El sector inmobiliario comercial enfrenta desafíos ●falta de talento. Los formatos de negocio son similares y diferentes al mercado residencial. El posicionamiento temprano, el desarrollo a mediano plazo y la posterior inversión o venta de proyectos comerciales son particularmente importantes. Por un lado, los proyectos comerciales se construyen rápidamente; por otro, los desarrolladores de proyectos se enfrentan al dilema de la falta de talentos de gestión y formatos comerciales similares en sus operaciones posteriores. En términos de talentos, la mayoría de los puestos actuales de director de inversiones en proyectos comerciales nacionales exitosos son de Hong Kong, Malasia u otros extranjeros, y tienen doble experiencia en la industria minorista y la industria inmobiliaria. Están familiarizados con la planificación urbana nacional, la psicología del consumidor de los residentes, etc. Tang Tiejun, director general de Jingze Real Estate, lamentó que los bienes raíces comerciales de Zhuhai estén generalmente 15 años por detrás de ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai y Guangzhou, y 30 años por detrás de países extranjeros. Naturalmente, hay pocos talentos profesionales que puedan igualarlo. . Sólo aquellos que pueden controlar al menos tres campos de bienes raíces, negocios y finanzas pueden denominarse talentos inmobiliarios comerciales. Este es también uno de los problemas importantes que enfrenta actualmente el sector inmobiliario comercial de Zhuhai. En términos de formatos comerciales, los proyectos de complejos urbanos en su mayoría combinan tres o más tipos de espacios habitables urbanos como centros comerciales, oficinas, residencias, hoteles, restaurantes, conferencias y espacios de entretenimiento. Actualmente, la mayoría de los proyectos en construcción o en venta. Los Zhuhai son complejos, pero las funciones comerciales son similares y carecen de individualidad y características. Dado que la población total de la ciudad es limitada, los proyectos enfrentarán desafíos tanto en la promoción de inversiones en las etapas iniciales como en las operaciones en las etapas posteriores. Según la experiencia, en un centro comercial de 150.000 metros cuadrados, el flujo diario de personas debe alcanzar al menos 25.000 antes de que los fondos puedan alcanzar un punto de equilibrio y evitar pérdidas. Si cae por debajo de este resultado final, los comerciantes definitivamente perderán dinero. Si un supermercado tiene entre 5.000 y 8.000 metros cuadrados, si su facturación diaria cae por debajo de 120.000 yuanes según los niveles normales de alquiler de propiedades, también afrontará pérdidas. Un centro comercial de 50.000 metros cuadrados puede llegar a al menos 300.000 personas. Entonces un centro comercial de 4 millones de metros cuadrados llegará al menos a 24 millones de personas. Por supuesto, una gran parte de los 4 millones de metros cuadrados de superficie comercial son edificios de oficinas, hoteles, etc., pero estos todavía necesitan el apoyo de un gran número de consumidores. ¿Se puede digerir el enorme volumen comercial de 4 millones de metros cuadrados? ¿Cuánto tiempo tardará en digerirse? Este también se ha convertido en el tema que más preocupa a muchas personas en la industria. Xu Longbo, director general de China Overseas Commercial Management Co., Ltd., cree que en esta etapa en Zhuhai, la oferta es excesiva y se necesitarán de tres a cinco años para completar el arrendamiento y las ventas, lo que ejercerá una gran presión sobre los promotores. Cinco años después, la clave para saber si la oferta del mercado se puede digerir completamente y si los formatos comerciales creados pueden tener éxito depende de la diferenciación de los formatos de producto de los desarrolladores y del impacto de un entorno más amplio. Li Mingjun, un planificador inmobiliario senior en Zhuhai, analizó que desde el punto de vista actual, los volúmenes comerciales que están a punto de cotizar deben tener un exceso de capacidad y la competencia es feroz. Sin embargo, Zhuhai es de pequeña escala, se desarrolla rápidamente y tiene costos de inversión comercial relativamente bajos. Se ha establecido como ciudad central en la orilla occidental del río Perla y tiene muchas ventajas, como el tren ligero y el puente Hong Kong-Zhuhai-Macao. Y la ciudad de la industria de la aviación, además, Zhuhai ha introducido grandes empresas a un ritmo alarmante, y su producción industrial total ha crecido rápidamente, mientras haya industria, la gente definitivamente entrará con ella. Además, Zhuhai se está desarrollando rápidamente, incluido el Distrito Oeste, el Nuevo Distrito de Hengqin, etc. Siempre hay grandes cambios cada año en el desarrollo de viviendas comerciales, pero hay más viviendas y más residentes, lo que también deja espacio para el desarrollo comercial.