¿Qué significa el precio mínimo?
El precio mínimo del terreno se refiere al precio de venta del terreno después del reparto de la superficie unitaria. Calcule el precio de transferencia del terreno dividido por la superficie máxima de construcción del terreno, es decir, el precio de transferencia del terreno. La superficie máxima construida está determinada por la relación de superficie aprobada por el gobierno. Debería llamarse precio mínimo por metro cuadrado. El precio mínimo significa que el precio de cada terreno está incluido en el precio de cada terreno cuando se vende.
La tierra en China se divide según la superficie del terreno. El precio de venta del terreno es el valor total del terreno/el valor total del terreno, que es el llamado. unidad.
Por ejemplo, si el área de un terreno es de 10.000 metros cuadrados, el área de construcción prescrita es inferior a 20.000 metros cuadrados y el precio total de la transacción es de 100 millones de yuanes, entonces el precio unitario del terreno es de 10.000 yuanes por metro cuadrado y el precio nominal del edificio es de 5.000 yuanes por metro cuadrado. Si una casa se vende por 10.000 yuanes por metro cuadrado en el futuro, 10.000 yuanes es el costo del terreno y 2.000 yuanes es el costo de construcción. En otras palabras, la ganancia total es de 3.000 yuanes por metro cuadrado.
Los principales determinantes del precio de la vivienda comercial
El costo del precio incluye el costo del terreno, los costos iniciales, los costos de construcción e instalación, el agua y la electricidad y otros costos de apoyo, los costos de apoyo del paisaje, los costos financieros. costos, costos de gestión, mercado, gastos de marketing, impuestos, etc. Cuando la demanda es mayor que la oferta, la rentabilidad de la empresa será mayor; si la demanda es menor que la oferta, las ganancias serán muy bajas, pero es poco probable que sean menores que los costos.
La tendencia futura del mercado también depende de la evolución de los costes, la demanda y la oferta. El precio mínimo se refiere al precio total del terreno dividido por la superficie máxima permitida del terreno. Cuando se adquiera cada terreno, su superficie máxima se determinará en función de la relación de superficie construida. El precio mínimo significa que el precio de cada terreno está incluido en el precio de cada terreno cuando se vende.
Las ventas finales de viviendas comerciales incluyen el precio mínimo, y el precio del suelo gastado por los promotores al comprar el terreno servirá como base para las ventas finales. El precio mínimo se refiere al costo de construcción de la casa, que es el precio del terreno por metro cuadrado (el precio del terreno sobre el suelo no incluye el costo del terreno y el subterráneo). .