Si los procedimientos de transferencia de bienes raíces en el distrito de Chaoyang se manejan en la autoridad de vivienda local en el distrito de Chaoyang, Beijing, los procedimientos específicos para la transferencia de bienes raíces son los siguientes:
1. La transferencia del certificado de propiedad inmobiliaria no pasa por una agencia inmobiliaria. Anote claramente los términos del contrato y la cláusula de incumplimiento del contrato. Al firmar el contrato, debe estar presente la parte cuyo nombre figura en el certificado de propiedad del vendedor. está casado, tanto el esposo como la esposa deben estar presentes y firmar, incluso si solo hay el nombre de una persona en el certificado de propiedad);
2. Después de preparar los materiales de la solicitud, debe acudir a la Agencia de Bienes Raíces. Oficina y completar algunos formularios y un contrato existente. El monto del contrato existente debe ser el mismo que el monto del contrato firmado, los materiales de solicitud son los siguientes:
(1) Solicitud de registro;
(2) Certificado de identidad del solicitante;
(3) Certificado de propiedad de la vivienda o certificado de título de propiedad inmobiliaria;
(4) Los materiales que prueben la transferencia de la propiedad de la vivienda pueden sean contratos de compraventa, contratos de permuta, contratos de donación, certificados de legado, certificados de herencia, acuerdos de división, acuerdos de fusión, documentos legales vigentes por el tribunal popular o comités de arbitraje, u otros documentos que acrediten la transferencia de propiedad de la casa;
(5) Otros materiales necesarios.
3. Después de enviar todos los materiales de solicitud para la transferencia de bienes raíces a la Oficina de Bienes Raíces, la Oficina de Bienes Raíces entregará un recibo para pagar el impuesto de acuerdo con la fecha indicada en el recibo. unos quince días hábiles;
4. Después de pagar el impuesto de transferencia de bienes raíces, puede obtener el certificado de bienes raíces.
Base jurídica: artículo 311 de la "República Popular China y Código Civil"
Si una persona sin derecho de disposición transfiere bienes inmuebles o muebles al cesionario, la propiedad de la persona tiene derecho a recuperar, salvo disposición en contrario de la ley, el cesionario obtiene la propiedad del bien inmueble o mueble si se cumplen las siguientes circunstancias:
(1) El cesionario está transfiriendo el bien inmueble o mueble; propiedad cuando De buena fe
(2) Transferencia a precio razonable
(3) Se haya registrado el inmueble o bien mueble transferido que deba inscribirse conforme a la ley; , y si no es necesario registrarlo, se ha entregado al destinatario.
Si el cesionario obtiene la propiedad de bienes inmuebles o muebles de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, el propietario original tendrá derecho a exigir daños y perjuicios a la persona sin derecho a disponer del bien. .
Si la parte adquiere otros derechos reales de buena fe, se aplicará con referencia lo dispuesto en los dos párrafos anteriores.