Sin embargo, en opinión de los expertos de la industria, además del apoyo de las políticas anteriores, las empresas inmobiliarias, especialmente aquellas en peligro, deberían restaurar activamente su propia liquidez e impulsar las ventas como clave.
Las políticas de financiación seguirán relajándose.
Últimamente han aparecido con frecuencia políticas "favorables" en el ámbito inmobiliario.
"First Arrow": 165438+El 21 de octubre, el Banco Popular de China y la Comisión Reguladora Bancaria de China celebraron conjuntamente un simposio nacional sobre trabajo crediticio de bancos comerciales para estudiar y desplegar apoyo financiero para estabilizar la economía. Recientemente, el banco central planea lanzar un plan de apoyo a los préstamos de Baojiaolou: antes del 31 de marzo de 2023, el banco central proporcionará 200 mil millones de yuanes en nuevos préstamos sin intereses a los bancos comerciales para ayudarlos a proporcionar fondos de apoyo para apoyar a Baojiaolou, que será operado de manera cerrada y destinado a fines especiales.
"Second Arrow": 165438+El 8 de octubre, la NAFMII continuó promoviendo y ampliando las herramientas de apoyo al financiamiento de bonos de empresas privadas y apoyando a las empresas privadas, incluidas las empresas de bienes raíces, en la emisión de bonos para financiamiento. 165438+El 23 de octubre, la “segunda flecha” amplió la capacidad del primer lote de empresas privadas de vivienda. En el marco de políticas de herramientas de apoyo al financiamiento de bonos de empresas privadas, ChinaBond Promotion Company emitió cartas adicionales a tres empresas inmobiliarias privadas, Longfor Group, Midea Real Estate y Huijin Group, y planeó apoyar el primer lote de tres empresas para emitir 2 mil millones. yuanes, 6.543.805 millones de yuanes y 65.438,02 millones de yuanes respectivamente.
"Tercera flecha": 165438+El 28 de octubre, el portavoz de la Comisión Reguladora de Valores de China respondió a las preguntas de los periodistas sobre el apoyo del mercado de capitales al desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario. Un portavoz de la Comisión Reguladora de Valores de China dijo que la Comisión Reguladora de Valores de China ha decidido ajustar y optimizar cinco medidas en términos de financiación de capital, incluida la reanudación de fusiones, adquisiciones, reorganizaciones y el apoyo a la financiación de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa, la reanudación de la refinanciación de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa. empresas inmobiliarias y empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa, y ajustar y mejorar las políticas de cotización en el extranjero de empresas inmobiliarias, dando pleno juego al papel de los REIT en la revitalización de los activos existentes de las empresas inmobiliarias y desempeñando activamente el papel de inversión de capital privado. fondos, etc
El 29 y 30 de octubre, más de 165.438 empresas inmobiliarias, incluidas Fuxing, Shimao, Daming y Xinhubao, lanzaron rápidamente planes relevantes y se convirtieron en el primer lote después de que se emitiera la "Tercera Flecha" de la empresa que cotiza en bolsa. que come cangrejos.
Si miramos hacia atrás en la historia, podemos encontrar que antes de esto, las políticas de financiación en la industria inmobiliaria comenzaron a endurecerse aproximadamente en 2010. Desde ese año, la financiación de IPO de empresas inmobiliarias en el mercado de acciones A ha aumentado. Básicamente desapareció. En términos de refinanciación de acciones, en los últimos años se ha vuelto cada vez más difícil para el mercado de acciones A encontrar canales de refinanciación a través de colocaciones privadas. Después de 2017, prácticamente no existen empresas inmobiliarias de renta fija.
Hasta este año, la política de financiación del sector inmobiliario en el mercado de acciones A finalmente marcó el comienzo de una relajación continua.
Las ventas siguen siendo la clave.
Aunque la válvula de financiación en el sector inmobiliario se abre con frecuencia, puede ser más realista y urgente que las empresas inmobiliarias consigan dinero a finales de año, lo que también refleja la presión sobre las empresas inmobiliarias. para impulsar el rendimiento a finales de año.
Tomemos como ejemplo el mercado de Shenzhen. Según estadísticas incompletas, se espera que más de 16 nuevos mercados ingresen al mercado en el último mes de este año. En el actual mercado de valores de viviendas nuevas, los descuentos son el método más utilizado. Además de los descuentos, hay un sinfín de actividades como la liberación de gastos de gestión de propiedades y paquetes de regalo familiares.
Recientemente, un nuevo proyecto de viviendas en Qianhai, Shenzhen, emitió un anuncio en el que afirmaba que la empresa prometía no utilizar medios desleales para participar en una competencia despiadada y que no había planes ni posibilidades de reducir los precios después de la apertura. Los rumores se difundieron.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto Provincial de Planificación Urbana de Guangdong, dijo que para las empresas inmobiliarias, la financiación se divide en financiación de ayuda exterior y financiación de ayuda interna, de la cual la financiación de ayuda interna son principalmente cuentas por cobrar de ventas. Para los desarrolladores, cómo determinar la estrategia de ventas es asunto suyo. Las promociones de descuentos son un fenómeno común en el mercado de Shenzhen, ya sea para casas nuevas o de segunda mano. El desarrollador que haga tal anuncio en este momento debería enviar una señal al mercado de que los descuentos y promociones no serán ilimitados, de modo que las expectativas del mercado no sigan siendo pesimistas. "Con el apoyo de varias políticas nacionales de rescate, especialmente la mejora de los fondos, el mercado inmobiliario de Shenzhen puede tener un proceso claro de tocar fondo, estabilizarse y recuperarse.
En este caso, también habrá algunos cambios positivos en el comportamiento de ventas de los desarrolladores. Sin embargo, estas son acciones de cada desarrollador, siempre y cuando cumplan con las normas. "
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que para el nivel de marketing de las empresas inmobiliarias, el mercado debería prestar la debida atención al flujo de caja de la empresa. Si El flujo de caja mejora, la estrategia de precios de venta de viviendas se ajustará. Los conocedores de la industria generalmente creen que si las empresas inmobiliarias quieren salir de los problemas, el final de las ventas sigue siendo la clave. Sólo logrando una recuperación efectiva de las ventas de bienes raíces. Las empresas restauran aún más sus capacidades hematopoyéticas y logran un desarrollo sostenible.
Las ventas de la industria han disminuido significativamente
Anteriormente, la industria inmobiliaria generalmente ha caído en el dilema de un rendimiento decreciente. la caída de las ventas en toda la industria ha sido bastante obvia. A juzgar por las ventas mensuales de 65,438 a 00, las ventas de las empresas inmobiliarias líderes todavía no son tan buenas como en el mismo período del año pasado. la inmobiliaria líder en el mercado de acciones A, por ejemplo, en junio de 2022, la empresa alcanzó una superficie de venta contratada de 19.880 metros cuadrados, una disminución del 22,98% con respecto a los 25,81 millones de metros cuadrados de junio de 2022. El mes. El monto de las ventas contratadas es de 3,21 millones de yuanes.
El informe de ventas publicado recientemente por Poly Development, otra empresa inmobiliaria líder en el mercado de acciones A, muestra que en junio de 2022, el área contratada de la empresa era de 2,6118 millones de cuadrados. metros, una disminución interanual del 17,85%; el monto del contrato fue de 43,014 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 65,438+03,93%
La fuerte caída en los ingresos y ganancias de. Las empresas de bienes raíces son particularmente obvias en los informes del tercer trimestre de las empresas de bienes raíces de acciones A que cotizan en bolsa.
Tomemos como ejemplo las empresas de desarrollo residencial que cotizan en acciones de acciones A. Según las estadísticas de los periodistas, hay 87 acciones de acciones A. empresas de desarrollo residencial que cotizan en la clasificación industrial de Shenwan En los primeros tres trimestres de 2022, las empresas mencionadas anteriormente lograron unos ingresos totales de 1,35 billones de yuanes, una disminución interanual del 12,32%, el beneficio neto total atribuible a. La empresa matriz fue de sólo 9.114 millones de yuanes, una importante disminución interanual del 87,22% entre las 87 empresas mencionadas anteriormente, y hasta 66 empresas tenían saldos de fondos monetarios de
Además, desde el mencionado anteriormente A juzgar por los cambios generales en las ganancias y pérdidas de las empresas de desarrollo inmobiliario durante el año, la tendencia de recuperación de las ganancias de las empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa aún no es estable. Entre las 87 empresas mencionadas anteriormente, 23 empresas sufrieron pérdidas en 2021, y la. El número de empresas con pérdidas aumentó a 36 en el primer trimestre de 2022. En la primera mitad del año, el número de empresas con pérdidas disminuyó a 32. Sin embargo, en los primeros tres trimestres de 2022, el número de empresas con pérdidas aumentó a 36 en el primer trimestre de 2022. Las empresas inmobiliarias en peligro aumentaron nuevamente a 36. Bai Wenxi, economista jefe de IPG China, dijo que además de la política de rescate, el número de empresas con pérdidas aumentó nuevamente. Las empresas inmobiliarias en peligro deberían reorganizar la deuda y aprovechar la oportunidad para introducir estrategias. inversores y financiación de capital financiero para optimizar la estructura de activos y restaurar la liquidez. Al mismo tiempo, a través de una fuerte promoción, se debe promover la financiación de la deuda sobre la base de la mejora del flujo de caja. >