En la sociedad actual con el desarrollo de la informatización, la gente presta más atención a la comunicación con el mundo exterior, los servicios de información, las precauciones de seguridad, la gestión de propiedades, etc. Para satisfacer esta demanda social nació el sistema de gestión inteligente de zonas residenciales.
A continuación se presenta un sistema de gestión de propiedades comunitarias inteligente y maduro:
1. Gestión informática de propiedades comunitarias
Aplicar las computadoras como herramienta para los sistemas de gestión de propiedades es la clave. a la dirección del desarrollo inmobiliario. Sólo mediante el uso de computadoras para la gestión de la red de propiedades podemos lograr la estandarización y estandarización de la información de la propiedad y realizar la modernización de la gestión de la propiedad. Las computadoras en el campo de la administración de propiedades tienen principalmente las siguientes funciones.
1. Gestión inmobiliaria
Gestionar expedientes inmobiliarios. La función principal es almacenar y generar información detallada diversa de todos los apartamentos que requieren administración a largo plazo, incluida la información de derechos de propiedad de cada apartamento.
Administrar perfiles de propietarios. La función principal es almacenar y exportar los detalles de cada apartamento.
2. Gestión de cargos
Se deben estandarizar los cargos de administración de propiedades. Los propietarios pueden pagar diversas tarifas de propiedad a través de tarjetas IC, incluido el alquiler, tarifas mensuales, tarifas anuales, tarifas de contrato, tarifas de tres metros, etc. Además, la empresa de administración de propiedades determina estándares razonables de cobro de propiedad basándose en varios cálculos de costos. Los estándares de cobro deben basarse en evidencia, para ganarse la confianza de los propietarios.
3. Liquidación de tarifas
La función principal es realizar el trabajo de cobro real y generar las diversas tarifas adeudadas por cada hogar, realizar la electrónica de las cuentas comunitarias y cooperar con los bancos designados para ello; Realizar honorarios de propietario Transferencia directa. Resolver mejor el problema de las dificultades y los atrasos en las tasas de propiedad.
4. Gestión de imágenes de dibujo
La función principal es utilizar la computadora para almacenar planos de construcción, representaciones arquitectónicas, planos de construcción, planos de planta, representaciones arquitectónicas y planos de planta individuales. casas.
5. Ofimática
La ofimática consiste en construir una plataforma abierta basada en la red comunitaria para lograr el intercambio de datos, la comunicación interna y la oficina sin papel. Incluye principalmente: gestión de documentos de propiedad, gestión de envío y recepción de documentos, recopilación y clasificación de informes diversos, gestión de recepción (invitados, quejas, mantenimiento, etc.) y tramitación de asuntos diarios.
6. Sistema de consulta
El sistema de consulta utiliza una consulta de contraseña jerárquica. Diferentes contraseñas pueden consultar diferentes alcances y contenidos, y el resultado de la consulta adopta varios métodos, como la red y la pantalla táctil.
7. Gestión del mantenimiento
La función principal del mantenimiento de la propiedad es almacenar y generar los detalles del mantenimiento de la propiedad; la función principal del mantenimiento de las instalaciones es almacenar y generar las diversas instalaciones públicas; y artículos diversos del inmueble. Detalles de equipos de construcción.
8. Gestión de tarjetas IC
El objetivo final del sistema de tarjetas IC en áreas residenciales es realizar un sistema de una sola tarjeta en áreas residenciales, utilizando tarjetas IC para reemplazar documentos personales y Efectivo utilizado en la gestión de la zona residencial y la forma de pago. La tarjeta IC universal de una sola tarjeta es uno de los símbolos de la inteligencia y la informatización en las zonas residenciales. Puede mejorar el nivel de vida de los propietarios y hacer que la automatización de la gestión de propiedades sea más madura y avanzada.
En segundo lugar, el control inteligente de las instalaciones públicas comunitarias
La gestión de propiedades moderna requiere una gestión centralizada inteligente de los equipos públicos, que incluyen principalmente el intercambio de calor de calefacción de edificios, ascensores, tanques de agua, alumbrado público y recolección de señales. y control de sistemas de protección contra incendios, distribución de energía y otros para lograr la automatización y gestión centralizada de la gestión de equipos. Todo tipo de equipamiento público de la comunidad debe ser seguro, fiable, ahorrar energía y reducir el consumo. La gestión de equipos públicos incluye principalmente:
1. Estado del interruptor de alimentación y alarma de falla
Monitoreo del estado y control de encendido y apagado de los gabinetes de distribución de alta y baja tensión. Incluyendo monitoreo de corriente, voltaje y potencia activa de la distribución de energía de alto voltaje; monitoreo de corriente de salida del transformador, voltaje, factor de potencia y monitoreo de corriente activa y monitoreo de fallas de varias cargas;
2. Gestión inteligente de los sistemas de suministro y drenaje de agua.
Este sistema de monitoreo puede monitorear de manera integral el sistema de suministro y drenaje de agua.
La pantalla de la computadora utiliza gráficos animados para mostrar el estado operativo del sistema de suministro y drenaje de agua. Si hay una anomalía, se activará automáticamente la pantalla de alarma para mostrar la ubicación y la causa de la falla, y proporcionar alarmas audibles e impresión de alarmas.
3. Gestión del estado del ventilador
El suministro y escape de aire deben ajustar automáticamente el arranque y parada del ventilador y el ciclo de ahorro de energía según las características de la madrugada, el trabajo y el almuerzo. descanso, salir del trabajo, noche, piso, etc. Operación inteligente opcional del sistema de suministro y escape de aire: controla automáticamente el arranque y la parada del ventilador según diferentes períodos de tiempo y ajustes preestablecidos de atributos del piso. Al mismo tiempo, se monitorea el estado de los ventiladores de suministro y extracción de aire, la alarma de falla y el arranque y parada automáticos de los ventiladores de suministro y extracción de aire en caso de alarma de incendio.
4. Alumbrado público inteligente
Durante el período de advertencia nocturna, se utiliza iluminación de enlace de detección de cuerpo humano por infrarrojos en la entrada del ascensor para controlar la iluminación del patio, las linternas de festivales y las linternas de fuentes; , iluminación de obstáculos de aviación y diversos controles inteligentes de efectos gráficos; control inteligente de la sincronización del alumbrado público.
5. Vigilancia por CCTV
Los sistemas de vigilancia por CCTV se utilizan para monitorear a toda la comunidad. Cada punto de monitoreo se puede instalar en áreas importantes, como las principales vías de acceso y garajes de la comunidad, para monitorear dinámicamente el flujo de personas en la comunidad.
En tercer lugar, la gestión inteligente de viviendas residenciales
La gestión inteligente del hogar se refiere al control inteligente centralizado de temperatura y humedad, electrodomésticos, iluminación, seguridad, comunicaciones exteriores, etc. En la casa del propietario, mantenga cada casa funcionando de la mejor manera. Es una parte integral de la gestión inteligente de la propiedad comunitaria. Incluye principalmente:
1. Recopilación de información del hogar
Recopila automáticamente varios parámetros del funcionamiento del hogar del propietario, incluidos datos de tres metros, temperatura y humedad ambiente, etc. Estos datos se pueden mostrar en su propia pantalla y cargar en el centro de administración de la propiedad para estadísticas y facturación.
2. Sistema de videoportero
Los propietarios pueden hablar con los visitantes a través del sistema de videoportero, observar la apariencia del visitante y decidir si abren la puerta de la unidad.
3. Alarma antirrobo y ayuda
El sistema de alarma antirrobo de la vivienda está conectado a detectores antiintrusión como sensores de puertas y sondas de infrarrojos. Cuando hay una intrusión, el sistema emitirá una alarma y transmitirá rápidamente la alarma a la sala de servicio del centro de seguridad comunitario. Además, cuando ocurre una emergencia, los propietarios pueden presionar el botón de ayuda de emergencia para pedir ayuda desde la propiedad y las salas de seguridad.
4. Servicios de Internet
La comunidad se ha convertido en un sitio web externo, que puede publicar una descripción general de la comunidad, la empresa de administración de propiedades, el terreno de la comunidad, las condiciones inmobiliarias y otra información relacionada, y proporcionar correo electrónico. Servicios: permite a los propietarios consultar costos, informar sobre reparaciones, presentar quejas, publicar información variada y completa sobre servicios (previsión meteorológica, programas de televisión, noticias, información, publicidad) y compras en línea.
En resumen, los sistemas avanzados de gestión inteligente de comunidades residenciales representan la dirección de desarrollo futuro de la industria de gestión de propiedades y promueven el desarrollo saludable y constante de comunidades residenciales inteligentes.
Red de administración de propiedades/6/9331.html Referencia:
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