Pregunta 2: ¿Se cuenta el área del piso elevado de un edificio? Reglas de cálculo para el área de construcción del piso elevado: (según el Artículo 3.0.6 del GB/T 50353-2005 "Código para el cálculo del área de construcción de proyectos de construcción")
1. El edificio está diseñado para ser fácil de usar y tiene una estructura de cerramiento, la parte con una altura de piso superior a 2,2 metros y la parte con una altura de piso inferior a 2,2 metros se calculan en base al área completa.
Se debe calcular la mitad del área;
2. Ninguno El diseño y utilización de la capa superior del andamio en voladizo de la envolvente del edificio: se debe calcular en base a la mitad del área horizontal de la parte utilizada;
3. Si no se adopta el diseño, no se calculará el área de construcción.
Pregunta 3: Densidad del edificio Según su descripción, el espacio superior en el primer piso es lo que el espacio del edificio necesita tocar. En mi opinión, al calcular la densidad del edificio, el área proyectada de la parte superior del primer piso debe incluirse completamente en el área del sótano.
Al calcular el área de edificación de esta planta, dado que la parte superior no tiene estructura de cerramiento, se incluye en el área de edificación la mitad del área proyectada. Consulte GB/T 50353-2005 para conocer las reglas.
Pregunta 4: ¿Ha aumentado su coste el tren ligero de Tianjin? Comer, comer, comer, comer, comer, comer, comer
Pregunta 5: Con respecto a si el área del piso elevado está incluida en la relación de área de piso, de acuerdo con las reglas de cálculo de la relación de área de piso, La unidad de diseño arquitectónico debe anotar en el plano maestro del plano de construcción una lista detallada del área de construcción y el valor calculado del área de construcción teniendo en cuenta la proporción del área de piso. Si la planta baja de un edificio se utiliza como paso, estacionamiento público, decoración verde, ocio de los residentes e instalaciones de apoyo, la altura del piso elevado debe estar entre 2,8 metros y 3,6 metros, y su área de construcción no se incluirá en la relación de superficie del suelo. Cajas de escaleras, cuartos de tanques de agua, cuartos de máquinas de ascensores, pisos de transferencia estructurales (equipos y tuberías), garajes en planta baja, cuartos de servicio, etc. Cuando la altura del piso sea de 2,2 metros o más, si existe una estructura de cerramiento en la parte superior del edificio, se incluirá toda el área en la relación de área del piso. Si la altura del piso es menor a 2,2 metros, la mitad de la misma. El área del piso se incluirá en la relación de área de piso.
Pregunta 6: ¿El área de piso elevado de una residencia cuenta como la relación de área de piso de la residencia? La relación del área de piso superior se refiere a la relación entre el área total de construcción del área residencial y el área del terreno. Para los promotores, la proporción de superficie construida determina la proporción del costo del suelo en la vivienda, mientras que para los residentes, la proporción de superficie construida está directamente relacionada con la comodidad de vida. También lo es la tasa de ecologización. La tasa de ecologización es alta, la proporción de superficie construida es baja y la densidad de construcción es generalmente baja. Cuanto menos tengan que recuperar su capital los promotores de la zona, más cómodos se sentirán los residentes. Estas dos proporciones determinan si el proyecto diseña la comunidad desde la perspectiva de las necesidades de vida de las personas o desde la perspectiva puramente de ganar dinero. Para una buena zona residencial, la proporción de superficie de los edificios residenciales de gran altura no debe exceder de 5, la proporción de superficie de los edificios residenciales de varios pisos no debe exceder de 3 y la tasa de ecologización no debe ser inferior a 30. Sin embargo, debido a las limitaciones del costo del terreno, no todos los proyectos se pueden realizar.
Pregunta 7: ¿Los corredores cuentan como área de construcción?
(1) Los edificios de un solo piso se calculan como un piso independientemente de su altura, y su área de construcción se calcula en función del área horizontal periférica sobre la pared exterior del edificio. Si un edificio de una sola planta tiene varios pisos, también se debe calcular el área del edificio.
(2) Para edificios de un solo piso de luz alta y baja, si el área de construcción necesita calcularse por separado, cuando la luz alta es un tramo lateral, el área de construcción se basará en la horizontal. longitud entre las superficies exteriores de los frontones en los dos extremos sobre los pies multiplicada por los pies arriba Calcule el ancho horizontal desde la superficie exterior de la pared exterior hasta el borde exterior de la columna central del tramo alto cuando el tramo alto es; En un tramo medio, su área de construcción debe calcularse basándose en la longitud horizontal entre las superficies exteriores de los frontones en los dos extremos por encima de los pies multiplicada por el ancho horizontal entre las líneas exteriores de la columna central.
(3) El área de construcción de un edificio de varios pisos se calcula en función de la suma de las áreas de construcción de cada piso. La planta baja se calcula en función del área horizontal periférica sobre el exterior del edificio. la pared; el segundo piso y superiores se calcula en función del área horizontal de la pared exterior.
(4) Sótano, semisótano, talleres subterráneos, almacenes, comercios, sedes subterráneas y otras áreas de construcción.
Las entradas y salidas correspondientes se calculan en función del área horizontal periférica de la pared exterior (excluyendo pozos de luz, capas impermeables y paredes protectoras).
(5) Si se utiliza una base profunda como capa elevada subterránea y la altura del piso excede los 2,2 m, el área de construcción se calculará como la mitad del área horizontal fuera de la capa elevada.
(6) Cuando se trabaja en un edificio inclinado, las patas colgantes se utilizan como piso elevado con una altura de más de 2,2 metros. El área del edificio se calcula en función del área horizontal exterior de la envolvente del edificio.
(7) El área de construcción del pasaje que atraviesa el edificio no se calcula. El área de construcción del vestíbulo y el vestíbulo del edificio se calcula como un piso independientemente de su altura. Los vestíbulos y pasillos dentro de los vestíbulos se calcularán en función de su área horizontal proyectada.
(8) El área de construcción de las estanterías de la biblioteca se calcula en función del número de estantes.
(9) El área de construcción de huecos de ascensores, huecos de ascensores, vertederos de basura y huecos de tuberías se calcula en función de los pisos naturales del edificio.
(10) El área de construcción de la sala de control de iluminación del escenario se calcula en función del área horizontal periférica de la envolvente del edificio multiplicada por el número real de pisos.
(11) Si la altura del suelo técnico del edificio supera los 2,2 m, se calculará la superficie de edificación.
(12) El área de construcción del toldo con columnas se calcula en base al área horizontal alrededor de las columnas, y el toldo con columnas independientes se calcula como la mitad del área horizontal proyectada del techo.
(13) El área de construcción de marquesinas y plataformas con columnas se calcula de acuerdo con el área horizontal alrededor de las columnas; el área de construcción de marquesinas, marquesinas y plataformas con hileras simples de columnas e independientes; Las columnas se calculan según la mitad del área horizontal proyectada del techo.
(14) El área de construcción de escaleras, cuartos de tanques de agua y cuartos de máquinas de ascensores con estructuras de cerramiento que sobresalen del techo se calculará con base en el área horizontal alrededor de la estructura del cerramiento.
(15) Las puertas que sobresalen del muro se calculan en función del área horizontal periférica de la estructura del cerramiento.
(16) Para balcones y pasillos cerrados, el área del edificio se calcula en función de su área proyectada horizontal. El área de construcción de balcones empotrados y balcones en voladizo se calcula como la mitad de su área horizontal proyectada.
(17) Para corredores y corredores con techos y columnas fuera de las paredes del edificio, se calculará el área horizontal de las líneas exteriores de las columnas. El área de construcción de pasillos y terrazas sin columnas se calcula como la mitad de su área proyectada.
(18) Para un corredor elevado con techo entre dos edificios, el área del edificio se calcula en función del área proyectada del corredor. Los corredores elevados sin techo no cuentan como área.
(19) Las escaleras exteriores utilizadas como pasos principales y de evacuación se calculan según el área proyectada horizontal de cada piso, si en el edificio existen escaleras, las escaleras exteriores se calculan según la mitad de su superficie; área proyectada horizontalmente.
(20) Edificios elevados de un solo piso que abarcan otros edificios y estructuras
Pregunta 8: La parte del corredor que conecta edificios comerciales está abierta al público y tiene regulaciones pertinentes y no está incluida en la densidad de construcción del edificio. ¿Existen normas y reglamentos nacionales pertinentes que explique esto? Si se enumeran 5 puntos 1 de acuerdo con las últimas reglas de cálculo del área de construcción "Código para el cálculo del área de construcción de proyectos de construcción" (GB/T50353-2013)
Artículo 3.0.27 "Áreas públicas abiertas en la planta baja de soportales y edificios que dan a la calle" "Espacios y entradas y salidas de edificios" no cuentan la superficie del edificio.
2. El cálculo de la densidad de edificación es la relación entre el área total del sótano de todos los edificios dentro del área del terreno del proyecto y el área del terreno de construcción planificada (). Los pasillos públicos pertenecen a las partes mencionadas anteriormente, que no calculan la superficie de edificación y, en principio, no están incluidas en la densidad de edificación.
Pregunta 9: El tema de la densidad de edificación no está muy claro.
Si el corredor está cerrado, el área es mayor que 2,2 y se calcula el área completa. No cuenta si no está sellado.