Según datos del Centro de Investigación de Bienes Raíces Centaline, los reporteros del Times Weekly descubrieron que hasta el 9 de febrero, más de 100 ciudades habían realizado 154 ajustes de políticas en el mercado inmobiliario en el cuarto trimestre. Entre ellos, los lugares más llamativos con políticas dirigidas directamente al mercado inmobiliario incluyen Shenzhen, Foshan, Zhengzhou, Chengdu, Heilongjiang, Ma'anshan, Shanghai Lingang, Nanjing, Jiangxi y Ningbo.
Desde una perspectiva política, en 13 regiones, Shenzhen y Chengdu han ajustado directamente sus políticas de compra de viviendas. Entre ellas, Shenzhen Qianhai ha introducido descuentos en la compra de viviendas para residentes y familias de Hong Kong y Macao, Cooperación Shenzhen-Shantou. La zona ha descongelado las transacciones de viviendas comerciales y Chengdu ha levantado directamente la prohibición para los residentes del Distrito Sur de alta tecnología desde la perspectiva de regular el mercado, Heilongjiang, Ma'anshan, Jiangxi y Ningbo han propuesto la adquisición de tierras; revisión de fondos, divulgación estandarizada de información sobre ventas de viviendas comerciales y notificaciones de preventa, e introdujo regulaciones tales como la mejora de los fondos de preventa de viviendas comerciales y la supervisión de los fondos de transacciones de viviendas existentes. Más ciudades están optando por abrir “ventanas” para la compra de viviendas mediante la contratación de talentos, entre ellas Foshan, Shanghai Lingang, Nanjing Liuhe, etc.
“La relajación de los mercados inmobiliarios en las ciudades más conflictivas en realidad no emite demasiadas señales nuevas, sino que es más bien un ajuste”. Feng Ke, director del Centro de Finanzas y Desarrollo Industrial de la Universidad de Pekín. , señaló: "En todas partes se enfrenta la presión para estabilizar el crecimiento. Una relajación adecuada del mercado inmobiliario ayudará a mantener la confianza en el mercado inmobiliario y ayudará a los desarrolladores a formar expectativas relativamente buenas". Qianhai publicó planes relevantes, proponiendo que los residentes y familias de Hong Kong y Macao compren casas en la Zona de Cooperación de Qianhai y disfruten del mismo trato que el registro de hogares de Shenzhen.
Este es el tercer ajuste de la política del mercado inmobiliario de Shenzhen este mes. Además, en el Área de la Gran Bahía, Foshan también ajusta con frecuencia sus políticas de mercado inmobiliario.
“Guangzhou y Shenzhen deben implementar las responsabilidades urbanas centrales de la Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao y promover el desarrollo regional, y Shenzhen también debe implementar la construcción de una zona de demostración socialista. Todo esto requiere. apoyo a los ingresos económicos y fiscales”. Li, investigador principal del centro, investigador de la política de vivienda de la provincia de Guangdong, dijo a los periodistas del Times Weekly: "El ajuste de Foshan es atraer talentos y brindar apoyo al talento para el desarrollo de las industrias locales".
Lejos, al otro lado del territorio Gallo, Heilongjiang inesperadamente endureció sus políticas de mercado inmobiliario.
165438 El 29 de octubre, seis departamentos, incluido el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Heilongjiang, el Departamento Provincial de Recursos Naturales de Heilongjiang y la Oficina Provincial de Administración y Supervisión Financiera Local de Heilongjiang, emitieron conjuntamente un aviso prohibiendo empresas inmobiliarias obtengan préstamos para terrenos.
Personal relevante del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Heilongjiang dijo a los periodistas del Times Weekly que la política es principalmente para regular el caos en el mercado inmobiliario local, incluido el alto apalancamiento y el desarrollo inmobiliario "inacabado". asuntos.
"La diferencia entre el norte y el sur es fácil de entender", señaló Feng Ke: "La Gran Área de la Bahía de Guangdong-Hong Kong-Macao es un área con una afluencia de población. Además de Por el contrario, el noreste es una zona con una salida de población, en algunas regiones incluso hay un serio retraso en las viviendas comerciales existentes. no se le permite utilizar nuevos préstamos para formar nuevos activos morosos, lo que exacerba los desequilibrios del mercado y el retraso en el mercado."
En general, la política del mercado inmobiliario se ajusta en el cuarto trimestre. Principalmente "flexible".
Shenzhen, Chengdu, Foshan, Shanghai Lingang y Nanjing Liuhe han relajado directamente o logrado avances horizontales en la compra de viviendas. El aumento de Zhengzhou en el límite de préstamos del fondo de previsión también favorece el fomento del mercado, y el comportamiento del mercado regulado en Heilongjiang, Ma'anshan, Jiangxi y Ningbo es neutral, estable y confiable. Por ejemplo, Ma'anshan propuso que "el precio de venta de viviendas comerciales no será inferior al precio registrado en un 10%".
“Esta ronda de políticas del mercado inmobiliario ha tocado fondo”. Zou, jefe del proyecto de big data de vivienda en el Instituto de Estrategias Económicas y Financieras de la Academia China de Ciencias Sociales, dijo en una entrevista con un reportero de Times Weekly: “En el contexto de las 'políticas específicas de la ciudad', los gobiernos locales tienen la base para ajustar las políticas del mercado inmobiliario. Las políticas actuales del mercado inmobiliario han tocado fondo y no pueden ser más estrictas."
Más ciudades están sueltas o en camino.
154 ajustes de la política inmobiliaria en más de 100 ciudades en el cuarto trimestre indican que "una nueva ronda de relajación intensiva está en camino". Cuando la reunión del Buró Político del Comité Central del PCC celebrada el 6 de febrero de 2020 marcó la pauta para el trabajo económico en 2020, no mencionó el sector inmobiliario e incluso le dio al mercado espacio para la imaginación.
“En los primeros 65.438 00 meses de 2065.438 09, muchos indicadores económicos importantes, como el consumo, los turismos y los beneficios industriales, fueron débiles, pero la tasa de crecimiento interanual acumulada del sector inmobiliario "La inversión fue mejor que la de 2065,438 05. De 2065 a 2065, cualquier año de 438 a 2008 contribuirá a un crecimiento estable", dijo el análisis de Guosen Securities.
Li Qilin, economista jefe de Lianxun (Guangdong Development) Securities y director del instituto de investigación, dijo: “El próximo año, se espera que el crecimiento estable se impulse según las siguientes líneas: primero, un crecimiento constante en infraestructura segundo, “El tono de que "la vivienda es para vivir, no para especular" permanece sin cambios, pero bajo el marco de "políticas específicas de las ciudades", más ciudades se relajarán disimuladamente en 2020 y no habrá supervisión financiera de las empresas de vivienda. en tercer lugar, en comparación con 2019, el consumo en 2020 desempeñará un papel más importante en la estabilización del crecimiento, y las cadenas industriales completadas por los automóviles y los bienes raíces son los dos focos principales".
Ding Jiangang, presidente del Instituto de Investigación de Bienes Raíces de Medios de Zhejiang, señaló: "La reunión del Buró Político del Partido Comunista de China se llevará a cabo pronto. La Conferencia Central de Trabajo Económico marca la pauta y no menciona los bienes raíces. Esto es normal. Deberíamos pagar más atención a la Conferencia Central de Trabajo Económico, que hará las últimas declaraciones sobre políticas macroeconómicas, políticas financieras y monetarias, y bienes raíces”.
Estabilizar el crecimiento. Hay mucha presión.
Desde una perspectiva macroeconómica, el objetivo de crecimiento del PIB para este año fijado a principios de este es 6-6,5. En la actualidad, la tasa de crecimiento del PIB de China en los primeros tres trimestres es de 6,2 interanual, y la opinión generalizada del mercado es que la tasa de crecimiento del PIB para todo el año 2019 es de aproximadamente 6,16. Desde una perspectiva fiscal, los ingresos fiscales locales han disminuido significativamente este año debido al impacto de los recortes de impuestos y reducciones de tarifas.
Específicamente para el mercado inmobiliario, los datos de precios de la vivienda de octubre de 65438 para 70 ciudades grandes y medianas mostraron que el precio de venta promedio de casas de segunda mano en 35 de las 70 ciudades cayó mes a mes. . A juzgar por la situación real del mercado, es normal que los precios de la vivienda de segunda mano bajen 200.000 yuanes en ciudades de referencia como Beijing, Shanghai y Guangzhou. Además, indicadores como la tierra, la inversión y la construcción de nuevas viviendas comerciales también disminuyeron en diversos grados.
Esta política ha tocado fondo. Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo a los periodistas del Times Weekly que se espera que varias regiones ajusten las políticas del mercado inmobiliario desde las perspectivas de la compra de talentos, el apoyo al préstamo de primera vivienda y el fondo de previsión. "Esta política ya no se dividirá en niveles de ciudad, sino que generalmente se basará en las condiciones económicas locales y las condiciones del mercado inmobiliario".
Sin embargo, los expertos también advierten que afinar las políticas inmobiliarias requiere precaución.
“Ahora todo el mundo es cada vez más consciente de que el sector inmobiliario es un arma de doble filo, y cada vez más personas ven sus efectos negativos, por lo que incluso si se hacen ajustes, serán más cautelosos y. no es emocionante", dijo Yang He, vicedecano de la Escuela de Finanzas y Tributación de la Universidad Central de Finanzas y Economía, a un periodista del Times Weekly.
Además, “implementar políticas acordes a la ciudad” es a la vez un derecho y una responsabilidad. "En realidad, el gobierno local decide si el mercado inmobiliario local está bajo presión y necesita ser ajustado. Si la presión a la baja sobre el mercado inmobiliario local es grande, es comprensible que el gobierno local intervenga. Pero si el gobierno local se excede -Estimula y el mercado inmobiliario se recupera significativamente, también tendrán que rendir cuentas", dijo Li.