Condiciones de compra y venta de casas de segunda mano en Hangzhou
1 Los compradores de casas de segunda mano en Hangzhou no son. residentes registrados de Hangzhou (excluido el personal extranjero) El precio total de compra de una casa individual (incluidas las casas existentes) en el área urbana y la ciudad nueva de Qianjiang es de más de 654,38 mil millones de yuanes (inclusive), o la compra de una casa individual en el distrito de Xiacheng. Distrito de Xihu, distrito de Jianggan, distrito de Gongshu o zona de desarrollo de alta tecnología de Hangzhou (Binjiang) (incluidos almacenes). O si compra una casa individual (incluidas las casas existentes) en la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico de Hangzhou con un precio total de más de 600.000 yuanes (inclusive), puede solicitar un hogar (pareja e hijos menores) en Hangzhou después de la revisión y aprobación de la dirección municipal de vivienda, seguridad pública y otros departamentos pertinentes.
2. Los solicitantes de compra de viviendas de segunda mano en Hangzhou deben tener educación secundaria o superior;
3. Los compradores de viviendas de segunda mano en Hangzhou deben tener más de 18 años. plena capacidad de conducta civil y no tener enfermedades infecciosas Con la migración del registro familiar de los niños menores, deben cumplir con la política de planificación familiar;
4. Los solicitantes que compran casas de segunda mano en Hangzhou no lo han hecho. han sido reeducados a través del trabajo y no han sido considerados penalmente responsables;
5 . Los solicitantes de compra de vivienda de segunda mano en Hangzhou en realidad viven en el lugar donde se compra la casa, pertenecen al mismo hogar y. tener una fuente de ingresos estable
6. El registro familiar original de la casa de segunda mano en Hangzhou se ha eliminado
7. Bienes inmuebles comprados por casa de segunda mano; Los compradores en Hangzhou no pueden realizar transacciones dentro de los 3 años.
Préstamo hipotecario del comprador:
1. Ir al Banco Popular de China para verificar el crédito del comprador
2. propiedad está hipotecada), sellar y analizar el estado de la propiedad, herencia y copropiedad);
3. Pagar el anticipo al vendedor y reservar el saldo del precio de la vivienda;
4. Cuando se transfiere la casa, el banco revisará las Condiciones del préstamo;
5. El banco emite un préstamo
6. ;
7. Pagar el saldo al vendedor.
El comprador compra la casa en su totalidad:
1. Investigación de derechos de propiedad (investigando si la propiedad está hipotecada, sellada, analizada, heredada y compartida
<). p>2. El comprador paga la fianza al vendedor;3. Ambas partes entregan conjuntamente la casa;
4. p>5. El comprador deberá entregar íntegramente al vendedor el pago por adelantado.
En resumen, la promulgación de la "Orden de restricción de compras" de Hangzhou también estipula las condiciones para la compra y venta de casas de segunda mano en Hangzhou. Es más una condición para los compradores de viviendas, con el objetivo de frenarlas. transacciones de vivienda. Los procedimientos específicos para la compra y venta de viviendas de segunda mano también varían en función del método de pago del comprador. Siempre que cumplas las condiciones anteriores, podrás solicitar la compra de una casa de segunda mano.
Base jurídica:
Artículo 61 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Cuando los derechos de uso del suelo se obtienen mediante asignación o asignación, los derechos de uso de la tierra deberán solicitar el registro en el departamento de administración de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o por encima, que será verificado por el departamento de administración de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o por encima, y El gobierno popular del mismo nivel expedirá un certificado de derecho de uso de la tierra.
Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.
Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se debe presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la vivienda modificado. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.