Recientemente, se han producido nuevos cambios en las políticas del mercado inmobiliario en muchos lugares.
El 16 de septiembre, con el fin de apoyar necesidades rígidas y necesidades mejoradas y promover el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria, Tianjin emitió una nueva política para la regulación del mercado inmobiliario.
Tianjin lanzó una nueva política para el mercado inmobiliario:
Puedes comprar una casa si tienes un registro de hogar no local y pagas la seguridad social durante medio año.
En la tarde del 16 de septiembre, la Comisión de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Tianjin y la Oficina de Recursos y Planificación Municipal, la Comisión de Reforma y Desarrollo Municipal, la Oficina Municipal de Recursos Humanos y Seguridad Social, la Oficina Municipal de Impuestos, la Oficina Municipal de Impuestos y La sucursal del Banco Popular de China, la Oficina Municipal de Regulación de Banca y Seguros y otros siete departamentos emitieron el "Aviso sobre nuevas mejoras de las políticas regulatorias de bienes raíces para promover el desarrollo saludable de la industria de bienes raíces" (en adelante, el "Aviso" ), ajustar la política de control del mercado inmobiliario.
El "Aviso" incluye cuatro partes: garantizar una demanda de vivienda rígida, apoyar la mejora de la demanda de vivienda, mejorar las políticas de crédito para la vivienda y promover el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.
Incluido el apoyo a las necesidades razonables de compra de vivienda de los nuevos ciudadanos. Los nuevos ciudadanos y graduados universitarios que no estén registrados en Tianjin y estén empleados en esta ciudad pueden comprar una casa en esta ciudad con prueba de pago continuo del seguro social o del impuesto sobre la renta personal durante 6 meses o más. La Nueva Área de Binhai aún implementa la casa original. política de compra.
En términos de apoyo a la demanda de viviendas mejoradas, los hogares con miembros de 60 años o más y los hogares con varios hijos con dos o más hijos pueden comprar viviendas originales en Tianjin basándose en el libro de registro del hogar. casa.
Además, si un hogar construye su propia casa a través de la plataforma de desarrollo de viviendas de alquiler asequible de la ciudad y la utiliza como vivienda de alquiler asequible, y el período de arrendamiento no es inferior a 5 años, se puede utilizar en el casa original. Compre una casa más según la política de restricción de compras. Después de que un hogar alcanza el número restringido de casas en el área de restricción de compra de viviendas de la ciudad y vende una de las casas, también puede comprar otra casa.
En términos de políticas de crédito para vivienda, el "Aviso" propone dos medidas para optimizar el ratio de pago inicial de los préstamos para vivienda y los estándares de identificación para primera vivienda, y reducir adecuadamente el ratio de pago inicial para segunda vivienda:
No se permite la compra individual de una casa Los hogares residenciales con registros de préstamos y sin casas en la ciudad que soliciten préstamos personales comerciales para vivienda para comprar su primera vivienda deben tener un índice de pago inicial mínimo del 30%.
Para familias residenciales que han cancelado sus préstamos para compra de vivienda y no tienen una casa en la ciudad, si solicitan un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una vivienda, se aplicará la política de préstamo de primera vivienda.
Comparación de las políticas de crédito para vivienda antiguas y nuevas en Tianjin (Fuente de la foto: Jinyun)
Al mismo tiempo, se ha aumentado el apoyo financiero para el segundo conjunto de préstamos para vivienda mejorada y los hogares ha solicitado vivienda individual comercial. Si solicita un préstamo para comprar una segunda vivienda, el índice mínimo de pago inicial es 40.
Para los hogares que toman préstamos para comprar casas ordinarias, el límite inferior de la tasa de interés del préstamo comercial para vivienda personal para la primera casa no será inferior a la tasa de cotización de mercado del préstamo del período correspondiente menos 20 bases. puntos, y la tasa de interés del préstamo comercial para vivienda personal para la segunda vivienda no será inferior a El límite inferior no será inferior a la tasa de interés cotizada en el mercado para préstamos del período correspondiente más 60 puntos básicos.
Por el lado de la oferta, Tianjin también ha reducido muchos costos para las empresas de desarrollo inmobiliario y construcción. El "Aviso" mencionaba que para cualquier terreno inmobiliario comercial recién transferido antes del 31 de diciembre de 2023, el 50% del precio de transferencia del terreno debe pagarse dentro de un mes después de la firma del contrato de transferencia del terreno, y el saldo se puede pagar en cuotas como pactado en el contrato. El plazo de pago es como máximo No mayor a un año.
El mercado inmobiliario de Tianjin sigue siendo bajo
En la mañana del 16 de septiembre, la Oficina Nacional de Estadísticas anunció los precios de venta de viviendas comerciales en 70 ciudades grandes y medianas en agosto. Las casas nuevas de Tianjin cayeron un 4,2% interanual, ubicándose en el puesto 53 entre 70 ciudades; los precios de las viviendas de segunda mano cayeron un 4,2% interanual, ubicándose en el puesto 39 entre 70 ciudades. Mensualmente, los precios de las casas nuevas y de segunda mano en Tianjin han caído durante más de cinco meses.
La razón detrás de la reducción de los costos de transacción de Tianjin tanto en el lado de la oferta como en el de la demanda es el mercado inmobiliario local que continúa operando a un nivel bajo. Los datos del Índice de China muestran que de enero a agosto de este año, el precio de los nuevos edificios residenciales en Tianjin cayó un 0,2% acumulativamente, y el aumento se redujo en 0,9 puntos porcentuales en comparación con el mismo período del año pasado. La superficie de transacción de edificios residenciales comerciales fue de 4.939 millones de metros cuadrados, un descenso interanual del 41,3%.
Los datos de vivienda de segunda mano también son inferiores a los del año pasado. En los ocho primeros meses, la superficie transaccional de vivienda de segunda mano fue de 5.351 millones de metros cuadrados, un descenso interanual del 27,3%.
Según China Business News, el nuevo mercado inmobiliario de Tianjin está bajo presión este año. En los primeros ocho meses, Tianjin *** lanzó 60 proyectos, y la tasa de ventas promedio de los proyectos lanzados fue de aproximadamente 29,5, una disminución de 22,6 puntos porcentuales con respecto al mismo período del año pasado.
Desde este año, las políticas del mercado inmobiliario de Tianjin se han relajado:
En enero, Tianjin relajó las condiciones de solicitud para la liquidación de puntos, de "el requisito original es pagar las primas del seguro social de forma continua". por un año” Se modifica la solicitud de puntos para “pagar primas de seguro social de forma continua durante 1 año o pagar primas de seguro social de forma acumulativa durante 3 años”. Al mismo tiempo, se modifica la cláusula que publica el número total de puntos de indicadores de población liquidados cada año. suprimido, se anula el límite anual del número de residentes establecidos, y "promover políticas como el reconocimiento mutuo de los permisos de residencia en Beijing, Tianjin y Hebei.
El 17 de mayo, el Gobierno Popular Municipal de Tianjin formuló y emitió "Varias políticas y medidas para apoyar la construcción de" Bincheng ". Mencionó que las restricciones al asentamiento de inmigrantes en la Nueva Área de Binhai se relajarán aún más; los residentes que tengan permisos de residencia válidos en la Nueva Área de Binhai recibirán empleo básico, seguridad social y otros servicios públicos, y se les permitirá realizar compras condicionalmente. casas en Binhai New Area; para talentos calificados, ofreciendo descuentos en la compra de viviendas o ciertos subsidios de alquiler según los niveles de habilidad.
El 20 de mayo, el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda de Tianjin emitió el "Aviso sobre el ajuste de las políticas pertinentes del Fondo de Previsión para la Vivienda". primera vivienda, el límite máximo de préstamo aumentó de NT$ 600.000 a NT$ 800.000.
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