Una serie de diseños de alto nivel introducidos por el país este año han revelado nuevas tendencias que afectarán el desarrollo del mercado inmobiliario el próximo año.
El "14º Plan Quinquenal" propone "formar un mercado interno fuerte y construir un nuevo patrón de desarrollo" para promover el desarrollo equilibrado de las finanzas, los bienes raíces y la economía real. Según Qin Hong, ex director del Centro de Investigación de Políticas del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y director del Centro de Investigación de Renovación Urbana del Instituto Nacional de Investigación para el Desarrollo de la Universidad Renmin de China, los bienes raíces son portadores de la existencia. y funcionamiento de una ciudad, que es su característica más esencial. El desarrollo del transportista debe depender de las cosas del transportista, es decir, las fábricas, edificios de oficinas, centros comerciales requeridos por las industrias secundaria y terciaria, así como las necesidades de las personas y familias involucradas en las industrias secundarias y terciarias. como vivienda, deportes, salud, instalaciones educativas, etc. Por lo tanto, el gobierno central propuso en el nuevo patrón que los bienes raíces deberían desarrollarse de manera equilibrada con la economía real, y que los bienes raíces deberían aumentar y disminuir con las industrias y la población que albergará la ciudad en el futuro.
Además, al "promover una nueva urbanización centrada en las personas", el "XIV Plan Quinquenal" también destaca el sector inmobiliario: en primer lugar, implementar acciones de renovación urbana, en segundo lugar, adherirse al principio de "; "Hacer vivienda para vivir, no para especular"; en tercer lugar, aumentar efectivamente la oferta de viviendas asequibles; en cuarto lugar, aprovechar el papel de liderazgo de las ciudades centrales y las aglomeraciones urbanas, con especial énfasis en utilizar los condados como importantes vectores para promover la urbanización.
Vale la pena señalar que los requisitos de política para la industria inmobiliaria en la Conferencia Central de Trabajo Económico celebrada recientemente, sobre la base de adherirse al tono de "vivienda para vivir, no para especular", propusieron claramente por primera vez para resolver el problema de la oferta insuficiente de vivienda en las grandes ciudades. Continuar implementando "políticas específicas de la ciudad" para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Algunos analistas creen que las futuras políticas de vivienda mantendrán ideas de continuidad, coherencia, estabilidad y regulación diferenciada. Teniendo en cuenta que la industria inmobiliaria representa una gran proporción de la economía nacional e involucra muchas cadenas industriales, promover el consumo de vivienda y orientar el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria brindará un apoyo eficaz para el desarrollo económico sostenible. Se espera que el próximo año el mercado inmobiliario funcione de acuerdo con las orientaciones políticas, la prosperidad de la industria se mantenga estable y los aumentos de precios sean en general controlables. A largo plazo, a medida que el mercado inmobiliario se evolucione hacia el alquiler y la compra, el desequilibrio en el mercado inmobiliario nacional se volverá gradualmente más razonable, brindando apoyo para liberar el potencial de consumo de los residentes.
La Conferencia Nacional de Obras de Vivienda y Construcción Urbana-Rural realizada el pasado 21 de febrero reveló que el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural se centrará en ocho aspectos de la obra en 2021, de los cuales el más preocupante es la integral implementación de acciones de renovación urbana y la promoción del desarrollo urbano de alta tecnología de calidad; implementar de manera constante el plan de mecanismo a largo plazo para el sector inmobiliario para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario desarrollar vigorosamente viviendas de alquiler para resolver los problemas de vivienda pendientes en; las grandes ciudades; fortalecer la gobernanza urbana y promover la construcción de ciudades con resiliencia ante desastres; acelerar el desarrollo de la "Construcción China", promover la transformación y mejora de la industria de la construcción;
Debido a que en el "14º Plan Quinquenal" se hace hincapié tanto en la "renovación urbana" como en las "ciudades resilientes", esto ha atraído gran atención por parte de la sociedad. De acuerdo con los requisitos nacionales, en términos de renovación urbana, todas las localidades deben transformar efectivamente el desarrollo urbano y los métodos de construcción, coordinar la planificación, la construcción y la gestión urbanas, promover la optimización de la estructura urbana, la mejora funcional y la mejora de la calidad, promover profundamente una nueva urbanización con las personas en el centro. , y acelerar la construcción de áreas urbanas adecuadas. Ciudad residencial, verde, resiliente, inteligente y humanista. Mejorar la estructura espacial urbana y construir un sistema urbano con ciudades centrales, áreas metropolitanas y aglomeraciones urbanas como cuerpo principal, y el desarrollo coordinado de ciudades y pueblos grandes, medianos y pequeños. Implementar proyectos de mejora de la función de restauración ecológica urbana para mejorar la calidad de los asentamientos humanos. Fortalecer la protección de la cultura histórica y dar forma al paisaje urbano. Impulsar de manera integral la renovación de antiguas comunidades urbanas y acelerar la construcción de comunidades residenciales completas. En la construcción de ciudades resilientes, es necesario acelerar la construcción de plataformas de servicios de operación y gestión urbana y promover "una red y gestión unificada" de la gobernanza urbana. Mejorar el sistema integral de evaluación de servicios de gestión urbana, fortalecer la gestión de la red urbana y promover la gestión urbana en las comunidades. Continuar promoviendo actividades para crear un mejor ambiente y una vida feliz. Realizar actuaciones especiales para mejorar el aspecto y el medio ambiente de la ciudad. Fortalecer la prevención y el control de riesgos en la gobernanza urbana y mejorar la seguridad urbana y la resiliencia ante desastres.
Qin Hong cree que la renovación urbana es una medida y un medio muy importante para resolver una serie de problemas económicos, sociales y culturales en el proceso de desarrollo urbano. En el futuro, la renovación urbana de China enfrentará un enorme espacio, lo que se refleja principalmente en tres aspectos: en primer lugar, es necesario desarrollar y mejorar una gran cantidad de espacios económicos ineficientes en la ciudad; en segundo lugar, la demanda de renovación de las antiguas comunidades e infraestructura; ha aumentado significativamente; en tercer lugar, la iteración de la renovación industrial ha planteado nuevos requisitos para el espacio urbano.