El desarrollo de la industria inmobiliaria de China tiene una historia de 20 a 30 años, y el aumento y la caída de los precios de la vivienda han pasado por tres ciclos completos.
El primer ciclo fue de 1998 a 2002. Se canceló la asignación de viviendas sociales, comenzó la era de la vivienda comercial y los precios de la vivienda comenzaron a subir gradualmente. En 2007, el banco central aumentó las tasas de interés seis veces al año. En 2008, estalló la crisis de las hipotecas de alto riesgo y los precios de la vivienda se desplomaron.
El segundo ciclo es del 2009 al 2014. En respuesta al impacto de la crisis de las hipotecas de alto riesgo, se lanzó el famoso "plan de los 4 billones". El banco central recortó los tipos de interés cinco veces y el RRR cuatro veces en un año, y el mercado inmobiliario empezó a subir de nuevo. Luego se promulgaron las "Diez Medidas Nacionales", se inició el programa piloto de impuestos a la propiedad y terminó la era del aumento de los precios de la vivienda.
El tercer ciclo es del 2015 al 2021. El mercado de valores de China comenzó a incautar fondos para el mercado inmobiliario, el inventario de bienes raíces aumentó, comenzó el "rescate" del mercado inmobiliario, comenzaron las reformas monetizadas de los barrios marginales, se liberó la demanda de viviendas y los precios de las viviendas continuaron aumentando. Los precios de la vivienda alcanzaron su punto máximo en 2018, y luego la regulación se volvió más estricta hasta 20265438.
Después de tres ciclos completos, la regulación pasó de laxa a estricta y luego laxa nuevamente, y los precios de la vivienda pasaron de caer a subir y luego volver a subir. Ahora que las políticas están empezando a flexibilizarse, ¿significa esto el comienzo de un nuevo ciclo?
Los primeros tres ciclos del mercado inmobiliario de China tienen características obvias, lo que demuestra que el mercado inmobiliario de China es un "mercado de políticas". Han pasado cuatro meses en 2022 y el mercado inmobiliario está demasiado relajado. Ya no se trata de un "stop" a finales de 2021, ni de una tímida reducción paso a paso de los tipos de interés hipotecarios. En 2022, está en pleno apogeo un vigoroso "rescate" del gobierno central a los gobiernos locales.
A nivel central, la antigua Comisión Económica y de Finanzas y los cinco ministerios y comisiones emitieron la "voz más fuerte" y lanzaron activamente la señal de "mantener la estabilidad". Más tarde, todos, desde el Buró Político del Comité Central del PCC hasta el Banco Central, la Comisión Reguladora Bancaria de China y la Comisión Reguladora de Valores de China, expresaron claramente su apoyo a "estabilizar el mercado inmobiliario" y apoyar a varias localidades para continuar fortaleciendo "la ciudad". -Políticas específicas” para satisfacer las necesidades de vivienda razonables que necesitan mejoras urgentes y para reforzar el estatus del mercado inmobiliario como industria pilar y las funciones de economía funcional y real establecen un tono alto.
A nivel local, más de 110 ciudades de todo el país han introducido nuevas políticas para "estabilizar el mercado inmobiliario" este año, incluida la reducción de las tasas de interés hipotecarias, la reducción de los pagos iniciales para la compra de viviendas y la flexibilización de los préstamos del fondo de previsión. , emisión de subvenciones para la compra de viviendas, flexibilización de la medida de las "cuatro restricciones", etc. Desde ciudades de tercer nivel hasta ciudades de primer nivel, esta "ola de rescate" se está extendiendo por todo el país con gran vigor y también participarán en el "rescate" en el futuro.
En resumen, el mercado inmobiliario de China ha pasado por tres ciclos completos, con los precios de la vivienda subiendo, bajando y luego subiendo de nuevo. El "rescate" vertical del país de este año puede significar el comienzo de un nuevo ciclo, y la "recuperación" del mercado inmobiliario está a la vuelta de la esquina.