La venta de casas existentes no requiere una “Licencia de Preventa de Vivienda Comercial”, solo se requieren casas sobre plano. Las ventas de casas existentes requieren que el desarrollador solicite una “Licencia de Venta de Vivienda Comercial”. ". Según las regulaciones, este certificado debe obtenerse antes de vender la casa antes de construirla. El desarrollador de bienes raíces presentará la información relevante a la Oficina de Tierras y Recursos para que la solicitud se realice después de la aprobación. No es necesario para edificios existentes. Una licencia de preventa de vivienda comercial es diferente de una licencia de venta de vivienda comercial y ambas no se pueden confundir.
La adquisición de una licencia de venta de vivienda comercial debe cumplir las siguientes condiciones:
1. La empresa de desarrollo tiene una licencia comercial corporativa y un certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario;
2. Obtener el certificado de derecho de uso de la tierra y el documento de aprobación de uso de la tierra;
3. Tener el permiso de planificación del proyecto de construcción y el permiso de inicio del proyecto de construcción;
4. la aceptación de finalización;
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5. La infraestructura de apoyo, como el suministro de agua, el suministro de energía, la calefacción, el gas y las comunicaciones, está lista para su uso, y otras infraestructuras de apoyo e instalaciones públicas están listas para su entrega. o uso, o se ha determinado el avance y fecha de entrega;
6. La ventaja de comprar una casa existente es que puede tener una comprensión más clara de la situación actual de la casa y obtener el certificado de título de propiedad lo antes posible.
Base legal: Artículo 6 de las “Medidas Administrativas para la Preventa de Vivienda Comercial Urbana”
Cuando una empresa de desarrollo y operación realiza la preventa de vivienda comercial, el comprador y el vendedor Deberá firmar un contrato de preventa de vivienda comercial. El prevendedor debe acudir al departamento de gestión de bienes raíces municipal o del condado y al departamento de gestión de tierras para completar los trámites de registro y presentación del contrato dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma.
Puede confiar a un agente la gestión de la preventa de viviendas comerciales, pero se requiere un poder notarial por escrito.
Artículo 7
La vivienda comercial en preventa deberá cumplir con las siguientes condiciones:
(1) Contar con una "Licencia de Negocios" expedida por la administración industrial y comercial. Departamento y Construcción Provincial de Jiangxi El "Certificado de Calificación de Empresa de Desarrollo Inmobiliario" emitido por el Departamento;
(2) El proyecto de construcción pagó todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y obtuvo el "Propiedad estatal". Certificado de derechos de uso de la tierra", "Permiso de planificación de la tierra para la construcción", "Licencia de demolición de viviendas urbanas", "Licencia de planificación del proyecto de construcción", "Licencia de construcción de edificios" y pasó por los procedimientos de supervisión de calidad del proyecto;
(3) Calculado en base a las viviendas comerciales proporcionadas para preventa, puestas en desarrollo. El monto de la construcción ha alcanzado más del 25% de la inversión total o se ha completado la ingeniería básica del proyecto;
El depósito o precio de la vivienda para viviendas comerciales en preventa debe depositarse en un banco local y abrirse mediante una cuenta. Los bancos y las autoridades industriales locales supervisarán la construcción del proyecto y no lo utilizarán para otros fines;
(4) Se completó la demolición del proyecto de reconstrucción de la antigua ciudad, se implementó el plan de reasentamiento y se inició la construcción de casas de reasentamiento;
(5) Contar con gestión y mantenimiento posventa. y medidas de garantía de servicio para la casa.