Título: Fundador, Presidente y Copresidente de Xu Sheng Real Estate Company.
En 1988, el mercado de tierras de China realizó su primera subasta de tierras.
Este año, cuando Wang Qian era estudiante de segundo año en la Universidad de Tsinghua, vio una revista de arquitectura extranjera y quedó fascinado, por lo que decidió estudiar en Estados Unidos. En el aeropuerto, su padre le dijo: "Donde hay voluntad, hay un camino". Esta frase apoyó el viaje empresarial de Wang Qian a partir de entonces.
¿Qué es "ambición"? Un sueño empresarial sin fin.
Meng
Su vida está destinada a ser inestable.
Después de ir a Estados Unidos, alguien quiso contratarlo como arquitecto con un salario mensual de 3.000 dólares mensuales, pero el "ignorante" Wang Qian decidió decididamente continuar sus estudios. En ese momento, no sabía lo que le depararía el futuro. Sólo sabía que iba a estudiar a Estados Unidos.
No fue hasta un accidente automovilístico en 1992 que Wang Qian se dio cuenta de que el significado de la vida reside en vivir el presente. En este caso, ¿por qué no perseguir tus sueños con valentía?
Así que se armó de valor para postularse para el MIT y obtuvo la admisión condicional a la escuela. Años de experiencia han hecho que Wang Qian se dé cuenta de que mientras persiga sus sueños, siempre habrá más caminos que dificultades. También fue en ese momento cuando las semillas del espíritu empresarial comenzaron a germinar silenciosamente.
▲Vista interior del campus del MIT
Para tener su propia oficina, vivió en el garaje de otra persona y trabajó en tres trabajos, solo para entender completamente el funcionamiento del estudio de arquitectura estadounidense. proceso. Regresó a China en 1996. Usó tres computadoras para crear su primera empresa, Beijing Sikong Design Company.
Una vez que se abran las compuertas del emprendimiento, te volverás adicto.
No es por los logros y el valor que el espíritu empresarial aporta a Wang Qian, sino porque las incógnitas y los desafíos del espíritu empresarial aportan suficiente placer. "El espíritu empresarial es muy emocionante. Lo más emocionante es que no sabes si tendrás éxito", le dijo Wang Qian al autor.
De 65438 a 0999, Wang Qian vendió Beijing Sikong Design Company y se transformó en inversión y desarrollo inmobiliario, luchando en el campo del desarrollo durante más de diez años. Sin embargo, tanto el desarrollo de Zhongkai como el establecimiento de la industria del platino de Shanghai finalmente le enseñaron a Wang Qian una profunda lección.
Estas dos experiencias empresariales hicieron que Wang Qian entendiera dos cosas. En primer lugar, es necesario respetar el capital y las empresas deben aceptarlo racionalmente durante el proceso de desarrollo; en segundo lugar, los empresarios son propensos a la superioridad moral, por lo que al tomar decisiones importantes, sus propias ideas son el mayor obstáculo para la toma de decisiones.
Afortunadamente, los emprendedores fracasan, pero ¿y qué?
Reedición
El general Patton dijo una vez: "La medida del éxito de un hombre no es la altura con la que llega a la cima, sino la resiliencia con la que llega al fondo". La frase es de gran importancia para Es más adecuada para Wang Qian. En 2015, Wang Qian regresó y estableció una empresa conjunta con Warburg Pincus, Xusheng Real Estate, con el objetivo de acumular billones en bienes raíces en acciones. Solo que esta vez, Wang Qian tenía un pensamiento más lento en medio del ritmo rápido.
El llamado pensamiento lento se refiere a los tres conceptos empresariales de respeto, concentración y cooperación formulados por Wang Qian: "La práctica nos dice que debemos respetar el mercado, respetar a los competidores en el mercado, centrarnos en nuestras propias ventajas y lograr el éxito a través de la cooperación. Convertir la competencia en nuestra ventaja".
Esta frase salió de la boca de Wang Qian, llena de sangre y lágrimas.
Dios siempre está dispuesto a dar gracia a las personas humildes. Cuando se da cuenta de que sus propias fuerzas son insuficientes, llegan las bendiciones. Xu Sheng, que solo lleva tres años establecida, ha completado las siguientes acciones a través de la cooperación:
2065438+2006 En enero, completó la adquisición de Yicheng Creative y operó conjuntamente su base de marcas.
En mayo de 2016, Xu Sheng alcanzó una cooperación estratégica con Shanghai Golden Bund.
En abril de 2017, Xu Sheng, Vanke Li Yin y West Bank ganaron conjuntamente la parcela de tierra de Xuhui Longhua.
2065438+ Firmó acuerdos de cooperación estratégica con Jingu, Tiantong Acer y COSCO en agosto de 2007.
En octubre de 2017, como socio exclusivo, trabajamos con BMW Group MINI para crear el primer mini espacio urbano compartido del mundo.
En enero de 2018, alcanzamos una cooperación estratégica con el equipo de estilo de vida de Beijing Yunchuang y establecimos N Yunchuang Creative para lograr una alianza operativa multimarca.
2065438+En marzo de 2008, nos unimos a Sunac para lanzar un fondo de 20 mil millones de RMB para acelerar el diseño de la renovación urbana.
En mayo de 2018, GIC anunció oficialmente su inversión en Xusheng. Las dos partes establecieron conjuntamente una plataforma de inversión para invertir en proyectos de apartamentos de alquiler a largo plazo en las ciudades de primer nivel de China, con una inversión total de 4,3 RMB. mil millones en la primera fase.
▲Proyecto Base Fuxing Road
A través de esta serie de acciones, no es difícil encontrar que Xu Sheng ha presentado muchos socios, incluidos operadores de activos, desarrolladores, instituciones financieras, etc. También significa que Xu Sheng tendrá las capacidades de toda la cadena industrial, incluida la adquisición de propiedades, la renovación de proyectos y la posoperación.
Abrir la cadena industrial significa que las empresas pueden encontrar equipos operativos profesionales en la industria en cada etapa de operación. El campo de desarrollo de China tiene suficientes equipos profesionales de cadena de toda la industria, pero el mercado de valores todavía está en blanco en esta área, y el espacio en blanco es la oportunidad de Wang Qian.
“¡Nunca había estado tan emocionado como en los últimos tres años! El mercado de valores es enorme y aún está en su infancia. Mi ventaja radica en la capacidad de integrar los recursos acumulados. años. Puedo aplicar mis ventajas a esta oportunidad "Estoy muy emocionado", dijo Wang Qian.
Sin embargo, es fácil hacer una cosa a fondo, pero es más difícil hacer todo a fondo. Cuando se trabaja en la cadena industrial, la fuerza profesional se verá afectada, pero esto no se ha convertido en una preocupación para Wang Qian: "Cuando el mercado de valores aún no es profesional, competimos por la velocidad, lo que significa que es posible que tenga una fuerte capacidad de adquisición. pero es posible que no sin la capacidad de operar y transformar, la velocidad de desarrollo del proyecto definitivamente será más lenta que la mía. Una vez que se abra la cadena industrial, se podrá ganar velocidad y eficiencia de coordinación, que son la competitividad central que debe segmentarse. el futuro.”
¿Existen riesgos? Por supuesto, aunque el número de socios aumenta y la bola de nieve de activos se hace cada vez más grande, cuando los socios son mucho más grandes que ellos mismos, existe el riesgo de ser "devorados".
¿Tienes miedo? Por supuesto, Wang Qian estaba asustado y algunas personas del equipo no entendían su enfoque, pero después de años de trabajo pionero, tenía ideas a más largo plazo.
“El mercado de valores es lo suficientemente grande. Si no cooperamos con las empresas, las empresas naturalmente encontrarán otras para cooperar, y luego otras se convertirán en una amenaza para nosotros, por lo que la cooperación es una necesidad práctica. Además, cuando la escala de la provincia de Yu aumenta y no podemos operar el proyecto nosotros mismos, es mejor entregar el proyecto a una empresa conjunta en lugar de a un tercero", dijo Wang Qianru.
Este es un proceso de construcción de un ecosistema industrial. Después de todo, es mejor ser feliz solo que con otros. Wang Qian comprende esta verdad mejor que nadie.
Se entiende que Xu Sheng tiene 43 proyectos en todo el país. Aunque la escala cambia constantemente, Wang Qian decidió ralentizar la velocidad de expansión empresarial en 2018 y lanzar por completo el diseño ecológico de la industria. Por un lado, ordenamos el trazado urbano de Beijing, Shanghai y Guangzhou y, por otro, hacemos un seguimiento de la innovación de productos.
La búsqueda de escala significa estandarización de productos, pero si una empresa quiere seguir desarrollándose, los productos deben ser innovadores, por lo que a partir de este año, Xu Sheng invertirá más tiempo y energía en algunos proyectos de innovación. . Los nuevos productos innovadores servirán como nuevos estándares para que los productos posteriores logren actualizaciones iterativas del producto.
▲baseWORK Office Space
Como dijo Wang Qian, lo más interesante de iniciar un negocio es que no tienes que preocuparte por el fracaso, porque cada fracaso aportará valor. Tomemos a Xu Sheng como ejemplo. Al menos esta vez supo agarrarlo mejor y cortar con más firmeza.
Asombroso, pero no miedo
En conversaciones con Wang Qian, a menudo mencionaba que "el mercado de valores es enorme", pero al mismo tiempo tuvo que admitir que las acciones actuales El mercado es muy caótico, en particular los pisos de alquiler a largo plazo se enfrentan a un colapso similar al de un dominó.
Desde 2018, debido al rápido desarrollo de los fondos, ha habido más de 10 padres alquilando apartamentos, como apartamentos del amor, excelentes inquilinos, edificios de apartamentos, etc. Incluso circula en Internet un pequeño poema: "No hay pájaros en las montañas y el agente se ha ido. El barco es como un apartamento, pescando inquilinos solo".
▲A largo plazo Los apartamentos de alquiler se enfrentan al colapso del dominó.
La razón es que, en términos de modelo de negocio, el umbral para franquiciar apartamentos de alquiler a largo plazo es relativamente bajo y la diferencia del alquiler se obtiene como fuente de ingresos. Según este modelo, habrá un cuello de botella en el desarrollo cuando haya 30 propiedades. Sin embargo, el capital y los deseos humanos obligarán a las empresas a buscar una expansión de escala, por lo que es necesario inyectar nuevo capital continuamente. El capital busca ganancias, lo que provocó tragedias posteriores.
Wang Qian ha estado tratando con capital nacional y extranjero durante muchos años y conoce la naturaleza del capital. "Es insostenible llenar agujeros negros con nuevo capital. Para administrar un negocio, hay que sentir respeto por el capital, porque es fácil que el capital entre pero difícil que salga.
”
A diferencia de los tradicionales apartamentos de alquiler a largo plazo, Xu Sheng cambia la naturaleza del capital mediante adquisiciones y logra valor agregado. Cuando la propiedad alcanza un cierto nivel, venderá parte del capital y lo recuperará. parte del capital para la expansión, realizando la autotransfusión de la empresa.
Por supuesto, esto requiere mayores capacidades de adquisición y operación. ¿Cómo hacer esto? "pensamiento", que fue bastante controvertido en el pasado. El pensamiento de Internet se considera el origen de la explosión de apartamentos de alquiler a largo plazo, pero en opinión de Wang Qian, este tipo de pensamiento es una cualidad que las empresas deben poseer.
“El pensamiento de Internet es un pensamiento de integración de recursos, que rompe tus limitaciones de la única manera. El entorno legal y el entorno de información actuales son muy completos y hay muchos recursos de todas las partes. Si no se integra, será un desperdicio de recursos. "
No es difícil descubrir que Wang Qian tiene un típico "pensamiento estadounidense" y ha vivido en el extranjero durante muchos años. Es muy consciente de que la brecha entre China y Estados Unidos en el mercado de valores es reflejado principalmente en capital y operaciones.
En términos de capital, los REIT en el mercado de capitales de EE. UU. están muy maduros y China todavía está mejorando en este sentido. ¿Se pueden implementar REIT reales en China? de confianza: "Si China puede hacerlo. Si lo hace en el mercado de valores, definitivamente podrá emitir REIT públicos". ”
Desde una perspectiva operativa, hay operadores de marcas de acciones muy profesionales en los Estados Unidos, pero en China, las operaciones de acciones todavía se encuentran en la etapa de operación mixta, lo que se ha convertido en una oportunidad para Wang Qian.
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Nadie duda de la inmensidad del mercado existente. Muchos grandes desarrolladores ya han presentado sus planes para el mercado existente.
¿Qué pasará con Wang Qian en el futuro? lo cierto es que no tiene miedo. “Paso a paso es una palabra despectiva en mi diccionario. En mi opinión, la gente debe vivir con eficiencia. La llamada eficiencia significa que está vacío cuando vienen y está vacío cuando se van. El dinero es sólo un recurso. Vive compartiendo y creando más valor. "
"¿Estás cansado? ”
“Estaré muy cansado, pero esta es mi forma de vida favorita. "Wang Qian tomó un sorbo de agua y miró por la ventana.
Wen|Editor Yan|Yan Wen