Análisis Jurídico:
1. Interpretación Judicial 1: Artículo 807 del Código Civil: Si el contratista no paga el precio acordado, podrá exigirle el pago en el plazo previsto. un período de tiempo razonable precio. Si el desarrollador del contrato no paga dentro del plazo, el contratista puede acordar con el desarrollador del contrato descontar el proyecto o solicitar al Tribunal Popular que subaste el proyecto de conformidad con la ley, a menos que el descuento o la subasta sean inapropiados debido a la naturaleza de el proyecto de construcción. El precio del proyecto de construcción se pagará primero en función del descuento o precio de subasta del proyecto.
2. Interpretación judicial 2: El Tribunal Popular Supremo emitió una respuesta al Tribunal Popular Superior de Shanghai el 11 de junio de 2002, "Respuesta del Tribunal Popular Supremo sobre la prioridad del derecho al reembolso de los precios de los proyectos de construcción". , contenido Sí:
1. Al conocer casos de disputas inmobiliarias y manejar casos de ejecución, el Tribunal Popular determinará que el proyecto de construcción es La prioridad de pago del contratista es superior a los derechos hipotecarios y otros reclamos.
2. Después de que el consumidor haya pagado todo o la mayor parte del dinero por la compra de una casa comercial, el derecho del contratista al pago prioritario del precio del proyecto de la casa comercial no irá contra el comprador.
3. El precio del proyecto de construcción incluye los gastos reales como la remuneración del personal y el pago de materiales que el contratista debe pagar por el proyecto de construcción, y no incluye las pérdidas del contratista causadas por el incumplimiento del contrato por parte del contratista.
4. El plazo para que el contratista del proyecto de construcción ejerza la prioridad es de seis meses, contados a partir de la fecha de finalización del proyecto de construcción o de la fecha de finalización estipulada en el contrato del proyecto de construcción.
5. Los artículos 1 a 3 de esta respuesta entrarán en vigor a partir de la fecha de su promulgación, y el artículo 4 entrará en vigor seis meses después de la fecha de su promulgación.
3. Interpretación Judicial 3: La respuesta del Tribunal Supremo Popular sobre si el pago por proyectos de renovación y decoración goza del derecho prioritario a la indemnización previsto en el artículo 286 de la Ley de Contratos fue dada el 8 de diciembre de 2004. respuesta del Tribunal Popular Superior Provincial de Fujian, el contenido es: Min Gao Fa de su tribunal [2004] No. 143 "Acerca del contrato del proyecto de decoración entre Fuzhou Kanghui Decoration Engineering Co., Ltd. y Fuzhou Tiansheng Real Estate Development Co., Ltd. y Fuzhou Luye Real Estate Agency Co., Ltd. Se recibió una solicitud de instrucciones sobre un caso de disputa. Después de la investigación, la respuesta es la siguiente:
Los proyectos de renovación y decoración son proyectos de construcción y se pueden aplicar las disposiciones sobre el derecho prioritario a compensación del artículo 286 de la Ley de Contratos de la República Popular China. Sin embargo, proyectos de decoración. Esto es excepto cuando el contratista del proyecto de decoración no sea el propietario del edificio o no exista una relación contractual entre el contratista y el propietario del edificio. El contratista con derechos de prioridad sólo puede ser compensado primero en la medida en que el valor del edificio aumente debido a la renovación y decoración.
4. Acta de una reunión del Tribunal Supremo. El 8 de julio de 2002, personal relevante de la Oficina de Investigación del Tribunal Popular Supremo discutió el derecho prioritario al reembolso del precio del proyecto. Las actas no se hicieron públicas. De hecho, hablaron sobre el tema de los fondos anticipados y el reembolso prioritario. En primer lugar, el pago del contratista a la parte constructora no se pagó. El dinero utilizado para el proyecto es una especie de préstamo entre empresas y no goza del derecho de prioridad a ser reembolsado. En segundo lugar, el dinero adelantado por el contratista se utiliza en el. construcción del proyecto para avanzar en la construcción, que debe obtener el derecho de prioridad para ser reembolsado, y los daños y perjuicios o los intereses en este momento también pueden estar protegidos por el derecho de prioridad.
5. Un borrador de la Corte Suprema para comentarios. Es decir, la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre las cuestiones jurídicas aplicables en el juicio de casos de disputas sobre contratos de proyectos de construcción (borrador para comentarios)", los artículos 17 a 29 estipulan la prioridad del precio del proyecto, que estipula que varios tipos de prioridad no son compatibles En este caso, el artículo 23 estipula que: 1. El Tribunal Popular toma el proyecto de construcción realizado por el contratista como objeto de ejecución y ha completado la ejecución 2. El contrato de construcción del proyecto de construcción es inválido; Antes de la promulgación e implementación de la Ley de Contratos, el proyecto de construcción ha sido registrado como hipoteca o ha sido vendido o prevendido, 4. La propiedad del proyecto de construcción ha sido transferida mediante documento legal vigente del Tribunal Popular, 5. Se ha renunciado al compromiso de prioridad (artículo 27), 6. Los subcontratistas generalmente no tienen prioridad para recibir compensación.
6. Ge Xingjun, subdirector de la Oficina Ejecutiva de la Corte Suprema, pronunció un discurso. El discurso de clausura de Ge Xingjun en la conferencia de trabajo del equipo de aplicación de la ley de los tribunales nacionales incluyó el siguiente contenido: los casos de aplicación individuales están sujetos a la situación general, lo que se refleja en obedecer la ley y manejar los casos de acuerdo con la ley.
La ejecución de muchos casos inmobiliarios se ha retrasado durante mucho tiempo y la demora en el cierre del caso está relacionada con la mala comprensión del artículo 286 de la Ley de Contratos o la falta de voluntad para cumplir. Ahora, la Corte Suprema ha emitido una interpretación judicial de esta disposición legal con la Interpretación del Fa [2002] No. 16. En consecuencia, el orden legal para ejecutar un determinado inmueble para liquidar los derechos del acreedor es: (1) El cesionario de la casa entrega todo o la mayor parte del dinero para la compra de la casa comercial, lo cual no está condicionado a su manejo y recibir el certificado de propiedad inmobiliaria; (2) Construcción El contratista del proyecto se limita a los gastos reales incurridos por el contratista del proyecto (3) el acreedor hipotecario que tiene derecho a hipotecar el proyecto; Los tribunales de todos los niveles deberían seguir este orden legal y concluir una serie de casos de bienes raíces lo antes posible, y ya no deberían hacer lo suyo y retrasar los casos con cualquier excusa.
Si el promotor del contrato no paga el precio acordado, el contratista podrá instar al promotor del contrato a pagar el precio en un plazo de tiempo razonable. Si el desarrollador por contrato no paga dentro del plazo, el contratista puede acordar con el desarrollador por contrato descontar el proyecto, a menos que la naturaleza del proyecto de construcción no sea adecuada para el descuento o la subasta.
Base jurídica:
Artículo 807 de la “República Popular China y Código Civil” Si el contratista no paga el precio acordado, el contratista podrá exigir que el contratista pague el precio dentro de un plazo razonable. Si el desarrollador del contrato no paga dentro del plazo, el contratista puede acordar con el desarrollador del contrato descontar el proyecto o solicitar al Tribunal Popular que subaste el proyecto de conformidad con la ley, a menos que el descuento o la subasta sean inapropiados debido a la naturaleza de el proyecto de construcción. El precio del proyecto de construcción se pagará primero en función del descuento o precio de subasta del proyecto.