En la década de 1950, Japón introdujo el impuesto a los activos fijos en su reforma fiscal local. El impuesto a los activos fijos es un impuesto local y lo recaudan y administran las autoridades fiscales locales. El impuesto sobre activos fijos grava principalmente terrenos y casas, y el contribuyente es el propietario legal de los terrenos y las casas. La tierra incluye casas, tierras de cultivo, bosques, pastos y campos, y las casas incluyen residencias, tiendas y fábricas. Los propietarios inscritos en el libro de registro de viviendas entre el 65.438 de junio y el 1 de octubre de cada año están obligados a pagar impuestos a la ciudad, pueblo o aldea donde viven, con una tasa impositiva estándar del 1,4. Los propietarios de los 23 distritos centrales de Tokio deben pagar impuestos a Tokio en lugar de a sus respectivos municipios, lo cual es un caso especial.
La base y el estándar para la evaluación del precio fiscal
La tributación de terrenos y casas se basa en el valor de mercado, que Japón llama "precio actual apropiado". Japón generalmente realiza una evaluación básica cada tres años. El año de evaluación se denomina año base y el precio de ese año se denomina valor del año base. En los próximos dos años, si no hay cambios importantes, generalmente no habrá revaluación.
El precio del terreno se calcula en base al “precio de ruta”. De acuerdo con la ruta determinada por las normas de evaluación de activos fijos, los precios unitarios de la tierra circundante son la base para calcular los precios de la tierra en diferentes áreas y para diferentes usos, mientras que las casas se evalúan con base en el precio de reconstrucción de la casa.
Por ejemplo, hay una "Explicación del impuesto sobre la tierra y la vivienda de Tokio para 2010", que dice: "Dado que 2010 no es la fecha base de evaluación, el precio se calcula basándose en el precio base de 2009 en En principio, sin embargo, si el precio del suelo ha bajado a partir del 1 de julio de 2009, se calculará en base al precio revisado que pueda reflejar la caída."
Datos específicos sobre impuestos y exenciones
Además del impuesto a los activos fijos, también existe un impuesto de planificación urbana, que se utiliza para la planificación urbana o el ajuste de la zonificación del suelo en ciudades, pueblos y aldeas. Sus contribuyentes y bases de cálculo del impuesto son los mismos que los del impuesto nacional al patrimonio, y los destinatarios del impuesto son los terrenos y viviendas dentro de áreas de planificación urbana. La tasa impositiva la determina la ciudad, pueblo y aldea, pero no puede exceder el límite superior de 0,3. Por ejemplo, la tasa impositiva de planificación urbana en Tokio es 0,3, la tasa impositiva en la ciudad de Niihama, prefectura de Ehime, es 0,28 y la tasa impositiva en la ciudad de Ueda, prefectura de Nagano, es 0,2.
Japón también cuenta con los correspondientes sistemas de reducción y exención del impuesto sobre activos fijos y del impuesto sobre planificación urbana. Se adoptarán tasas impositivas diferenciales en función de las condiciones específicas de la tierra y la vivienda, teniendo en cuenta la equidad social.
Japón es un país propenso a los terremotos. Para aquellos que necesitan llevar a cabo renovaciones resistentes a terremotos y reconstrucción de edificios antiguos, el impuesto sobre activos fijos y el impuesto sobre planificación urbana pueden reducirse o eximirse durante 1 a 3 años, dependiendo de la situación. Por poner otro ejemplo, si la casa ahorra energía, puede disfrutar de una reducción del impuesto sobre los activos fijos de 1/3 según las condiciones; las personas mayores de 65 años o las personas discapacitadas que necesiten reconstruir sus casas con acceso sin barreras pueden disfrutar de 1 /3 de reducción del impuesto sobre activos fijos para viviendas de menos de 100 metros cuadrados. Desgravación del impuesto predial.
Además, el impuesto que grava el suelo ha alcanzado 1,1 veces el del año anterior, y el exceso quedará exento; los terrenos residenciales de pequeña escala de menos de 200 metros cuadrados también podrán disfrutar de la exención del impuesto de planificación urbana. Las divisiones de impuestos sobre bienes inmuebles de Japón son meticulosas y reflejan plenamente las características meticulosas de los japoneses.