Comprar bienes inmuebles educativos es simple y rentable
Por lo general, se considera que un inmueble educativo es una casa adyacente a una escuela famosa o importada de una escuela famosa, y dentro de la inscripción Zona de un famoso colegio. Su aparición está relacionada con dos políticas: una es la actual política de registro de hogares, en la que el registro de hogares sigue a la casa; la otra es el principio actual de inscripción de "según los puntos escolares, la admisión a la escuela más cercana" en las escuelas primarias y secundarias de Kunming; . En conjunto, muchos padres o futuros padres que planean tener hijos optan por comprar una casa, y los recursos de vivienda en los distritos escolares circundantes se han convertido en un indicador de referencia clave. Por lo tanto, los desarrolladores de primer nivel en Kunming, como Haiyin y Junfa, han introducido escuelas famosas para mejorar la calidad de sus propiedades, como la escuela primaria Binjiang Yuanjun Panlong, la escuela secundaria afiliada a la Universidad Normal, la escuela primaria afiliada a Runcheng y la escuela secundaria Dayun firmaron un contrato para establecerse en Zhonghao Pan Asia International.
“O comprar una casa al lado de una escuela prestigiosa o pedirle a alguien que pague para elegir una escuela. En comparación, por supuesto, comprar una casa es fácil y rentable”, dijo Chen Peilin. Los hijos de sus amigos han llegado a la edad escolar. Todos quieren ir a la escuela primaria adjunta a la Universidad Normal. Cada uno de los Ocho Inmortales tiene sus propios puntos fuertes. Algunas personas tienen conexiones y piden notas, y otras están ansiosas por comprar una casa. "Por supuesto, el dinero no se gasta menos".
Chen Peilin compró el "bienestar educativo" cerca de Jianshe Road en la calle Linwen hace unos años. Se muestra algo complaciente al respecto: "Comprar bienes inmuebles educativos". La propiedad requiere una perspectiva a largo plazo. En ese momento, eran más de 3.000 metros cuadrados, pero ahora es imposible comprar más de 1.000 metros cuadrados ". También presentó la situación de un amigo. Para enviar a sus hijos a la escuela primaria adjunta a la Universidad Normal en la comunidad de Jinjiang, compró una casa a finales de julio. Sin embargo, fracasó y tuvo que encontrar talentos para resolver el problema. "Es mejor hacer planes inmediatamente después de dar a luz, en lugar de improvisar cuando estás ocupada", dijo con una sonrisa.
Además de los "bienes raíces educativos", no hay necesidad de considerar la "ubicación".
Cuando los compradores eligen bienes raíces, la mayoría de las personas elegirán algunas propiedades con ricos recursos en los distritos escolares circundantes. , Preferiblemente hay escuelas famosas, escuelas primarias y secundarias en los alrededores. Por un lado, se evitarán la molestia de elegir un colegio para sus hijos en el futuro. Por otro lado, el efecto de mantener y aumentar el valor de los inmuebles educativos también es muy evidente. En consecuencia, las propiedades inmobiliarias con ricos recursos habitacionales en los distritos escolares se han vuelto "más caras en Luoyang".
En las leyes del mercado inmobiliario, la ubicación a menudo se considera oro. Pero la situación actual es que si estás al lado de "bienes raíces educativas", ni siquiera tienes que pensar demasiado en la "ubicación" y aún puedes venderlo. El mercado inmobiliario ha subido y los precios de todas las propiedades han aumentado. Las ventajas de los inmuebles educativos no son obvias. Pero cuando los precios del mercado inmobiliario fluctuaron bruscamente en el primer semestre de este año, las ventajas de los inmuebles educativos se hicieron evidentes. Según la investigación de un periodista sobre varias propiedades inmobiliarias educativas, a pesar del aumento de los recortes de precios en el primer semestre de este año, el rendimiento de las propiedades inmobiliarias educativas es ahora relativamente estable. Además, a juzgar por la información proporcionada en muchas ciudades, la verdadera fuente de los bienes raíces educativos es que su precio es más de 1.000 yuanes por metro cuadrado más alto que el precio promedio de la vivienda ordinaria.
Cabe decir que comprar inmuebles educativos también es una buena inversión. Mientras las escuelas prestigiosas al lado de los inmuebles no se alejen y no se ajuste la política de "inscribir estudiantes cercanos según los puntajes de las escuelas", habrá mucho espacio para la apreciación del valor de los inmuebles educativos. Una vez que los niños completen sus estudios, podrán vender la casa cuyo valor ha aumentado muchas veces. La compra de bienes raíces educativos es en realidad una inversión bidireccional en educación y bienes raíces.
Bienes inmuebles educativos en la principal zona urbana de Kunming
Los inmuebles educativos de 50 a 80 metros cuadrados son la demanda principal.
¿Cuál es el mercado inmobiliario educativo actual en Kunming? ¿Cuál es el precio? Con respecto a las escuelas clave en Kunming, como la escuela secundaria Dayun, la escuela primaria de la Universidad Normal y la escuela secundaria número 8 de Kunming, los periodistas realizaron recientemente una encuesta sobre bienes raíces educativos cercanos.
El inmueble educativo más popular de Kunming se encuentra en la calle Linwen.
Según la encuesta, a pesar del impacto del control macroeconómico, el mercado inmobiliario de Kunming fluctuó mucho en la primera mitad del año. En comparación con la situación en la que los inmuebles en el centro de la ciudad han aumentado en lugar de caer, los inmuebles educativos no se han visto muy afectados por las fluctuaciones del mercado.
El precio medio de las casas antiguas en el centro de la ciudad se ha mantenido básicamente en unos 11.000 yuanes por metro cuadrado, y el precio de los inmuebles educativos fuera del tercer anillo también ronda los 1.000 yuanes por metro cuadrado. Casas de segunda mano y casas nuevas, con decoración media de unos 1.000 metros cuadrados y alquileres de unos 30.000 yuanes.
El inmueble educativo más popular en Kunming es la calle Linwen, adyacente a la escuela secundaria Dayun, la escuela primaria de la Universidad Normal y la escuela secundaria Dayun. El precio de 98 metros cuadrados de inmueble educativo en la antigua comunidad de esta zona es de 14.800. Una comunidad relativamente nueva de alto nivel, el precio de un pequeño apartamento de 55 metros cuadrados es de 1,16 millones. Al mismo tiempo, hay un apartamento de 55 metros cuadrados con dos dormitorios, una sala de estar y un baño en la calle Linwen, con un alquiler de 2.300 yuanes al mes
Consultor de ventas de New Asia Real Estate; Yang Guangming reveló: "El precio de los bienes raíces educativos no se ve afectado por las fluctuaciones del mercado. La mayoría de los compradores de viviendas están en modo de esperar y ver, centrándose principalmente en casas con un área de aproximadamente 50 a 80 metros cuadrados. Algunas personas Primero considerará alquilar y luego, poco a poco, optará por comprar. "Según la encuesta, el 80% de las personas que compran inmuebles educativos vienen para acompañar a los estudiantes.
Algunas "propiedades educativas" no tienen cuota de inscripción.
¿Puedo ir a una escuela cercana cuando compro un inmueble educativo? Los padres están interesados en los bienes raíces educativos porque quieren que sus hijos reciban una mejor educación. Sin embargo, según las encuestas, la mayoría de los bienes raíces educativos no tienen cuota de inscripción. Esto significa que si compra bienes raíces educativos, es posible que no pueda ingresar a una escuela cercana, pero aún así tendrá que aprobar el examen de ingreso según el rango de inscripción. planificado por el departamento de educación cada año.
En respuesta a la situación de la inscripción escolar, Yang Guangming dijo: "No hay cuotas escolares en estas comunidades. Los compradores de viviendas deben ponerse en contacto con la escuela ellos mismos antes de comprar una casa".
La Los bienes raíces educativos cerca de la escuela secundaria Kumba están más preocupados por la luz de la luna en el estanque de lotos y la comunidad Yueyatang también es la más cercana a la escuela. Durante la entrevista, el reportero conoció que las personas que viven en estas dos comunidades tienen prioridad en la elección de escuelas, pero deben aprobar el examen antes de poder matricularse. Aquí no existe el registro, por lo que definitivamente pueden ingresar a la escuela secundaria Kumba.
Según el artículo 18 de las "Disposiciones provisionales sobre anuncios de bienes raíces" revisadas el 3 de febrero de 1998: "Los anuncios de bienes raíces no contendrán promesas de que los anunciantes puedan proporcionar a los residentes registro de su hogar, empleo, educación superior, etc." ”
Las regulaciones muestran que los anuncios inmobiliarios no pueden prometer la educación superior del propietario. Al comprar bienes raíces educativos, asegúrese de prestar atención a la cantidad de estudiantes prometidos por el anunciante, si la escuela ha llegado a un acuerdo de inscripción con la comunidad y otras circunstancias específicas.
Principales sugerencias
El Liceo Adscrito a la Universidad Normal firmó un contrato para instalarse.
Los propietarios de Pan Asia International pueden disfrutar de 15 años de educación de alta calidad.
En la Feria Inmobiliaria de Otoño de Kunming que se celebrará el 6 de septiembre, se darán a conocer Pan Asia International Joy City y Yijing. Además de las poderosas instalaciones de apoyo, este mercado de estilo de vida de parque panorámico de 3 millones de metros cuadrados ubicado en la ciudad-estado central del sur de Kunming también tiene una ventaja deslumbrante: el jardín de infantes, la escuela primaria y la escuela secundaria afiliadas a la Universidad Normal de Yunnan han firmado oficialmente un contrato. establecerse en la zona de la bahía Luosi de Zhonghao. La última noticia es que con los derechos de propiedad de Zhonghao Luosiwan, podrás disfrutar de 15 años de educación de alta calidad, permitiendo que tus hijos disfruten de los mejores recursos educativos.
En Zhonghao Pan Asia International Education Real Estate, el precio promedio de "Yuecheng" es de 7.180 yuanes por metro cuadrado, y 20.000 yuanes disfrutan de un descuento del 96%. El precio medio de "Yijing" es de 7.680 yuanes por metro cuadrado, oscilando entre 30.000 y 60.000 yuanes, y la inscripción está actualmente abierta. Como bienes raíces educativos en el área central, los recursos educativos de las escuelas clave y las buenas casas no son costosos, sin duda traerá buenas noticias a los padres que quieren que sus hijos tengan éxito y sus hijas tengan éxito.
Se entiende que la superficie de los apartamentos Yuecheng oscila entre 99 y 140 metros cuadrados. Ubicado en el lado este del Mercado Xinluosiwan Fase III; el Apartamento Yijing cubre un área de 75 a 140 metros cuadrados. Está ubicado en el lado este de la Terminal Sur de Pasajeros, cerca de la estación 1 de tren ligero, la terminal de autobuses. y el Mercado Xinluosiwan Fase I, es la puerta de entrada más madura al plato de Xinluosiwan. Hay salas de tenis, baloncesto, bádminton, piscinas, clubes multifuncionales y otras instalaciones de apoyo en la comunidad.
Además, hay buenas noticias. El Primer Hospital Popular del Distrito Guandu está a punto de firmar un contrato para establecerse en el área de Zhonghao Luosiwan. Los bienes raíces educativos y las instalaciones de apoyo integrales a gran escala han convertido a Zhonghao Pan Asia International en un modelo superior en el mercado residencial de Yunnan. ?
Han surgido ocho importantes sectores inmobiliarios educativos.
El sector inmobiliario educativo en el área urbana principal presenta un patrón policéntrico.
A medida que Kunming evoluciona desde el original "repartir el pastel" hasta una estructura multicéntrica, los recursos del distrito escolar en el centro de la ciudad son cada vez más difíciles de satisfacer las necesidades educativas de los hijos de los inquilinos de propiedades en otros lugares.
Para satisfacer las necesidades de los compradores de viviendas, algunas propiedades de alta calidad han introducido recursos de escuelas famosas. Al mismo tiempo, la renovación de las ciudades antiguas ha llevado a algunas escuelas prestigiosas a mudarse del centro de la ciudad (un ejemplo típico es el traslado de la escuela secundaria Kunming No. 8 de la calle Ru'an a Beicheng), lo que ha provocado que los recursos del distrito escolar evolucionen. en un patrón "policéntrico".
(La respuesta anterior se publicó el 21 de agosto de 2015. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
Para obtener más información sobre bienes raíces, interpretaciones de la política, e interpretaciones de expertos, haga clic para ver.