El área de 1.000 kilómetros de largo que rodea Beijing está esperando que comience un auge de desarrollo. Influenciados por el concepto de "círculo económico alrededor de la capital", 13 condados y ciudades de Hebei, que antes se conocían como el "cinturón de pobreza alrededor de Beijing y Tianjin", se han transformado de la noche a la mañana y se espera que se conviertan en "zonas económicas especiales". ". Si el plan se hace realidad, millones de pekineses podrían trasladarse a Hebei.
“En principio, los nuevos proyectos y terrenos de construcción en los 13 condados que rodean Beijing ya no serán aprobados antes de que la planificación sea aprobada oficialmente”. Sin embargo, esta declaración de Zhao Yong, vicegobernador ejecutivo de la provincia de Hebei, es obviamente temporal. El 15 de noviembre, cuando el periodista estaba investigando en Xianghe, vio que grandes extensiones de tierra en la zona de desarrollo habían sido niveladas y que nuevas cercas de hierro utilizadas para "cerrar la tierra" se extendían por más de diez kilómetros en algunas parcelas, esparcidas; Los edificios de las fábricas habían sido tapados. Aquí se han reunido varios desarrolladores a gran escala, y la superficie de terreno involucrada en el desarrollo primario es de varios kilómetros cuadrados o incluso más de 10 kilómetros cuadrados. Según el borrador del plan, el área del anillo de Beijing tardará aproximadamente dos años en integrar 13 condados de Hebei con Beijing a través de servicios de transporte como trenes de alta velocidad, trenes ligeros y redes de autopistas, y luego gradualmente logrará la integración de las personas mayores; atención, atención médica, seguridad social, etc. "Recientemente, la provincia de Hebei y la municipalidad de Beijing llegaron a un acuerdo marco sobre la construcción de un círculo económico alrededor de la capital. Funcionarios de alto nivel de ambas partes han establecido un mecanismo de reunión regular. Los planes específicos y el posicionamiento de los condados y ciudades de Hebei pronto se conocerán. En el futuro, Xianghe y Sanhe, que están rodeados por Beijing y Tianjin, He Dachang integrará la construcción de la nueva ciudad de Jingdong, construirá la nueva ciudad de Jingnan en Zhuozhou y sus alrededores y construirá la nueva ciudad de Jingbei alrededor de Huailai ". dijo un funcionario local de la provincia de Hebei que no quiso ser identificado.
La construcción de nuevas ciudades conducirá inevitablemente al auge del desarrollo inmobiliario. Según las estadísticas, solo Xianghe, un condado con una población de menos de 300.000 habitantes, ha reunido a grandes promotores inmobiliarios como Greenland, Vanke, R&F, Hopson, Zhujiang, Wantong, Capital y Beijing Housing Corporation.
Los datos estadísticos muestran que de enero a septiembre de este año, la inversión en desarrollo inmobiliario de la provincia de Hebei completó 162,44 mil millones de yuanes, un aumento interanual de 50,8, el área de desarrollo de terrenos completado fue de 9,754 millones de metros cuadrados. un aumento interanual de 16,1; el área de compra de terrenos fue de 20,401 millones de metros cuadrados, un aumento interanual de 42,5, y el precio de transacción de terrenos fue de 27,32 mil millones de yuanes, un aumento de 86,4. Entre ellos, la inversión en desarrollo inmobiliario y los costos de compra de terrenos han aumentado más rápidamente en los condados y ciudades alrededor de Beijing.
“Desarrollar bienes raíces en esta zona ya no es una simple cuestión de construir y vender casas; también requiere de una base y experiencia en operaciones urbanísticas”, afirmó el responsable de Xianghe Company, una gran inmobiliaria. promotor inmobiliario. La llamada operación urbana debe, en primer lugar, participar en el desarrollo primario de la tierra; en segundo lugar, construir viviendas, transporte, comercio, atención médica, educación y otras infraestructuras e instalaciones comunitarias; y finalmente, también debe participar en la solución de diversos problemas económicos y sociales integrados; la ciudad central.
Xianghe está a 54 kilómetros de la plaza de Tiananmen en Beijing, y la distancia en coche desde Guomao es de unos 50 minutos. Es probable que esta zona se posicione como "centro de atención a personas mayores y centro de fitness y rehabilitación" en el círculo económico de la capital.
“En el futuro, el cuidado de las personas mayores, el fitness y la rehabilitación, y las vacaciones de ocio generarán una gran demanda de viviendas; Xianghe y otras áreas tienen buenas condiciones verdes, sistemas de agua sólidos, instalaciones de vivienda completas y moderadas. distancia de Pekín, por lo que somos optimistas sobre su ubicación, sus ventajas y perspectivas de futuro, han intervenido grandes promotores inmobiliarios", analizó el citado responsable.
En 2008, un promotor inmobiliario comenzó a contactar con Xianghe y participó en el desarrollo integral de terrenos en la zona. Hasta ahora, las “esferas de influencia” delineadas por promotores inmobiliarios como Greenland, Vanke y R&F han alcanzado desde varios kilómetros cuadrados hasta más de diez kilómetros cuadrados. La Sra. Fang de Beijing empezó a trabajar para una empresa de bienes raíces en Xianghe el año pasado. En octubre de este año, compró una casa adosada con un precio total de aproximadamente 1,9 millones de yuanes en un proyecto local, el Castillo Wisteria. Es propietaria de una taberna antigua de más de 40 metros cuadrados en Beijing. El propósito de comprar esta casa es mejorar sus condiciones de vida y ser optimista sobre el potencial de apreciación de la zona.
Según el personal de ventas del proyecto Wisteria Castle, más del 70% de los clientes de Wisteria Castle son compradores de viviendas fuera de la ciudad. Dado que la provincia de Hebei también tiene una orden de restricción extranjera, los extranjeros no pueden obtener préstamos para comprar casas. Por lo tanto, los clientes de fuera de la ciudad de Wisteria Castle compran casas en su totalidad. La gente que compra casas en los alrededores de Beijing quiere principalmente "salir" de Beijing.
“El problema de los altos precios de la vivienda en Beijing se debe principalmente a la rápida expansión de la población y a la evidente insuficiencia de la oferta de suelo; el subdesarrollo económico de la región circundante de Beijing a Hebei se debe a la falta de industrias suficientes y al impulso de las empresas; personas de ingresos medios y altos alrededor La construcción de una serie de nuevas ciudades en la capital no solo aliviará la presión poblacional y habitacional de Beijing, sino que también promoverá el desarrollo económico de Hebei", dijeron funcionarios provinciales de Hebei.
Debido a la excesiva concentración de las funciones urbanas, Beijing ha experimentado problemas destacados en los últimos años, como la expansión demográfica, la congestión del tráfico, las limitaciones de recursos, el aumento de los precios de la vivienda, el espacio limitado para el desarrollo y una mayor presión para mejorar las condiciones. entorno ecológico. Y Hebei simplemente tiene ventajas territoriales.
Zhao Yong, vicegobernador ejecutivo de la provincia de Hebei, reveló anteriormente en una entrevista con los medios que el área de la capital planea construir tres nuevas ciudades con una población de un millón de habitantes y siete ciudades medianas con una población de más de 300.000 habitantes, esforzándose por lograr la "integración urbana" con Beijing en un plazo de 2 a 3 años. Según este cálculo, si el plan se hace realidad, millones de residentes de Beijing serán desviados a vivir a Hebei.
En los últimos años, con el desarrollo económico y social coordinado del área metropolitana de Beijing-Tianjin-Hebei y la región de Bohai Rim, muchos pequineses han ido a Yanjiao y Xianghe en Hebei para comprar casas. Los tres lugares han estado trabajando arduamente para promover la formación de un sistema de colaboración industrial regional con funciones complementarias y un diseño razonable. Por ejemplo, la construcción del ferrocarril interurbano Beijing-Tianjin ha hecho que la distancia entre Beijing y Tianjin sea de sólo media hora en auto, y el ferrocarril de alta velocidad Beijing-Tangshan, la Gran Séptima Carretera de Circunvalación y otras líneas troncales promoverán la integración regional. .
En octubre de 2010, los precios de la vivienda en 70 ciudades grandes y medianas de China retrocedieron año tras año y mes tras mes, y las ventas de viviendas comerciales disminuyeron significativamente. De enero a octubre, el área de ventas de viviendas comerciales y las ventas de Hebei aumentaron en 66,6 y 78,9 respectivamente, mucho más que las cifras nacionales de 9,1 y 17,3. Desde marzo de este año, los precios de la vivienda en Shijiazhuang, capital de la provincia de Hebei, han aumentado mes a mes durante ocho meses consecutivos. "Rechazar las ciudades adormecidas" es un objetivo importante de la construcción de nuevas ciudades en los distritos y ciudades alrededor del círculo económico de la capital. Según el plan de la provincia de Hebei, se logrará empleo local para los residentes mediante el cultivo industrial y la introducción de sedes corporativas.
Wen Guowei, experto del Grupo de Expertos en Revisión Técnica de Planificación Maestra Urbana del Ministerio de Construcción, señaló que en el proceso de urbanización se debe prestar atención a la investigación del desarrollo industrial y al desarrollo económico que impulsa el desarrollo urbano. . Después de la Segunda Guerra Mundial, la "Ciudad Durmiente" surgió en Londres durante la evacuación de la población. En los últimos diez años, han aparecido en nuestro país muchas "ciudades dormidas", como Tiantongyuan en Beijing y Yanjiao en Hebei. En la planificación del círculo económico de la capital, es necesario lograr un equilibrio básico entre vida y trabajo, mejorar las funciones de la nueva aglomeración urbana, aliviar el tráfico urbano y los problemas de población, y hacer que la nueva ciudad y la ciudad central sean complementarias.
Según el plan del cinturón industrial, el círculo económico alrededor de la capital combinará la transferencia industrial de las áreas costeras y la capital, aprovechará al máximo los institutos de investigación científica, colegios y universidades de la capital, y la descomposición de las funciones industriales de la capital para construir un cinturón industrial de alto nivel. En concreto, se construirán cuatro áreas y seis bases: un parque de emprendimiento de talentos de alto nivel, un parque de incubación de logros científicos y tecnológicos, un parque de demostración de industrias emergentes, un parque logístico moderno, una base de atención a personas mayores en los alrededores de la capital, una base de fitness, una base de vacaciones de ocio, una base de turismo y turismo, una base de vegetales orgánicos y una base habitable.
Zhao Yong cree que las sedes corporativas y los servicios de back-end de las grandes empresas pueden transferirse al exterior. Por ejemplo, todos los servicios de los bancos extranjeros se encuentran en Langfang. Además, incluidos ministerios y comisiones, también se pueden transferir algunos archivos, gestión de entradas digitales y servicios de conferencias. También señaló que una gran cantidad de sedes corporativas, incluidas sedes corporativas de todo el mundo, traerán una gran concentración de población y causarán congestión en la capital. Se debe considerar la posibilidad de mudarse a nuevas ciudades para que las personas que viven en nuevas ciudades. puede encontrar empleo local.