“Mucha gente compra casas no para vivir, sino para invertir o especular, lo cual es muy peligroso”. En una conferencia de prensa celebrada por la Oficina de Información del Consejo de Estado el 2 de marzo, Guo Shuqing, presidente de China. Comisión Reguladora de Banca y Seguros Llama y advierte a los especuladores inmobiliarios.
Ese mismo día, Wuxi introdujo nuevas políticas para el mercado inmobiliario.
Un día después, el 3 de marzo, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió un comunicado y Shanghai y Hangzhou tomaron medidas. El mercado inmobiliario recibió tres noticias importantes sobre regulación en un día. El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural investiga y supervisa los mercados inmobiliarios en Hangzhou y Wuxi
La tarde del 3 de marzo, según China Construction News, que está a cargo del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. -Desarrollo Rural, Ni Hong, Viceministro del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, dirigió recientemente un equipo a la ciudad de Hangzhou en la provincia de Zhejiang y a la ciudad de Wuxi en la provincia de Jiangsu. Realizar estudios de la ciudad y discutir y supervisar la implementación de políticas a largo plazo. mecanismos para el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Ni Hong enfatizó que debemos adherirnos a un enfoque orientado a los problemas, fortalecer el seguimiento y el análisis del mercado, descubrir rápidamente los problemas, tomar medidas específicas oportunas, guiar las expectativas y frenar resueltamente la especulación y la especulación inmobiliaria.
Vale la pena señalar que a finales de enero de este año, Ni Hong dirigió un equipo a Shanghai, Shenzhen y otros lugares para investigar y supervisar el mercado inmobiliario. En ese momento, Ni Hong también enfatizó la necesidad de insistir inquebrantablemente en que "la vivienda es para vivir, no para especular" y frenar resueltamente la especulación en el sector inmobiliario.
“Este trabajo de supervisión del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural continúa ilustrando la estricta orientación de las políticas inmobiliarias y es también a lo que se debe prestar atención en las predicciones políticas posteriores”, dijo Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House.
Con respecto a la reciente medida para "bajar los precios de la vivienda" nuevamente en muchos lugares, Cao Jingjing, director de investigación de la División de Índices del Instituto de Investigación Index de China, analizó que febrero coincide con el feriado del Festival de Primavera, y La mayoría de las empresas inmobiliarias han ajustado su ritmo de oferta debido a la "celebración del Año Nuevo en el lugar". Como resultado de la iniciativa de "no cerrar" de la mayoría de las oficinas de ventas durante la Fiesta de la Primavera, la demanda de compra de viviendas en algunas. Se han publicado ciudades clave y el mercado inmobiliario ha estado más activo que en años anteriores. Según una encuesta de muestra completa de 100 ciudades realizada por el Sistema de Índice de Bienes Raíces de China, en febrero de 2021, el precio promedio de los nuevos edificios residenciales en 100 ciudades de todo el país fue de 15.884 yuanes/metro cuadrado, un aumento del 0,20% intermensual. mes, y el aumento se redujo 0,17 puntos porcentuales con respecto al mes anterior; los precios de segunda mano en 100 ciudades El precio residencial promedio fue de 15.585 yuanes por metro cuadrado, un aumento intermensual del 0,28%, y el aumento se redujo 0,04 puntos porcentuales con respecto al mes anterior. mes anterior.
“Bajo la influencia de la introducción intensiva de políticas regulatorias en varios lugares, el aumento de los precios de la vivienda en 100 ciudades se redujo en febrero”. las ciudades pueden seguir endureciéndose.
Yan Yuejin también cree que la encuesta del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural hizo hincapié en "mejorar el entusiasmo, la iniciativa y la creatividad en el trabajo", lo que puede significar que las políticas de subdivisión local posteriores aumentarán, especialmente basadas en "una ciudad, una ciudad”. Habrá más políticas relacionadas con "Políticas" y merecen la atención de todos.
Hangzhou ha introducido nuevas políticas para el mercado inmobiliario, restringiendo la compra de propiedades embargadas
El 3 de marzo, la Oficina del Grupo Líder de Hangzhou para el Desarrollo Estable y Saludable del Sector Inmobiliario Mercado emitió el "Aviso sobre una mayor normalización del orden del mercado inmobiliario" Propuesta de restricciones a la compra de propiedades adjudicadas y estricta inspección de los préstamos comerciales, préstamos al consumo y otros requisitos.
La más llamativa es que "los postores que participan en subastas judiciales de viviendas dentro de las restricciones de compra de la ciudad deben cumplir con la política de restricciones de compra de viviendas de la ciudad". Esta es otra especulación sobre el mercado inmobiliario de Hangzhou. huelga.
El desencadenante directo de este movimiento en Hangzhou es la reciente aparición de muchas casas en ejecución hipotecaria de alto precio en Hangzhou, que incluso han superado el precio de mercado en más del 50%.
“En el pasado, este tipo de viviendas no estaban sujetas a restricciones de compra, lo que provocó que algunos compradores de viviendas aceleraran la suscripción de dichas propiedades y también provocó nuevas especulaciones”, dijo Yan Yuejin, “Ahora Hangzhou”. "Hay restricciones a la compra de este tipo de viviendas, lo cual es objetivo. Esto ha provocado que el mercado de transacciones de casas de subastas judiciales se enfríe. Pan Hao, analista senior del Instituto de Investigación Shell, cree que la política regulatoria introducida en Hangzhou se basa en ". se basa en la premisa de “no especulación inmobiliaria” y tiene como objetivo estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y los precios de las propiedades. Se espera que se impongan las restricciones correspondientes a los comportamientos del mercado que puedan provocar un sobrecalentamiento.
De hecho, la actual regulación del mercado inmobiliario de Hangzhou llega sólo más de un mes después de la ronda anterior de regulación. El 27 de enero, la Oficina del Grupo Líder de Hangzhou para el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario emitió un documento para fortalecer aún más los controles en términos de restricciones a la compra de viviendas, restricciones a las ventas de viviendas, ajustes fiscales, estándares de identificación para hogares sin vivienda y prioridad. Políticas de compra de vivienda para talentos de alto nivel.
Desde la segunda mitad de 2020, Hangzhou ha intensificado la regulación del mercado inmobiliario seis veces y el efecto general ya se ha manifestado inicialmente.
Según las estadísticas del Instituto de Investigación Shell, el índice de precios de venta interanual de viviendas comerciales nuevas en Hangzhou se ha mantenido estable. Especialmente desde enero de 2021, el índice de precios de venta interanuales de viviendas comerciales nuevas en Hangzhou se ha reducido. al punto más bajo desde 2020.
Shanghai ha intensificado la regulación del mercado inmobiliario e implementado restricciones a la venta de viviendas.
El 3 de marzo, varios departamentos de Shanghai emitieron conjuntamente el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la gestión de los bienes raíces de la ciudad". Estate Market", que marca que Shanghai ha entrado oficialmente en el ranking de ciudades con restricciones a la compra de viviendas individuales.
El aviso estipula claramente que se implementarán restricciones a la venta de viviendas. Las viviendas comerciales de nueva construcción adquiridas de acuerdo con la política de compra de vivienda prioritaria solo se pueden transferir después de que el contrato de compra de vivienda se haya firmado y presentado en línea durante 5 años. .
Esta regulación es también una mejora de las políticas anteriores de Shanghai. Según Pan Hao, en la política de regulación emitida por Shanghai en 2016, solo se enfatizó que las casas compradas por empresas solo pueden volver a comercializarse después de tres años. "En realidad, esto está en línea con la política de compra de puntos anterior, que objetivamente permitió a algunos compradores obtener derechos prioritarios para comprar casas", dijo Yan Yuejin: "Por lo tanto, el enfoque de Shanghai esta vez también tiene plenamente en cuenta las necesidades de este tipo de compra de viviendas". De hecho, las restricciones a las ventas restringen aún más la especulación con este tipo de viviendas, lo que provoca un enfriamiento de las propiedades inmobiliarias relacionadas”.
Según las estadísticas del Instituto de Investigación Shell, el año tras año. El índice de precios de venta anual de nuevos edificios residenciales comerciales en Shanghai aún se mantiene en un nivel alto desde 2020. Por lo tanto, es imperativo aumentar la regulación.
“A juzgar por la reciente introducción intensiva de políticas en algunas grandes ciudades, la batalla regulatoria de este año para resolver integralmente los problemas de vivienda en las grandes ciudades ha comenzado oficialmente”, dijo Yan Yuejin.
La regulación del mercado inmobiliario en las ciudades más importantes puede seguir aumentando
Además de Shanghai y Hangzhou, muchas ciudades han tomado medidas en los últimos días.
El 2 de marzo, Wuxi, otra ciudad inspeccionada y supervisada por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, emitió el "Aviso sobre la regulación del orden de las transacciones de viviendas de segunda mano en nuestra ciudad", proponiendo realizar la rectificación del orden del mercado inmobiliario. Estandarizar la divulgación de información sobre viviendas de segunda mano y establecer un mecanismo de divulgación de información sobre precios de viviendas de segunda mano.
Anteriormente, el 27 de febrero, la ciudad de Dongguan emitió el "Aviso sobre un mayor fortalecimiento de la regulación del mercado inmobiliario", que también establecía claramente que mejoraría aún más el mecanismo de publicación de precios para viviendas de segunda mano en línea. fichajes.
“En realidad, a juzgar por la dirección de la regulación de este año, el control del mercado de viviendas de segunda mano será más estricto”, dijo Yan Yuejin. Shenzhen, Dongguan, Wuxi, etc., ya han introducido viviendas relevantes. listados y anuncios de precios, Hangzhou en realidad tiene características similares esta vez.
“A través del control del mercado de viviendas de segunda mano, podemos realmente consolidar el trabajo regulatorio y promover la estabilidad de las transacciones de viviendas de segunda mano. Esto también requiere que los intermediarios y otras instituciones presten atención a las tendencias políticas. en un futuro próximo, y los proyectos cotizados de alto precio deberían cancelarse de manera oportuna”, dijo Yan Yuejin. El análisis muestra que en esta ronda de regulación del mercado inmobiliario, "Delta del río Yangtze", "Delta del río Perla" y "vivienda de segunda mano" se han convertido en palabras clave.
Los datos de búsqueda de vivienda de Zhuge muestran que en febrero, el precio promedio de 2 mercados regionales cayó mes a mes y el precio promedio de 6 mercados regionales aumentó mes a mes. Entre ellos, el Yangtze. El Círculo Económico del Delta del Río continuó liderando el aumento intermensual. Año tras año, en febrero, los precios promedio de mercado en 2 regiones cayeron año tras año, mientras que los precios promedio en 6 mercados regionales aumentaron año tras año. Entre ellos, el Círculo Económico del Delta del Río Perla. y el Círculo Económico del Delta del Río Yangtze ocupó el primer y segundo lugar en aumento.
“El mercado inmobiliario vivirá en 2021 una primavera india más temprana que en años anteriores, y el calor en las ciudades de primer y segundo nivel ha llevado a políticas de parcheo inmobiliario sin precedentes”. Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, cree que esta ronda de mejoras en la regulación en muchas ciudades ayudará a frenar el falso entusiasmo del mercado inmobiliario en las ciudades calientes y evitará que el mercado pierda el control en el corto plazo. En el futuro, habrá que limitar la entrada desordenada de fondos en el sector inmobiliario, de lo contrario la intensidad de las políticas regulatorias podría diluirse.
“La regulación liderada por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural también puede continuar ampliando el número de ciudades, y se espera que las políticas de regulación inmobiliaria sigan mejorándose en marzo”. Dijo Dawei.
(Título original: "¡Tres noticias importantes en el mercado inmobiliario en un día! Los especuladores inmobiliarios deben tener cuidado")