Por supuesto.
Existe un préstamo a nombre del usuario. Si el monto del préstamo no es alto y el préstamo no tiene un mal historial crediticio, entonces el usuario puede manejar el negocio hipotecario normalmente siempre que cumpla con las condiciones de solicitud de la hipoteca. Sin embargo, si el monto del préstamo a reembolsar a nombre es relativamente alto, o hay un historial de morosidad, el usuario aún puede solicitar una hipoteca, pero los resultados de la revisión de la hipoteca se verán afectados.
Cuando hay un préstamo a nombre del usuario, el usuario debe prestar atención a que el préstamo anterior no esté vencido. Mientras exista un registro vencido, el usuario no podrá pasar la revisión de la hipoteca.
Cosas a las que debes prestar atención al comprar una casa con un préstamo hipotecario
1. Por favor, no creas en el compromiso hipotecario del promotor.
Actualmente, los compradores de vivienda sólo pueden obtener préstamos hipotecarios si eligen inmuebles respaldados por hipotecas bancarias. Por lo tanto, los compradores de vivienda deben centrarse en los siguientes puntos: (1) Si el desarrollador ha obtenido los procedimientos legales de desarrollo y los documentos de aprobación para la preventa y venta de la propiedad (2) Si la propiedad que elige ha obtenido el compromiso hipotecario de; el edificio del banco y la hipoteca Ratio, plazo, tasa de interés.
Además, aunque algunos proyectos cuentan con préstamos hipotecarios, sólo algunas secciones de venta pueden otorgar hipotecas. Por lo tanto, los compradores de vivienda también deben confirmar si la propiedad que desean comprar se encuentra realmente dentro del rango de propiedades que pueden proporcionar una hipoteca.
2. Revisión de calificación del banco de los compradores de vivienda.
Muchos compradores de vivienda creen que siempre que elijan una propiedad respaldada por una hipoteca bancaria, deberían contratar el servicio hipotecario del banco. Sin embargo, esto es un malentendido. El hecho de que los bancos proporcionen apoyo hipotecario para edificios desarrollados y construidos por promotores sólo significa que los edificios han obtenido ciertos préstamos, y el banco todavía tiene la decisión final sobre si concede préstamos a los compradores de viviendas.
Después de aceptar la solicitud de préstamo del comprador de la vivienda, el banco también llevará a cabo una revisión de calificación del comprador de la vivienda desde aspectos tales como calificaciones de materias civiles, certificados de crédito y capacidad de pago para confirmar si el comprador de la vivienda cumple con los requisitos prescritos. condiciones.
¿Qué impacto tendrán las solicitudes bancarias de préstamos al consumo en los futuros préstamos para vivienda?
1. Mantenga buenos hábitos de pago. Incluso si solicita un préstamo de consumo, no afectará su solicitud de préstamo hipotecario.
2. Los préstamos bancarios al consumo se refieren a:
1. Los préstamos otorgados por las instituciones bancarias a los consumidores para la adquisición de bienes de consumo duradero o el pago de otros consumos.
2. Los préstamos bancarios al consumo permiten a las personas liberar el consumo por adelantado, lo que no solo mejora la calidad de vida, sino que también obliga a los prestatarios a trabajar más debido a su sentido de responsabilidad. .
3. Pero antes de solicitar un préstamo debes pensar con claridad. Si hay cambios importantes en sus planes laborales, matrimoniales, de estudios, etc. en los próximos años, afectará sus ingresos futuros y lo cansará de pagar el préstamo. Es mejor no manejarlo por el momento.
3. Los préstamos para vivienda también se denominan préstamos hipotecarios para vivienda y préstamos hipotecarios:
1. Los compradores de vivienda deben completar un formulario de solicitud de préstamo hipotecario al banco prestamista y proporcionar los documentos de respaldo requeridos por. Documentos legales como cédula de identidad, certificado de ingresos, contrato de compraventa de vivienda, carta de garantía, etc. Después de pasar la revisión, el banco prestamista promete un préstamo al comprador de la vivienda.
2. De acuerdo con el contrato de compraventa de la vivienda proporcionado por el comprador y el contrato de préstamo hipotecario firmado por el banco y el comprador, se encargará del registro y la certificación de la hipoteca inmobiliaria. El banco transferirá directamente los fondos del préstamo. el período especificado en el contrato. La cuenta bancaria de la unidad vendedora.
¿Los préstamos de banca móvil afectan a los préstamos para vivienda?
Si un usuario solicita un préstamo de banca móvil mientras solicita un préstamo hipotecario, la solicitud de un préstamo hipotecario puede verse afectada por el índice de endeudamiento y la capacidad de pago. Esto no tendrá ningún impacto si el usuario solicita un préstamo de banca móvil después de que se apruebe el préstamo hipotecario. Por lo tanto, es más seguro solicitar primero un préstamo hipotecario y luego solicitar otros préstamos.
Además, en la reunión se recogieron registros de solicitudes de préstamos de banca móvil. Incluso si el préstamo no es aprobado, no lo solicite con frecuencia.
Si el banco tiene otros préstamos, ¿afectará al préstamo hipotecario?
Los bancos tienen otros préstamos que pueden afectar a tu hipoteca. Generalmente, existen otros préstamos, que se mostrarán en los registros de crédito personales y en el sistema de préstamos del banco. En este momento, si desea obtener un préstamo para comprar una casa y solicitar una hipoteca, la institución crediticia revisará los activos, pasivos y la capacidad de pago personal del prestatario. Si el prestatario tiene una buena capacidad de pago y una buena situación de deuda en este momento, el préstamo tendrá poco impacto, pero si la capacidad de pago es mala, tendrá un impacto y puede afectar el límite del préstamo.
Factores que afectan la solicitud de una hipoteca
1. Historial de crédito personal
Al solicitar un préstamo hipotecario, los bancos primero verificarán el informe de crédito personal del prestatario. Si el informe muestra que ha habido tres pagos atrasados consecutivos o seis acumulados en los últimos dos años, la mayoría de las solicitudes de préstamos hipotecarios del prestatario serán rechazadas. Por tanto, debemos mantener nuestro crédito personal en nuestra vida diaria. Además de registros vencidos, como registros provocados por mal crédito, atrasos de largo plazo en facturas de agua, facturas de teléfono, etc.
2. Capacidad de pago
Además del historial crediticio personal, los bancos también se centrarán en examinar la capacidad de pago del prestatario. Si la deuda es demasiado grande o los ingresos y el empleo son inestables, afectará la aprobación del préstamo hipotecario.
3. Incumplimiento del préstamo personal
Por ejemplo, al solicitar un préstamo, el principal y los intereses del préstamo no se han pagado o el garante está pagando el préstamo. Hay un registro del capital y los intereses de un solo préstamo pendiente por más de 6 períodos consecutivos (incluido el pago por parte del garante), un registro de un solo préstamo vencido por más de 24 períodos y un registro del préstamo prorrogado (pospuesto) o reembolsado con activos en los últimos dos años.
4. Pago anticipado
Según los requisitos bancarios, los clientes que solicitan préstamos hipotecarios deben realizar una determinada proporción del pago inicial. Generalmente, el índice de pago inicial para un préstamo de primera vivienda no es inferior al 30%, y el índice de pago inicial para un préstamo de segunda vivienda no es inferior al 60% (algunas ciudades exigen no menos del 70%). Por lo tanto, los clientes que quieran solicitar una hipoteca bancaria deben hacer preparativos antes de solicitar el préstamo para evitar que su solicitud de préstamo sea rechazada.
5. Deuda excesiva
Por ejemplo, el pago mensual de una tarjeta de crédito supera el 50% del ingreso mensual, o el reembolso de un préstamo para un automóvil o una vivienda existente supera el 50%. de los ingresos mensuales.
Por lo tanto, antes de solicitar un préstamo hipotecario, los prestatarios primero deben confirmar los factores que afectan la aprobación del préstamo hipotecario y tratar de evitar problemas que puedan afectar la solicitud del préstamo.
¿Tener un préstamo en un banco afectará mi préstamo de vivienda?
Cuando un banco tiene un préstamo de crédito, se mostrará tanto el registro de crédito personal como el sistema de préstamos del banco. En este momento, si desea obtener un préstamo para comprar una casa y solicitar una hipoteca, la institución crediticia examinará su capacidad de pago personal. Si su capacidad de pago es buena y su situación de deuda es buena en este momento, el préstamo tendrá poco impacto. Y la mala capacidad de pago tendrá un impacto.
Hipoteca, también llamada hipoteca de la casa. La hipoteca se refiere a que el comprador complete un formulario de solicitud de préstamo hipotecario al banco y proporcione una tarjeta de identificación, comprobante de ingresos, contrato de venta de la casa, carta de garantía y otros documentos que deben presentarse de acuerdo con los documentos legales. Después de pasar la revisión, el banco se compromete a otorgar un préstamo al comprador y encargarse de la certificación notarial del registro de la hipoteca inmobiliaria.
Datos ampliados:
Materiales de solicitud de hipoteca
1. DNI vigente y libro de registro de domicilio del prestatario.
2. estado Si no está casado, debe presentar prueba de soltería. Si está divorciado, debe presentar una carta de mediación civil o un certificado de divorcio (que indique que no se ha vuelto a casar después del divorcio); 3. Si está casado, debe proporcionar el documento de identidad válido de su cónyuge, el registro civil, el certificado de matrimonio, etc. Certificado;
4. Comprobante de ingresos del prestatario (certificado de ingresos salariales o certificado de pago de impuestos para seis meses consecutivos);
5. Certificado de título de propiedad inmobiliaria;
6. Se requiere garante (cédula de identidad, registro de domicilio, certificado de matrimonio, etc.);