A principios de 2016, los padres comenzaron a apresurarse a encontrar alojamiento en el distrito escolar. El distrito Xicheng, el distrito Chaoyang y el distrito Haidian de Beijing también han respondido o publicado sucesivamente sus políticas de admisión para estudiantes jóvenes, estudiantes jóvenes y estudiantes jóvenes.
Ante las costosas viviendas en los distritos escolares, una vez que se toma la decisión equivocada, no solo retrasará que sus hijos vayan a escuelas de alta calidad, sino que también causará pérdidas económicas.
Las políticas continúan endureciéndose, lo que hace más difícil comprar una casa en un distrito escolar.
Recientemente, el Sr. Huang, que vive en Huangcun, Daxing, tuvo problemas de vivienda en el distrito escolar.
Resulta que el hijo del Sr. Huang ya tiene 4 años. En los últimos seis meses, ha estado buscando una vivienda en el distrito escolar del distrito de Xicheng. Se puede decir que se esforzó mucho y se encontró con todo tipo de "falta de fiabilidad". "Al principio, ni siquiera podíamos distinguir la distribución de los distritos escolares. Después de escuchar la presentación del agente, fuimos tontamente a ver casas y vimos muchas casas falsas al precio correcto, pero no en el distrito escolar que queríamos. También encontré casos en los que el precio era correcto pero se canceló a mitad de camino. También hay disputas familiares, * * * mismos derechos de propiedad, no nos atrevemos a involucrarnos en estas casas ". Después de correr, el Sr. Huang finalmente seleccionó una casa. cerca del templo de Tianning a finales del año pasado, con un precio total de aproximadamente 3,5 millones de yuanes. Al principio estaba feliz de pagar el depósito y firmar el contrato. Inesperadamente, la nueva política del distrito de Xicheng sobre la promoción de estudiantes de escuela primaria a las escuelas primarias significó que el maestro Huang una vez más tuvo que buscar vivienda en el distrito escolar.
Resulta que, de acuerdo con las últimas regulaciones del distrito de Xicheng, si varios niños en edad escolar solicitan ingresar a la escuela en la misma dirección dentro de seis años, el propietario debe ser el tutor legal de la escuela. niños de edad. Aquellos que no cumplan con los requisitos anteriores serán asignados a la escuela de acuerdo con la política de admisiones del año en curso. De hecho, esta no es la primera vez que el distrito de Xicheng implementa estrictamente la política de admisión basada en el distrito.
“El índice de inscripción a la escuela primaria de la casa que me interesa fue utilizado por el propietario hace tres años. Ni siquiera puedo mantener el tiempo de inscripción de mis hijos”, dijo impotente. .
La vivienda de segunda mano, liderada por Xicheng, debe ser cautelosa al lanzar viviendas en los distritos escolares.
Si el problema del Sr. Huang es causado por las políticas, entonces la situación del Sr. Lin refleja la actual situación actual del mercado de la vivienda de segunda mano.
“Después de varios meses de selección, finalmente encontré una casa en el distrito escolar en Xicheng. No solo el precio total era adecuado, sino que también estaba cerca de mi lugar de trabajo. "Dejar a mis hijos en el futuro. Quién sabe, no habrá muchos. En sólo un mes, el precio del mismo apartamento ha aumentado en 200.000 yuanes". El Sr. Lin estaba muy enojado.
Según datos de Jia Lian. com, en 2015, las tres comunidades con el mayor aumento de precios de bienes raíces de segunda mano en Beijing son la Comunidad Honghuiyuan, la Calle Xinde No. 35 y la Comunidad Fenghuiyuan. Entre ellas, la Comunidad Honghuiyuan y la Comunidad Fenghuiyuan están ubicadas en el distrito de Xicheng. zonificada La escuela primaria es la escuela primaria Hongmiao, con aumentos de precios de hasta el 69,86% y el 47,77%. No. 35 Xinde Street está ubicada en Haidian. La escuela primaria designada es la escuela primaria Yuxiang en el distrito de Xicheng, Beijing. El aumento de precio anual es del 48,06%.
Este no es solo el caso en los distritos de Xicheng y Haidian, sino también en los distritos escolares cercanos a las escuelas primarias clave en el distrito de Dongcheng. El precio de la casa del distrito escolar que la Sra. Sun compró cerca de Chongwenmen aumentó en más de 500.000 yuanes en sólo un año.
Los expertos del sector recuerdan que, al analizar la futura dirección política de la educación superior, la "vivienda en distritos escolares" siempre ha sido una política que las autoridades competentes han evitado y suprimido. En los últimos años, Beijing también ha dado pasos importantes. en "reforma educativa". Ahora, a partir de las casas de los distritos escolares, los riesgos son cada vez mayores y los padres deben elegir con cuidado al comprar.
La "trampa" te recuerda que debes ir a una escuela prestigiosa y hay un tiempo límite para instalarte.
El 6 de octubre de 65438, el centro de exámenes del distrito de Xicheng emitió un anuncio que ya no solo estipulaba el "período de alojamiento" para los estudiantes que no eran de Beijing, sino que establecía claramente que "varios niños en edad escolar han solicitado admisión dentro de los seis años." , el dueño del inmueble debe ser el tutor legal del niño de edad apropiada."
De hecho, esta disposición se ha convertido en la "regla tácita" para la compra de vivienda en el mercado de vivienda de segunda mano.
“Muchos compradores de viviendas en el distrito escolar no solo consideran si la oferta de viviendas es única en el segundo año, sino que también preguntan en detalle sobre el momento en que los hijos del propietario ingresaron a la escuela, cuanto más cerca de los 6 años. casa, más popular es ". Un agente de viviendas en el distrito escolar de la escuela primaria Fendou en el distrito de Xicheng. El agente de la tienda dijo: "Para cumplir con los requisitos del período de liquidación, muchos padres comienzan a buscar casas cuando sus hijos recién nacen, o incluso antes de que nazcan.
”
El periodista también se enteró durante la entrevista que para evitar que el precio de la vivienda en los distritos escolares aumente bruscamente y para evitar que los insectos inmobiliarios “vendan casas” con fines de lucro, muchos distritos escolares populares de Beijing han establece requisitos para el número de años que los estudiantes se han instalado. 3
No sólo las casas de segunda mano, sino también algunos proyectos de casas nuevas tienen restricciones en cuanto al número de años que los hijos de los propietarios pueden vivir en ellas.
Esta escuela primaria está ubicada en la escuela primaria de una escuela en el distrito de Shijingshan. El requisito de admisión es que tanto los padres como los niños estén registrados en la comunidad designada, y que el propietario sea el padre del niño y haya vivido allí durante mucho tiempo. tres años. El periodista se enteró de que la mayoría de los propietarios de la comunidad se mudaron después de 2012, lo que significa que si se han asentado durante tres años, los padres del niño deben ser los propietarios de la casa de primera mano. La comunidad en la escuela es mayor, lo que lleva 5 años.
El agente intermediario antes mencionado dijo que el comprador puede estipular en el contrato sobre el registro del hogar. Se requiere un cierto depósito si la ocupación del propietario original. del lugar o el cambio de residencia afecta la matrícula de los niños, estos pueden recibir la compensación correspondiente.
Algunas escuelas no aceptan niños de propietarios de viviendas de segunda mano.
También tiene trampas invisibles. El año pasado, el Sr. Chen buscó una llamada casa del distrito escolar en Shijingshan. Cuando compró una casa, el agente le aseguró que la comunidad donde estaba ubicada era una casa zonificada para nueve conocidos. escuela obligatoria de dos años en Beijing Después de revisar detalladamente el folleto de admisión de la escuela, el profesor Chen descubrió que ese no era el caso en absoluto
“Según el folleto de admisión de la escuela, en principio, los niños de segundo año. No se aceptarán propietarios de viviendas de segunda mano en la comunidad y los hijos de propietarios de viviendas de segunda mano serán transferidos a otras escuelas primarias del distrito escolar cercano. ", dijo el Sr. Chen a los periodistas.
El periodista se enteró de que este tipo de restricción para los hijos de propietarios de casas de segunda mano no es la única.
En varios foros de vivienda de distritos escolares en Beijing, Escuela primaria de Beijing La vivienda en el distrito escolar de la sucursal de Hongshan también es objeto de acalorados debates entre las "mamás tigre y los papás gatos". De acuerdo con los requisitos de la sucursal de Hongshan, el folleto de inscripción de 2015 "desde el jardín de infantes hasta la escuela primaria" cubre tres comunidades: Diecui Huating. , Xidi Hongshan y Hongshan Shijia (Foro de propietarios de información inmobiliaria). Según los requisitos, los niños en edad escolar que cumplen con los requisitos para la admisión a Xicheng y tienen registro de hogar en tres comunidades, así como los niños en edad escolar que realmente. viven en tres comunidades de esta ciudad, consulte el contrato de compra firmado con el desarrollador original. Los hijos de los propietarios pueden perder la oportunidad de ir a la escuela porque no pueden proporcionar prueba de residencia real.
Algunas casas pueden hacerlo. solo se admitirá una vez.
Los precios de la vivienda en los distritos escolares se han disparado, lo que también se ha convertido en una publicidad para las casas nuevas en los últimos años. La combinación de bienes raíces con escuelas famosas es también uno de los métodos de marketing. utilizado por los desarrolladores Algunos desarrolladores de bienes raíces y escuelas han acordado fechas límite de inscripción o números de inscripción, lo que también ha causado disputas
COFCO Vanke Changyang Peninsula (Foro de propietarios de información inmobiliaria) una vez acudió a los tribunales con el propietario. Debido a una disputa de vivienda en el distrito escolar, The Beijing News informó una vez que el propietario afirmó que COFCO Vanke había afirmado "comprar la península de Changyang e ir a la escuela secundaria número 4 de Beijing" cuando vendió el proyecto de la península de Changyang. la educación futura de sus hijos y su confianza en COFCO Vanke, compraron una casa en la península de Changyang y firmaron un contrato de compra de vivienda. Más tarde se enteraron de que había un límite de 6 años para que sus hijos asistieran a la sucursal número 4 de Fangshan en Beijing. Escuela secundaria, es decir, puedes inscribirte en la escuela dentro de los 6 años. En ese momento, COFCO Vanke dijo que estaba desarrollando viviendas en el distrito escolar y que los propietarios podían ejercer su derecho a asistir a la escuela secundaria en el campus de Fangshan. de la Escuela Secundaria No. 4 de Beijing, pero si podían inscribirse dependería de la política educativa en ese momento.
Además, según personas familiarizadas con el asunto, Century City, ubicada cerca de Sijiqing, Haidian, Está ubicado en el área de la escuela primaria de la Universidad Renmin. Sin embargo, debido a las circunstancias especiales de la escuela infantil, solo hay un lugar para el primer apartamento en este proyecto, y muchos hijos de propietarios de casas de segunda mano se han trasladado a él. otra escuela.
Los expertos de la industria recuerdan a los padres que realicen más inspecciones sobre el terreno al elegir una casa en un distrito escolar y comprendan completamente la situación de la vivienda antes de tomar una decisión. Al mismo tiempo, se ha reforzado aún más la supervisión de la Administración Estatal de Industria y Comercio. Recientemente se publicó el "Reglamento sobre publicidad inmobiliaria", que estipula que los anuncios inmobiliarios no deben contener compromisos de los anunciantes sobre el registro de residentes, el empleo y la educación superior. , etc., y se implementará a partir del 1 de febrero de este año
(La respuesta anterior se publicó el 5 de febrero de 2016. Consulte la política de compra actual).
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