A finales de la década de 1980, la economía japonesa estaba en auge y el mercado inmobiliario era extremadamente activo. Debido a la escasez de recursos territoriales y las políticas de bajas tasas de interés, los precios de la vivienda continúan aumentando, lo que atrae a un gran número de inversores a ingresar al mercado. Sin embargo, a medida que los precios de la vivienda continuaron aumentando, comenzó a aparecer una especulación excesiva en el mercado y muchas personas comenzaron a pedir dinero prestado para especular con bienes raíces. Al mismo tiempo, también hay problemas con las políticas regulatorias del gobierno en el mercado inmobiliario, como políticas de tierras y políticas monetarias demasiado laxas, que promueven aún más el aumento de los precios de la vivienda.
Sin embargo, con los cambios en el entorno económico internacional y los ajustes en las políticas internas, el mercado inmobiliario japonés comenzó a mostrar signos de colapso. Los precios de la vivienda empezaron a caer, muchos inversores no pudieron pagar sus deudas y los bancos y empresas inmobiliarias quebraron. Este proceso duró varios años y tuvo un grave impacto en la economía japonesa.
Factores que afectan los precios de la vivienda
1. Oferta y demanda: Este es el factor más básico e importante para determinar los precios de la vivienda. Cuando la oferta supera la demanda, los precios de la vivienda caen; cuando la demanda supera la oferta, los precios de la vivienda suben.
2. Factores de ubicación: La ubicación es un factor importante a la hora de determinar los precios de la vivienda. Los precios de la vivienda en diferentes zonas de una misma ciudad suelen variar mucho, y los precios en los centros urbanos y de negocios suelen ser más altos.
3. Calidad de la vivienda: La calidad de la vivienda, la decoración, el entorno de vida y otros factores también afectarán los precios de la vivienda. Las casas de alta calidad, las casas de lujo y los vecindarios hermosos tienden a ser más caras.
4. Factores políticos: Las políticas gubernamentales también tienen un gran impacto en los precios de la vivienda. Por ejemplo, la política de restricción de compras y préstamos del gobierno limitará la demanda de compra de viviendas, afectando así los precios de la vivienda.