Los precios de la vivienda en Hangzhou son realmente sorprendentes. Si los precios de la vivienda en Hangzhou realmente aumentaron un 44,8% en cuatro años, con un aumento promedio anual del 11,2%, el autor cree que tal aumento no debería ser muy alto. Al menos es razonable en comparación con la tasa de crecimiento económico de Hangzhou, porque la economía de Hangzhou. ha mantenido un crecimiento constante durante muchos años. Crecimiento de dos dígitos, por lo que la tasa de crecimiento es básicamente la misma que la de los ingresos de los residentes de Hangzhou. En otras palabras, tal aumento no es suficiente para que la mayoría de la gente común en Hangzhou pueda permitirse una casa, pero la realidad es que la mayoría de la gente común en Hangzhou solo puede dar un suspiro de alivio debido a los precios de la vivienda en Hangzhou.
Según datos relevantes de la Oficina Municipal de Estadísticas de Hangzhou, el ingreso disponible per cápita de los residentes urbanos de Hangzhou en 2003 fue de 12.898 yuanes, y el tamaño promedio de los hogares urbanos fue de 3,3 personas. Entonces, podemos calcular que el ingreso disponible anual promedio de los hogares urbanos en Hangzhou en 2003 fue de 42.563 yuanes. Según los precios actuales de la vivienda en Hangzhou (según datos de la capital provincial, el precio medio de la vivienda comercial en Hangzhou alcanzó los 6.020,2 yuanes por metro cuadrado en el tercer trimestre de 2003), se calcula sobre la base de 120 metros cuadrados (de hecho , hay más unidades de más de 120 metros cuadrados que unidades de menos de 120 metros cuadrados), el precio de un apartamento normal en el área urbana es de 722.424 yuanes. En otras palabras, a juzgar por los datos de la capital provincial, los precios de la vivienda en Hangzhou son. aumentando más lentamente que la tasa de crecimiento económico. Las casas deberían estar cada vez más cerca de la gente, pero el hecho es exactamente lo contrario. Una explicación razonable es que los precios de la vivienda en Hangzhou en los últimos años han aumentado mucho más del 44,8. Si los precios de la vivienda en Hangzhou aumentan un 11,2 por año, obviamente es imposible crear tantos mitos sobre cómo hacerse rico invirtiendo en bienes raíces. El método estadístico para calcular el aumento anual promedio de 11,2 es dividir el precio promedio de todas las viviendas comerciales en venta en 2002 por el precio de las viviendas comerciales en 1998. Este método estadístico refleja el aumento general de los precios de la vivienda comercial, pero no puede representar el aumento real de los precios de la vivienda en Hangzhou. Durante 1998, casi todos los proyectos inmobiliarios en Hangzhou estaban ubicados en el área urbana. Sin embargo, en 2002, casi no había proyectos inmobiliarios en el área urbana de Hangzhou. Dividir el precio actual de los bienes raíces suburbanos por el precio de los bienes raíces urbanos ese año para obtener el aumento en los precios de la vivienda obviamente no puede explicar el aumento real de los precios de la vivienda en Hangzhou. Un método de cálculo razonable deberían ser los cambios de precio de la misma casa, o al menos del mismo edificio, en los últimos años.
Entonces, ¿cuánto han aumentado los precios de la vivienda en Hangzhou en los últimos años? Considerando que la calidad de las viviendas comerciales nuevas en la misma zona era significativamente mayor que la de 1998, y el precio también era significativamente mayor que el de las viviendas de segunda mano en 1998, para reflejar con mayor precisión el aumento de los precios de la vivienda en Hangzhou , comparamos los precios de algunas propiedades en Hangzhou con los precios de segunda mano de las mismas propiedades en 2003.