Chen Sheng, presidente del Instituto de Investigación de Datos Inmobiliarios de China, señaló a este periodista que la regulación del mercado inmobiliario en las ciudades del delta del río Yangtze se basa en el principio de “una ciudad, una política” y el objetivo de un desarrollo regional coordinado y saludable no es la supresión. La introducción de políticas regulatorias actuará como un "estabilizador" y ayudará a que el mercado vuelva a la racionalidad y alcance el objetivo de un desarrollo sostenido, saludable y estable.
Céntrese en tomar medidas enérgicas contra “registros de hogares falsos, divorcios falsos y talentos falsos”
Desde el tercer trimestre, muchas ciudades con puntos críticos en el delta del río Yangtze, incluidas Hangzhou, Wuxi, Nanjing y Ningbo han introducido intensamente políticas regulatorias. A juzgar por los detalles específicos, la mayoría de estas nuevas políticas se centran en combatir "acuerdos falsos, divorcios falsos y talentos falsos" y fortalecer la regulación de las ventas de viviendas comerciales y los préstamos de fondos de previsión.
Tomemos como ejemplo Hangzhou, que recientemente introdujo nuevas políticas. El 4 de septiembre, Hangzhou formuló nuevas regulaciones del mercado inmobiliario a partir de seis aspectos: mercado de tierras, préstamos para vivienda, políticas fiscales, políticas de restricción de compras e identificación de hogares sin casa. Entre ellos, en términos de asentamiento, los padres que dependen de sus hijos adultos para establecerse en Hangzhou deben tener tres años o más antes de poder comprar viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano dentro de las restricciones de compra de la ciudad como compradores independientes de viviendas. Al mismo tiempo, las nuevas regulaciones tienen estándares más estrictos para identificar a los hogares sin vivienda. Compradores de viviendas nuevas que no están casados y son solteros mayores de 30 años y no tienen antecedentes de ser propietarios de una casa dentro de las restricciones de compra de la ciudad, y que han estado divorciados y solteros durante tres años y no tienen antecedentes de ser propietarios de una casa dentro de las restricciones de compra de la ciudad. , pueden identificarse como hogares sin casa.
Antes del "New Deal 9.4", a partir de marzo de este año, Hangzhou relajó gradualmente las restricciones a la preventa de viviendas nuevas e introdujo talentos para dar prioridad a la compra de viviendas. En julio de este año, Hangzhou volvió a perfeccionar sus restricciones de compra, restricciones de ventas y políticas de lotería.
El 30 de agosto, la ciudad de Wuxi, sobre la base de la política de restricción de compra de viviendas existente, aumentó las restricciones sobre la cantidad de casas compradas por familias divorciadas, exigiendo que se limite la cantidad de casas compradas por familias divorciadas. El período de exención del impuesto al valor agregado para las transferencias de viviendas personales es de dos años y se ajustó a cinco años, y el porcentaje de pago inicial para la segunda vivienda se aumentó al 60% para evitar que el "divorcio falso" obtenga calificaciones para la compra de vivienda y aumentar aún más el coste de compra y transmisión de la vivienda, y frenar la especulación. Al mismo tiempo, el New Deal de Wuxi también endureció el contenido incluido en impuestos y las políticas de préstamos de las transacciones de vivienda, y reprimió severamente el comportamiento de exagerar el concepto de vivienda en los distritos escolares y aumentar el precio de las viviendas de segunda mano.
El 23 de julio, siete departamentos, incluida la Oficina de Bienes Raíces y Seguridad de la Vivienda de Nanjing, emitieron conjuntamente un aviso proponiendo nueve medidas para estabilizar el mercado inmobiliario. Estipula que si una pareja se divorcia y cualquiera de las partes compra una casa comercial dentro de los 2 años siguientes a la fecha del divorcio, el número de casas que posee se calculará en función del número total de personas de la familia antes del divorcio, con el fin de cubrir el vacío legal del "divorcio falso". Además, Nanjing también propuso dar prioridad a garantizar las rígidas necesidades de vivienda de los hogares sin casa en la ciudad, y los proyectos de viviendas comerciales proporcionarán no menos de 30 casas en cada lote a los hogares sin casa en la ciudad.
El 6 de julio, Ningbo endureció la regulación sobre el mercado inmobiliario y propuso medidas como aumentar la oferta de tierras, controlar estrictamente el precio de venta de viviendas comerciales en terrenos recién transferidos y controlar estrictamente los precios mínimos de la tierra para enfriar. abajo el mercado.
El 14 de agosto, la Oficina de Gestión de Vivienda de Hefei partió de las condiciones de planificación y diseño de viviendas comerciales, mejoró el contenido de los contratos de venta de viviendas comerciales, estandarizó el comportamiento de la publicidad de ventas de viviendas comerciales y fortaleció la gestión del control de calidad. de construcción de viviendas comerciales, cumplió con las responsabilidades de entrega del contrato de viviendas comerciales de acuerdo con el contrato y resolvió los Requisitos presentados en seis aspectos, incluidas quejas y conflictos inmobiliarios. Durante el mismo período, Hefei perfeccionó y mejoró sus políticas de talento anteriores e introdujo dos políticas relacionadas con los fondos de previsión, incluidos ajustes al coeficiente límite superior de los préstamos personales y el registro del número de préstamos prematrimoniales en los préstamos familiares.
Experto: "Regulación" no es supresión.
Muchos expertos de la industria dijeron que, en general, las políticas emitidas por estas ciudades son "versiones refinadas de políticas regulatorias", con el objetivo de llenar los vacíos políticos y continuar estabilizando las expectativas del mercado.
Song Hongwei, del Instituto de Investigación Tongce, dijo a este periodista que el delta del río Yangtze se ha convertido en un área de reunión de inversiones para muchas empresas inmobiliarias. El mercado de tierras de este año también es el más obvio en la región del delta del río Yangtze, con parcelas de gran altura que aparecen con frecuencia en ciudades como Shanghai, Wuxi, Nanjing, Changzhou y Ningbo.
Por lo tanto, "esta ronda de regulación se caracteriza por 'estabilizar el mercado' y también puede considerarse como una cancelación de la política de relajación moderada durante la epidemia y un regreso a la etapa de énfasis en el control". Chen Sheng también le dijo a este periodista que esta regulación tiene como objetivo mantener el desarrollo sano y estable del mercado inmobiliario. Después del brote, el mercado del delta del río Yangtze se recuperó rápidamente, por lo que algunos mercados importantes implementaron controles pertinentes.
Los datos del Centro de Investigación Kerui muestran que, desde una perspectiva del mercado regional, el impulso de recuperación del mercado en la región del delta del río Yangtze después de la epidemia es muy fuerte. En agosto pasado, las ventas en Hangzhou, Ningbo, Nanjing y Changzhou aumentaron más del 50% interanual. Los datos de la encuesta del índice de precios de 100 ciudades del Sistema de Índice de Bienes Raíces de China muestran que de junio a agosto de este año, el precio de los nuevos edificios residenciales en la región del delta del río Yangtze aumentó significativamente, con un aumento acumulado de 3,85, ocupando el primer lugar entre principales aglomeraciones urbanas; el delta del río Yangtze, el tramo medio del río Yangtze, Guangdong, Hong Kong y Macao. El total de terrenos adquiridos por empresas inmobiliarias en el Área de la Bahía, Chengdu, Chongqing y Beijing-Tianjin-Hebei fue del 57,3%. y el delta del río Yangtze representó el 26,1%.
Nuestro periodista notó que algunos mercados que introdujeron políticas regulatorias antes han tenido un cierto efecto refrescante.
Por ejemplo, la nueva política "Ning Jiutiao" se introdujo durante más de un mes. Los datos inmobiliarios en línea de Nanjing del 1 de septiembre mostraron que en agosto se abrieron un total de 66 mercados en Nanjing y 11.833 casas nuevas llegaron al mercado. Al final, se negociaron 7.814 casas nuevas, una disminución de alrededor del 17,8% con respecto a las 9.512 unidades negociadas en julio. Sin embargo, la demanda de viviendas mejoradas de gran tamaño y alta calidad sigue siendo fuerte, y las casas nuevas como Gezhouba Nanjing China House y Suning Tanyue son populares. En términos de transacciones de viviendas de segunda mano, Nanjing * * * registró 12.618 unidades en agosto, una disminución de 2.110 unidades con respecto a julio, una disminución intermensual de 14,33 unidades y un aumento de aproximadamente 2.018 unidades con respecto a agosto de 2009. Y desde finales de agosto, el mercado inmobiliario de Nanjing ha ido ganando fuerza para los "Nueve de Oro y los Diez de Plata". En la última semana de agosto, hubo 29 permisos de venta en el mercado de viviendas nuevas.
En este sentido, los analistas de mercado destacan que la importancia de las políticas regulatorias es siempre mantener la estabilidad y la salud del mercado inmobiliario, más que los altibajos.
Chen Sheng señaló a este periodista que la regulación del mercado inmobiliario en las ciudades del delta del río Yangtze se basa en los principios de “una ciudad, una política” y “una ciudad, una política”. Al mismo tiempo, también debemos tener en cuenta los objetivos de coordinación regional y desarrollo saludable. "Regulación" no es represión. "Así que no creo que haya más 'sobreponderación' después de que se logre el efecto. Se trata más bien de las políticas originales o de lagunas jurídicas, como las calificaciones de compra, aunque el mercado inmobiliario del delta del río Yangtze muestra un cierto grado de flexibilidad". entusiasmo, el sistema de mercado está mejorando relativamente y la introducción de políticas regulatorias actuará como un "estabilizador", ayudando al mercado a volver a la racionalidad y lograr el objetivo de un desarrollo sostenido, saludable y estable.
Song Hongwei también dijo que no se espera que las ciudades que ya han endurecido sus políticas de control sigan endureciendo sus políticas de control en el futuro, "al menos no en el corto plazo". del entorno financiero cada vez más restrictivo. Bajo la influencia de las nuevas regulaciones de financiación de las tres líneas rojas, la mayoría de las empresas inmobiliarias priorizan la recaudación de flujo de caja y el control de los pasivos que devengan intereses. Por lo tanto, la presión sobre el aumento de los precios de la vivienda ha disminuido e incluso puede haber situaciones en las que el precio suba. intercambiado por volumen. Las empresas inmobiliarias también controlarán el ritmo de adquisición de terrenos. Por lo tanto, cuando los precios de la vivienda y del suelo sean estables, no se introducirán políticas más estrictas.
Sin embargo, todavía se considera que la nueva ronda de regulación del mercado inmobiliario se ampliará aún más. Los días 24 de julio y 26 de agosto, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural realizó dos simposios y seminarios inmobiliarios, en los que participaron 13 ciudades respectivamente. Entre ellos, Changzhou, Chengdu y Shenyang participaron en dos reuniones al mismo tiempo. En la actualidad, entre las ciudades participantes, Ningbo, Hangzhou, Nanjing, Shenzhen y otras ciudades han introducido recientemente nuevas políticas de control. Shenyang, que participó dos veces, también anunció el 6 de septiembre que controlaría estrictamente la prima para las transferencias de terrenos para viviendas y gestionaría estrictamente la construcción competitiva de proyectos de desarrollo inmobiliario.
Chen Xiao, analista del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, dijo que desde julio y agosto, las ciudades con precios de vivienda en rápido aumento han introducido sucesivamente políticas regulatorias para estabilizar el mercado inmobiliario, incluidas Shenzhen, Hangzhou y Nanjing. , Dongguan, etc. Se espera que otras ciudades sigan dando seguimiento a la regulación inmobiliaria en el futuro e implementen plenamente el principio del gobierno central de que "la vivienda es para vivir, no para especular". Chengdu y Changzhou, que también asistieron dos veces a las reuniones del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, fueron los más expresivos.