La gente está acostumbrada a llamar casas que están en construcción, aún no terminadas y que no se pueden entregar para su uso como casas sobre plano. Es decir, desde el momento en que el desarrollador obtiene la licencia de preventa de vivienda comercial hasta el momento en que obtiene el certificado inmobiliario (certificado de propiedad inmobiliaria grande), la vivienda comercial durante este período se denomina vivienda de consumo sobre plano. Debe firmar un contrato de preventa al comprar una vivienda comercial en esta etapa. En circunstancias normales, las propiedades sobre plano tienen precios más bajos y mayor margen de selección, lo que las hace populares entre los compradores de viviendas.
Una casa existente se refiere a una casa comercial que el comprador tiene lista para mudarse al comprar una casa. Es una casa comercial para la cual el desarrollador ha manejado los derechos de propiedad de la casa en venta. un contrato de compra y venta de una casa comercial con el consumidor, estará disponible el registro inmediato y los títulos de propiedad. Sólo después de obtener el certificado de propiedad y el certificado de uso del suelo se puede llamar casa existente.
¿Cuáles son las diferencias entre casas existentes y casas sobre plano?
1. La diferencia en los precios de la vivienda
Existe una diferencia de precio entre casas sobre plano. casas sobre plano y casas existentes. Entre las casas en la misma ubicación, el precio de las casas sobre plano es generalmente más bajo que el de las casas existentes. El precio de las casas sobre plano se ve muy afectado por el mercado y la ubicación, y los descuentos para las casas sobre plano. -Las casas en planta también son mayores que las de las casas existentes.
2. La diferencia en el tiempo de mudanza
Creo que todo el mundo sabe que las casas sobre plano son casas que aún no se han construido, por lo que generalmente hay que esperar hasta el aviso antes. puedes mudarte, mientras que las casas existentes son casas existentes. Por lo general, una casa se puede mudar después de comprarla. Esta es una diferencia obvia entre las dos.
3. Diferencias en los contratos de compra de vivienda
Para comprar una casa es necesario firmar un contrato de compra de vivienda También existen diferencias en los contratos de compra de vivienda que se firman para casas con diferentes situaciones. Hay dos tipos diferentes de contratos de compra de vivienda: casas sobre plano y casas existentes. Para una casa, los contratos firmados por las dos son diferentes. Para la casa existente, se firma el "Contrato de compra y venta de casa existente". , mientras que para la casa sobre plano se firma el “Contrato de Preventa Casa Comercial”.
4. La diferencia entre propiedades de casas
Las casas existentes y las casas sobre plano están relacionadas con los derechos de propiedad obtenidos por los desarrolladores. Generalmente, las casas existentes indican que los desarrolladores tienen. obtuvo grandes derechos de propiedad, mientras que las casas sobre plano muestra que los promotores no tienen grandes derechos de propiedad.
5. Diferencias en las instalaciones de apoyo
Las instalaciones de apoyo de las casas existentes son relativamente maduras. Los compradores de viviendas pueden ir a ver qué instalaciones de apoyo están disponibles en el sitio para conocerlas. En casas sobre plano, todas las instalaciones de apoyo se aprenden del consultor inmobiliario. Una vez construida la casa, es difícil decir si esas instalaciones de apoyo existirán.
6. La diferencia entre el índice de riesgo
Hay riesgos al comprar una casa y el mercado inmobiliario no es controlable por todos. Sin embargo, desde la perspectiva del índice de riesgo, el. La casa existente y la casa sobre plano son diferentes. El índice de riesgo es menor porque la casa existente se puede ver y tocar, y se puede comprender completamente la calidad de la casa visitándola en persona, mientras que hay más incertidumbre sobre la casa. casa sobre plano.
¿Cuáles son las características de las casas sobre plano?
1. El precio es más favorable
En comparación con las casas existentes, las casas sobre plano tienen un precio más alto. Característica destacada, es decir, el precio es más favorable, porque No puede mudarse inmediatamente después de comprar una casa sobre plano. Aún debe esperar a que el desarrollador complete la construcción. Por lo tanto, el precio de compra será relativamente bajo. El desarrollo aumenta en el futuro y las instalaciones de apoyo circundantes se vuelven más completas, los precios de la vivienda también aumentarán.
2. Hay muchas opciones de tipos de casas.
El diseño y la construcción de las casas sobre plano son un poco posteriores a las casas existentes, y los conceptos y conceptos de diseño son definitivamente los mejores. más reciente, por lo que la elección de tipos de casas es relativamente Habrá más casas existentes diseñadas en los primeros años, mientras que las casas sobre plano se basan en el diseño original de las casas existentes, evitando las debilidades de diseño de las casas existentes en el mercado actual. Además, durante el periodo sobre plano hay menos compradores, por lo que pueden dar prioridad a viviendas de mejor calidad.
3.Existe riesgo de obra sin terminar
Al ser la casa sobre plano una casa que no ha sido terminada, es muy probable que la primera y la última obra no se realicen. se lleva a cabo, que es lo que se llama Esta es la mayor desventaja de las propiedades sobre plano. Además, las propiedades sobre plano generalmente requieren el pago primero y luego la entrega. Puede existir el riesgo de que el promotor no pueda entregar la casa a tiempo. El promotor tiene problemas económicos y la casa puede quedar sin terminar.