Guoshuifa No. 200931 es para contribuyentes de bienes raíces que venden por adelantado casas comerciales sin terminar. La renta imponible se determina con base en los ingresos por ventas precolectados y el margen de ganancia bruta, y luego se calcula el impuesto sobre la renta a pagar. a un tipo impositivo del 25.
Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre la Emisión de las "Medidas para el Tratamiento del Impuesto sobre la Renta de las Sociedades en el Desarrollo y Operación de Negocios Inmobiliarios" (Guo Shui Fa [2009] No. 31)
Artículo 8: Empresas que venden productos de desarrollo inacabados. El margen de utilidad bruta imponible lo determinan las oficinas tributarias nacionales y las oficinas tributarias locales de cada provincia, región autónoma y municipio directamente dependientes del Gobierno Central de acuerdo con las siguientes regulaciones:
(1) El proyecto de desarrollo está ubicado en un área urbana donde se ubica el gobierno popular de una provincia, región autónoma, municipio directamente dependiente del Gobierno Central o ciudad bajo planificación estatal separada y áreas suburbanas, no menos de 15 %.
(2) Si el proyecto de desarrollo está ubicado en áreas urbanas y suburbios de ciudades a nivel de prefectura, no será inferior a 10.
(3) Si el proyecto de desarrollo se ubica en otras áreas, no será inferior al 5%.
(4) Para viviendas asequibles, viviendas de precio limitado y viviendas en ruinas, el número no será inferior a 3.
Artículo 9: Para los ingresos obtenidos por una empresa por la venta de productos desarrollados sin terminar, el monto de la ganancia bruta estimada se calculará trimestralmente (o mensualmente) con base en la tasa de ganancia bruta imponible estimada, y se incluirá en el renta imponible del periodo actual.
Por ejemplo, una empresa de bienes raíces en una ciudad a nivel de prefectura vendió casas sin terminar en el tercer trimestre y obtuvo ingresos de preventa de 83,6 millones de yuanes. El margen de beneficio bruto es 10, luego el desarrollo inmobiliario. La empresa debería pagar por adelantado el impuesto sobre la renta empresarial en el tercer trimestre:
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83,6 millones de yuanes × 10 × 25 = 2,09 millones de yuanes.