En los últimos años, nuestro país ha aumentado continuamente sus esfuerzos para renovar los barrios marginales de alto riesgo. Como zonas civiles de nuestro país, los barrios marginales tienen precios de alquiler bajos, pero no hay garantía para la seguridad de la vida de las personas. de si Para cualquier horno, el Estado debe implementar estrictamente un plan de desmantelamiento. Entonces, ¿cuáles son el estado de implementación y los detalles de implementación de los préstamos para la demolición de barrios marginales y la reconstrucción de barrios marginales? El editor de Tubatu lo explicará en detalle a continuación.
En cuanto a la transformación de los barrios marginales, el país ha aumentado continuamente sus esfuerzos para llevar a cabo la rectificación. Cuando varios departamentos contratantes quieren transformar un área tan grande de barrios marginales, naturalmente necesitan hogares en lugar de enormes. fondos Esto En lo que respecta a los préstamos, las disposiciones específicas para los préstamos para la renovación de barrios marginales son las siguientes.
Condiciones del préstamo
1. El solicitante ha obtenido el derecho a participar en la renovación de asentamientos humanos honestos de los gobiernos regionales, municipales o superiores o de los gobiernos distritales autorizados. por ellos.
2. La calificación crediticia es A+ o superior, el ingreso real del capital es de 50 millones de yuanes o más, o el capital del propietario es de más de 200 millones de yuanes, y debe tener calificaciones de desarrollo inmobiliario; endeudamiento Si se trata de una empresa de proyecto, el capital desembolsado o el capital del propietario debe ser superior a 50 millones de yuanes, y el accionista controlador debe cumplir con las regulaciones anteriores.
3. El prestatario o el accionista mayoritario del prestatario tiene muchos años de experiencia en el desarrollo inmobiliario, ha cooperado con el banco prestamista durante muchos años, es leal y tiene una alta integridad, y debe tener una buena marca y influencia del mercado.
4. Los derechos de propiedad deben ser claros, la estructura de gobierno corporativo debe ser sólida, la operación y la gestión deben estar muy estandarizadas, la fortaleza económica debe ser fuerte y, por supuesto, su situación financiera debe ser buena. .
5. Tener una licencia comercial corporativa y haber pasado por procedimientos de inspección anuales.
6. Debe tener un certificado de préstamo o una tarjeta de préstamo, abrir una cuenta básica o una cuenta general en nuestro banco y no tener ningún historial crediticio malo.
7. Otras condiciones relevantes.
Los proyectos de préstamo deben cumplir las siguientes condiciones
1. Cumplir con el plan general de desarrollo de la ciudad y estar incluidos en el plan anual de reconstrucción de barrios marginales del gobierno, y deben obtener los documentos de aprobación de planificación de transferencia de departamentos gubernamentales pertinentes.
2. Es necesario firmar un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento con los propietarios de más del 95% (inclusive) del área de construcción, y garantizar que se pueda obtener un permiso de demolición de la casa.
3. El capital del proyecto no puede representar el 30% del costo total del proyecto y debe ponerse en uso antes de que se emita el préstamo.
4. La ubicación del proyecto debe ser buena, las instalaciones circundantes deben estar completas y el transporte debe ser lo suficientemente conveniente. Se espera que las perspectivas de ventas sean relativamente buenas, la rentabilidad sólida y las fuentes de reembolso suficientes.
5. Una vez completada la demolición del barrio marginal, se deben desarrollar y construir viviendas comerciales en el terreno del proyecto con el prestatario y venderlas.
6. Requisitos relevantes de otros prestamistas.
El prestatario proporciona información al solicitar el préstamo
1. Documentos relacionados con la autorización del gobierno para la reconstrucción de barrios marginales
2 Licencia comercial del prestatario, código de organización. , certificado de nivel de calificación de desarrollo y certificado de auditoría anual del último año.
3. Informe de verificación de capital del prestatario y estatutos de la empresa.
4. Certificado de préstamo o tarjeta de débito del prestatario.
5. años y últimas cuentas anuales de enero
Acuerdo del consejo de administración o de su órgano de decisión correspondiente acordando endeudarse
Otra información
Otros detalles
Plazo del préstamo: En principio, no debe exceder de un año, pudiendo determinarse razonablemente el tiempo en circunstancias especiales.
Monto del préstamo: calculado en función de la dificultad, volumen del proyecto, etc.
Tasa de interés del préstamo: cumple con las regulaciones pertinentes del Banco Popular de China.
Método de garantía: se puede adoptar hipoteca, garantía prendaria o garantía real.
Reembolso del préstamo: reembolso mensual de intereses, reembolso trimestral, semestral y anual del principal del préstamo.
Las normas de implementación específicas para la reconstrucción de los barrios marginales son generalmente las mismas. No importa qué aspecto de la reconstrucción de los barrios marginales se inicie, será una forma de mejorar nuestra calidad de vida.