Es difícil de explicar en pocas palabras, simplemente lea los detalles usted mismo
Medidas de implementación para viviendas asequibles en el distrito de Yuhang, Hangzhou
1. -ingresos en el distrito de Yuhang Las necesidades básicas de vivienda de las familias y la estandarización de la construcción y gestión de viviendas asequibles según las "Varias opiniones del Consejo Estatal sobre la solución de las dificultades de vivienda de las familias de bajos ingresos en zonas urbanas" (Guofa No. 2007). N° 24), el Ministerio de Construcción, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, el Ministerio de Supervisión, el Ministerio de Finanzas, el Ministerio de Tierras y Recursos, el Banco Popular de China y la Administración Estatal de Impuestos emitieron conjuntamente el " Aviso sobre la emisión de medidas de gestión para viviendas asequibles" (Construcción de viviendas núm. 2007? {258), "Viviendas económicamente asequibles en el área urbana de Hangzhou" De acuerdo con las disposiciones de las "Medidas de gestión de viviendas" (Hangzheng?z2007?{Núm. 9 ), estas medidas de implementación están especialmente formuladas en función de la situación real del distrito.
2. El término "vivienda asequible", tal como se menciona en estas medidas de implementación, se refiere a viviendas basadas en políticas donde el gobierno proporciona políticas preferenciales, limita los estándares de construcción, los objetos de suministro y los precios de venta, tiene una naturaleza de garantía y tiene derechos de propiedad limitados para los compradores de viviendas.
3. Estas medidas de implementación se aplican a la construcción, transacción y gestión de viviendas asequibles dentro del distrito de Yuhang.
4. La Oficina del Comité de Reforma de Vivienda del Distrito de Yuhang (en adelante, la "Oficina de Reforma de Vivienda del Distrito"), como departamento a cargo de la vivienda asequible, es responsable de la gestión de la vivienda asequible dentro del distrito. .
Los departamentos de desarrollo y reforma, finanzas, supervisión, tierras y recursos, construcción, planificación, auditoría, precios y otros departamentos administrativos del distrito, así como las ciudades, municipios, subdistritos, comités de gestión e instituciones financieras relevantes del distrito. responsables del desarrollo económico de nuestro distrito de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Trabajo relacionado con la vivienda asequible.
5. La construcción, transacción y gestión de viviendas asequibles deben seguir los principios de apertura, justicia y equidad. Todos los departamentos administrativos relevantes del distrito deben establecer líneas directas de quejas y denuncias para aceptar la supervisión pública. Cualquier unidad o individuo tiene derecho a quejarse y denunciar comportamientos ilegales e irregulares en las actividades de construcción, transacción y administración de viviendas asequibles.
6. Revisar estrictamente las condiciones de acceso a viviendas asequibles, intensificar la implementación del sistema de seguridad habitacional, ampliar gradualmente la cobertura y lograr la conexión entre los objetivos de oferta de viviendas asequibles y los objetivos de seguridad de viviendas de bajo alquiler.
7. Las viviendas económicamente asequibles construidas en terrenos de uso propio aprobados dentro de nuestro distrito estarán sujetas a estas medidas y a las regulaciones pertinentes del gobierno del distrito.
8. El gobierno del distrito prepara periódicamente planes de desarrollo de viviendas asequibles. La oficina de reforma de vivienda del distrito, junto con los departamentos de desarrollo y reforma, planificación, tierras y recursos y otros departamentos administrativos, prepararán el plan anual de inversión en construcción y el plan de uso de suelo para viviendas asequibles de acuerdo con el plan general urbano, el plan general de uso de suelo y plan de desarrollo de viviendas asequibles, en el que el plan de terrenos de construcción se incluirá en el plan anual de suministro de terrenos del distrito.
9. El suelo para la construcción de viviendas asequibles se suministrará mediante adjudicación administrativa. Está prohibido obtener terrenos asignados administrativamente en nombre de viviendas asequibles o desarrollar viviendas comerciales ordinarias disfrazadas mediante el pago de derechos de transferencia de terrenos.
10. La Oficina Distrital de Reforma de la Vivienda, como departamento competente en materia de vivienda asequible, determina los terrenos y las tareas de construcción de los proyectos de vivienda asequible de acuerdo con el plan de desarrollo de vivienda asequible. La construcción de proyectos de viviendas asequibles debe basarse en el suministro centralizado de tierras, la construcción centralizada y modelos de construcción de apoyo centralizados. Las ciudades, aldeas, subdistritos y comités de gestión donde se ubican los proyectos son responsables de la selección del sitio y los trabajos de demolición.
Hangzhou Yuhang District Economic Housing Project Construction Co., Ltd., como principal organismo de construcción de proyectos de viviendas asequibles en nuestro distrito, la construcción del proyecto debe cumplir con las regulaciones pertinentes sobre construcción de viviendas asequibles.
11. La oficina de reforma de vivienda del distrito organizará con prontitud la compra de viviendas asequibles que cumplan con las siguientes condiciones de acuerdo con el plan anual de construcción y venta de viviendas asequibles en el distrito:
( 1) Se ha obtenido el permiso de construcción;
(2) La construcción ha comenzado oficialmente;
(3) Se ha obtenido la aprobación del precio para viviendas asequibles.
12. Las viviendas económicamente asequibles deberían limitarse estrictamente a unidades pequeñas y medianas. El área de construcción de viviendas pequeñas se controla en aproximadamente 60 metros cuadrados, y el área de construcción de viviendas medianas se controla en aproximadamente 80 metros cuadrados.
13. La construcción de viviendas asequibles debe implementar estrictamente las especificaciones y estándares técnicos nacionales relevantes, adherirse a los principios de estándares moderados, funciones completas, aplicabilidad económica, conveniencia y ahorro de energía, y optimizar las soluciones de planificación y diseño.
14. La unidad de construcción de viviendas asequibles será en última instancia responsable de la calidad de los proyectos de viviendas asequibles que desarrolle y construya. También emitirá una "Garantía de Calidad Residencial" e "Instrucciones de Uso" para los compradores de viviendas asequibles, y asumirá las responsabilidades de garantía según lo estipulado en el contrato.
15. La infraestructura de apoyo y las instalaciones públicas en las comunidades de viviendas asequibles deben diseñarse, construirse y entregarse para su uso al mismo tiempo que el proyecto principal.
El gobierno implementará la construcción de infraestructura e instalaciones públicas más allá de las líneas rojas planificadas de proyectos de vivienda asequible.
La construcción y supervisión de viviendas asequibles debe llevarse a cabo mediante licitación, y para su implementación deben seleccionarse empresas constructoras y empresas de supervisión con las calificaciones correspondientes y buena reputación social.
Las comunidades de viviendas económicamente asequibles deben implementar una gestión de la propiedad de acuerdo con las regulaciones.
16. La construcción de viviendas asequibles estará exenta de diversos cargos administrativos y fondos gubernamentales, como las tarifas de apoyo a la infraestructura urbana.
17. Con la aprobación de la oficina de reforma de vivienda del distrito, las unidades de construcción de viviendas económicamente asequibles pueden solicitar préstamos para el desarrollo de viviendas de bancos comerciales utilizando proyectos en construcción como garantía de acuerdo con las regulaciones nacionales, y los fondos del préstamo se transferirán. utilizarse exclusivamente para la construcción de viviendas económicamente asequibles.
18. El precio de la vivienda asequible debe ser coherente con la asequibilidad de los hogares urbanos de bajos ingresos en nuestro distrito. Se deben implementar precios gubernamentales y el precio debe determinarse sobre la base del principio de mantenimiento del capital y. obteniendo una pequeña ganancia.
19. Las ventas de viviendas asequibles deben tener un precio claro y anunciarse al público. Excepto por las tarifas recaudadas y pagadas por el fondo de mantenimiento de la propiedad y otras regulaciones, no se deben cobrar tarifas no anunciadas además de las. precio. .
20. Implantar un sistema de tarjetas de registro de pago para vivienda asequible. Cuando los departamentos pertinentes cobran tarifas, deben completar la tarjeta de registro de pago emitida por el departamento de precios del distrito. Ninguna unidad podrá cobrar tarifas de unidades de construcción de viviendas asequibles de forma encubierta en nombre de depósitos, depósitos de seguridad, etc.
21. La superficie adquirida dentro del área garantizada aprobada se adquirirá al precio de vivienda asequible. Aquellos que compren un área que exceda el área garantizada aprobada no podrán disfrutar del trato preferencial del gobierno. El precio de la vivienda será determinado por el departamento de precios del distrito junto con la oficina de reforma de la vivienda del distrito con referencia al precio promedio de la vivienda comercial ordinaria en. la misma (tipo) ubicación.
Después de la venta de viviendas asequibles, el departamento financiero del distrito cobrará la diferencia de precio excedente de la unidad de construcción de viviendas asequibles de manera oportuna de acuerdo con las regulaciones.
22. Estándares de área garantizada para viviendas asequibles:
(1) Para familias con 2 o menos miembros, el estándar de área garantizada es 60 metros cuadrados de área de construcción;
(2) Para familias con 3 o más miembros, el área estándar garantizada es de 80 metros cuadrados de área de construcción.
23. Para comprar una vivienda asequible, debe cumplir con las siguientes condiciones:
(1) Al menos un miembro de la familia tiene un registro de residente urbano permanente en el distrito (excluido el registro de estudiantes). Más de tres años (incluido el personal militar que cumple con las condiciones para su colocación en el área);
(2) Casado [incluido divorciado (o viudo) con hijos menores y custodia] o de 35 años o más Persona soltera ;
(3) El área total de construcción de la propiedad familiar solicitada es inferior a 48 metros cuadrados (inclusive);
(4) Los familiares del solicitante no han participado en el proceso de aprobación como constructor aprobado.
(5) El ingreso anual per cápita del hogar es inferior al 70% del ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos en el año anterior anunciado al público por las Estadísticas del Distrito. Oficina cada año (la oficina de estadísticas del distrito aún no ha anunciado el ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos en el año anterior en el momento de la revisión) El ingreso disponible se determina con base en los datos publicados el año anterior).
24. Una pareja puede solicitar vivienda asequible como hogar. Los parientes inmediatos con el mismo registro de hogar también pueden postularse como miembros de la familia. A excepción de los hijos menores, aquellos que ya son miembros de la familia solicitante no podrán solicitar viviendas asequibles en el futuro. Las personas divorciadas (o viudas) con hijos menores que tienen la custodia, o las personas solteras de 35 años o más se consideran un solo hogar solicitante.
Una familia solicitante solo puede comprar una vivienda asequible.
25. El área de propiedad familiar se refiere a la compra actual o pasada dentro de los tres años siguientes a la solicitud de miembros de la familia que han disfrutado de la asignación física de vivienda, apartamentos de varios pisos (de gran altura) para uso rural. residentes, o terrenos destinados a la construcción de viviendas. Toda superficie inmobiliaria adquirida mediante donación, herencia, etc.
26. En la adquisición de vivienda asequible, la superficie del inmueble aprobada en el artículo 25 de estas Medidas se reducirá de la superficie garantizada de vivienda asequible.
27. Las familias que soliciten comprar una vivienda asequible deben completar el "Formulario de solicitud de vivienda asequible en el distrito de Yuhang, Hangzhou" y enviar los originales y copias de los siguientes materiales:
( 1 ) Solicitar un certificado de identidad de miembro, un certificado de registro de hogar y un certificado de estado civil;
(2) Solicitar el "Certificado de familia de bajos ingresos del distrito de Yuhang" (en adelante, el "Certificado de bajos ingresos" ) en poder de la familia solicitante y emitido por la Oficina de Asuntos Civiles del Distrito);
(3) Solicitar prueba del estado de propiedad de los miembros de la familia. Proporcionar el certificado de propiedad de la casa donde se encuentra el registro de hogar en el distrito o el certificado de arrendamiento de vivienda pública o privada si se trata de un registro de hogar colectivo, la unidad deberá expedir un certificado de asignación de vivienda si el registro de hogar del; Los miembros de la familia solicitados son un registro de hogar urbano fuera de la ciudad, el departamento de administración de bienes raíces local emitirá un certificado de estado inmobiliario y el departamento de reforma de vivienda emitirá un certificado de reforma de vivienda si el miembro de la familia solicitante tiene actualmente (o una vez; tenía) un registro de hogar agrícola, el departamento de gestión de concesión de tierras y construcción de viviendas en el lugar donde se encuentra el registro de hogar emitirá un certificado de concesión de tierras y construcción de viviendas.
28. El ámbito de aplicación de la vivienda asequible se determinará según la distribución espacial de "un grupo y tres grupos" según la ubicación del proyecto de construcción, se implementará un sistema de espera para el suministro, y se irá estableciendo gradualmente un sistema basado en la vivienda.
29. Para comprar viviendas asequibles, las solicitudes deben presentarse a la comunidad donde se encuentra el registro del hogar y publicarse en la ciudad, el municipio, el subdistrito, el comité de gestión y la oficina de construcción del distrito (real). departamento de administración de bienes) llevará a cabo una revisión preliminar. Un sistema de revisión de múltiples niveles para su aprobación y publicidad.
30. La solicitud de vivienda asequible se llevará a cabo de acuerdo con los siguientes procedimientos:
(1) De acuerdo con el estado de construcción de los proyectos de vivienda asequible, la oficina de reforma de vivienda del distrito publicar en los principales medios de comunicación y portales de reforma de vivienda del distrito Publicar un anuncio de solicitud, que debe incluir el alcance del área de solicitud, las condiciones de acceso, la fecha límite de solicitud, el departamento de aceptación de solicitudes, la introducción del proyecto, el tiempo de publicidad comunitaria, etc.
(2) Según el anuncio, la familia solicitante debe ir al lugar de solicitud designado para recoger y completar el "Formulario de solicitud para vivienda asequible en el distrito de Yuhang, ciudad de Hangzhou" y enviar el formulario de solicitud. e información relacionada a la comunidad donde se encuentra el registro de hogar del solicitante dentro del tiempo especificado. Los materiales se enviarán al comité de la ciudad, el municipio, la calle y la administración para su revisión preliminar después de que la comunidad haya anunciado que no hay objeciones. Si no hay objeciones, el comité municipal, de calles y de gestión los sellará y los entregará a la oficina de reforma de vivienda del distrito. La oficina de reforma de vivienda del distrito entregará los materiales de manera centralizada a la oficina de construcción del distrito (departamento de administración de bienes raíces). ) verificará la situación de la propiedad, y aquellos que cumplan con las condiciones serán sellados por la oficina de construcción del distrito (departamento de administración de bienes raíces) y devueltos a la oficina de reforma de vivienda del distrito.
(3) La oficina de reforma de vivienda del distrito publicará la lista de familias solicitantes que cumplan con las condiciones de admisión para viviendas asequibles después de su revisión en los principales medios de comunicación del distrito y en el sitio web del portal de reforma de vivienda. en general (4) Aquellos que cumplen con las condiciones después de ser anunciados al público. La familia solicitante debe ir al lugar designado dentro del tiempo especificado para recibir el "Permiso de compra de vivienda asequible en el distrito de Yuhang" (en adelante, la "Compra"). Permiso").
(5) La oficina de reforma de vivienda del distrito publica la situación básica y revisa los resultados de las viviendas asequibles lanzadas en el período actual en los principales medios de comunicación y portales de reforma de vivienda del distrito. El contenido publicado incluye ubicaciones de proyectos, cantidades de viviendas, y tipos de apartamentos. Área de construcción, precio de venta, lotería, selección de casas, etc. La familia solicitante puede participar en la lotería con el "Permiso de Compra" y seleccionar una casa según el orden en que se generan los números de la lotería.
En caso de oferta de vivienda insuficiente, cuando la familia solicitante que no ha sido calificada para la selección de vivienda lanza nueva vivienda en el área de solicitud, si aún cumple con las condiciones de compra, la nueva vivienda se lanzará en el pedido generado por el sorteo anterior Si selecciona una casa entre los listados de viviendas y ya no cumple con las condiciones para la compra, su calificación para la compra será cancelada.
(6) La oficina de reforma de vivienda del distrito anunciará de inmediato los asuntos de firma del contrato en los principales medios de comunicación y portales de reforma de vivienda del distrito, y las familias solicitantes deberán utilizar el "Permiso de compra" para acudir al lugar designado. ubicación dentro del tiempo anunciado para manejar los procedimientos de compra de vivienda asequible.
Las unidades de construcción de viviendas económicamente asequibles venden viviendas de acuerdo con la lista de selección de viviendas notariada proporcionada por la oficina de reforma de vivienda del distrito.
31. Si una familia solicitante aprobada no recibe el "Permiso de compra" dentro del período especificado o no recibe el "Permiso de compra" y no selecciona o compra una casa según lo requerido, se considerará que la solicitud ha sido aprobada. ha abandonado automáticamente la calificación, el "Permiso de compra" emitido no será válido y no podrá volver a solicitar la compra de vivienda asequible dentro de los dos años posteriores al inicio del período de selección de vivienda actual.
32. Los compradores de viviendas asequibles pueden solicitar préstamos personales para vivienda a bancos comerciales de acuerdo con las regulaciones nacionales. Las tasas de interés para préstamos personales para vivienda se basarán en las tasas de interés de préstamos anunciadas por el Banco Popular de China. y no se levantará.
La compra de viviendas asequibles puede atraer fondos de previsión para vivienda y dar prioridad a los préstamos del fondo de previsión para vivienda.
33. Una vez terminada la vivienda económicamente asequible, la unidad de construcción de vivienda económicamente asequible se encargará del registro inicial de los derechos de propiedad de la vivienda de acuerdo con las reglamentaciones y obtendrá el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de uso del suelo. El departamento de registro de propiedad de vivienda y terrenos indicará "vivienda asequible" en el certificado de propiedad de vivienda y en el certificado de uso de terreno.
Después de solicitar que una familia compre una vivienda asequible, debe registrar la propiedad de acuerdo con las regulaciones. El departamento de registro de propiedad de la vivienda deberá indicar "vivienda asequible", área garantizada e información relacionada en la columna "Notas adicionales". del contenido del certificado de propiedad de vivienda, el departamento de registro de propiedad de la tierra indica el terreno asignado en el certificado de uso de la tierra.
34. Los compradores de viviendas asequibles no podrán realizar transacciones dentro de los cinco años siguientes a la fecha de obtención del certificado de propiedad de la vivienda. Los departamentos pertinentes no se ocuparán de los procedimientos de registro de cambios en la propiedad de bienes inmuebles sin la aprobación de la oficina de reforma de vivienda del distrito.
35. Si el contrato de venta de vivienda asequible se ha presentado antes de la fecha de implementación de estas medidas de implementación, se pagará el equivalente a la renta de la tierra de conformidad con las disposiciones pertinentes de Yu Zhengfa [1999] No. 132 documento al momento de cotizar y comercializar este método de implementación. Si el contrato de venta de vivienda asequible se presenta después (inclusive) de la fecha de implementación de las Medidas, cuando la vivienda esté listada para comercializar, el área garantizada se pagará al gobierno. en el monto del ingreso de la tierra equivalente al 55% de la diferencia entre el precio tasado y confirmado en ese momento y el precio de compra de la vivienda asequible en ese momento.
Una vez que expire el período de restricción de transacciones de viviendas asequibles, las familias compradoras pueden obtener plenos derechos de propiedad pagando la renta de la tierra en las transacciones enumeradas.
36. Durante el período de transacción restringida, si la propiedad de la casa se transfiere debido a herencia o divorcio, los procedimientos de transferencia de transacción se pueden completar después de la aprobación de la oficina de reforma de vivienda del distrito. Una vez completados los procedimientos de transacción y transferencia, la naturaleza de la propiedad sigue siendo vivienda asequible, y el período limitado de cotización y negociación se calcula a partir de la fecha de finalización y emisión del certificado de propiedad de la vivienda original. El departamento de registro de propiedad de vivienda del distrito debe indicar "herencia de vivienda asequible" o "divorcio de vivienda asequible", el área garantizada, la fecha de aprobación para cotización y comercialización, y otro contenido relevante en la columna "Notas adicionales" de la propiedad de vivienda. certificado.
Si la propiedad de la casa debe transferirse debido a sentencias judiciales, sentencias, mediaciones, etc., después de presentar los documentos legales pertinentes a la oficina distrital de reforma de vivienda, los trámites de transferencia se pueden completar con anticipación, pero la naturaleza de la vivienda asequible permanece sin cambios y, de acuerdo con estas medidas, se aplicarán los artículos 34, 35 y 36.
37. Las viviendas económicamente asequibles no se alquilarán ni se podrá cambiar la naturaleza de su uso durante el período de comercialización restringida. Quienes alquilen a terceros deberán rescindir el alquiler en el plazo de un mes. Si el alquiler no se rescinde transcurrido un mes, se podrá recuperar la casa comprada. Si ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones utilizan viviendas asequibles como locales comerciales o de oficinas, el departamento administrativo industrial y comercial no expedirá una licencia comercial. Una vez que expire el período de transacción restringido y se obtengan todos los derechos de propiedad, las viviendas asequibles se pueden alquilar y administrar de acuerdo con el "Reglamento de gestión de arrendamiento de viviendas de la provincia de Zhejiang".
A excepción de las hipotecas para la compra de viviendas, las viviendas asequibles no estarán sujetas a ninguna hipoteca antes de obtener todos los derechos de propiedad.
38. Los departamentos administrativos pertinentes deben fortalecer la investigación y el castigo de conductas ilegales y disciplinarias en la construcción y comercialización de viviendas asequibles. De acuerdo con las disposiciones de las "Medidas de gestión de viviendas económicamente asequibles de Hangzhou", lo siguiente. Los comportamientos serán castigados de acuerdo con sus respectivas Responsabilidades, respectivamente, serán castigados o tratados:
(1) Cualquiera que cambie el uso de terrenos para viviendas asequibles sin aprobación será castigado por la Sucursal de Tierras de Yuhang y Recursos o departamentos funcionales pertinentes de acuerdo con sus respectivas funciones y de conformidad con la ley;
(2) Cualquiera que aumente el precio de venta de viviendas asequibles sin autorización será sancionado por la Oficina de Precios del Distrito de conformidad con la ley;
(3) Antes de recibir el certificado de preventa de vivienda comercial de acuerdo con la ley, cobrar el pago de la casa y las tarifas programadas. Si corresponde, la Oficina de Construcción del Distrito y la Oficina de Precios del Distrito imponer sanciones de acuerdo con la ley;
(4) Si se vende vivienda asequible a familias no calificadas sin autorización, la Oficina de Reforma de Vivienda del Distrito ordenará a la unidad de construcción que la devuelva dentro de un límite de tiempo;
(4) p >
(5) Cualquier persona que cambie la construcción y venta de viviendas asequibles a viviendas comerciales ordinarias sin autorización será sancionada por la Oficina de Construcción del Distrito de acuerdo con las regulaciones;
(6) Cualquiera que alquile La venta de viviendas asequibles sin autorización será sancionada de conformidad con las normas que establece el artículo 37 de estas Medidas para el castigo. Si las circunstancias son graves, la oficina de reforma de la vivienda del distrito puede recuperar su casa.
39. ¿Resistencia al fraude, ocultación de ingresos familiares, vivienda y otra información relacionada, compra fraudulenta de viviendas asequibles o violación de las normas pertinentes sobre viviendas asequibles?覾戆旆ā方?Escrito ΨM猓?诩多JIA蔔星?浔士米》anti-芾戆旆ā regresar a la tumba 娑ǎ? ventilador de freno ∫ rima aguda┳ grúa de presión de placa cuadrada》浚?lt (1) por La oficina de reforma de vivienda del distrito ordenó a los compradores. devolver las casas compradas dentro del plazo especificado. Si el comprador de la vivienda se niega a devolver la propiedad, la oficina de reforma de vivienda del distrito puede solicitar la ejecución al Tribunal Popular;
(2) La unidad de construcción de viviendas económicamente asequibles deberá seguir las opiniones de manejo de la reforma de vivienda del distrito oficina y el contenido relevante del contrato de compra de vivienda, exigiendo a los compradores de viviendas que devuelvan las viviendas adquiridas.
Cuarenta. Si la propiedad se transfiere sin autorización antes de que se cumpla el período de tiempo limitado especificado y no se pagan los ingresos, se impondrán sanciones de acuerdo con las "Medidas de gestión de vivienda económicamente aplicables de la provincia de Zhejiang".
41. Por violaciones de las normas y disciplinas en la gestión de transacciones de construcción y venta de viviendas asequibles, el departamento de supervisión administrativa responsabilizará al personal responsable de conformidad con la ley.
42. Las presentes medidas de implementación entrarán en vigor a partir de la fecha de su promulgación. Si las disposiciones del documento original son incompatibles con estas Medidas, estas Medidas prevalecerán.