A principios de 2016, los padres empezaron a buscar de nuevo inmuebles educativos. El distrito Xicheng, el distrito Chaoyang y el distrito Haidian de Beijing también han respondido o publicado sucesivamente sus políticas de admisión para estudiantes jóvenes, estudiantes jóvenes y estudiantes jóvenes.
Al enfrentarse a bienes raíces educativos de alto precio, una vez que se toma la decisión equivocada, no solo retrasará que sus hijos asistan a escuelas de alta calidad, sino que también causará pérdidas económicas.
Las políticas continúan endureciéndose y la compra de bienes raíces educativos ha aumentado las dificultades.
Recientemente, el Sr. Huang, que vive en Huangcun, Daxing, ha encontrado dificultades en la educación inmobiliaria.
Resulta que el hijo del Sr. Huang ya tiene 4 años. En los últimos seis meses, ha estado buscando bienes raíces educativos en el distrito de Xicheng. Se puede decir que se esforzó mucho y se encontró con todo tipo de "falta de fiabilidad". "Al principio, ni siquiera podíamos distinguir la distribución de los distritos escolares. Después de escuchar la presentación del agente, fuimos tontamente a ver casas y vimos muchas casas falsas al precio correcto, pero no en el distrito escolar que queríamos. También encontré casos en los que el precio era correcto pero se canceló a mitad de camino. También hay disputas familiares, * * * mismos derechos de propiedad, no nos atrevemos a involucrarnos en estas casas ". Después de correr, el Sr. Huang finalmente seleccionó una casa. cerca del templo de Tianning a finales del año pasado, con un precio total de aproximadamente 3,5 millones de yuanes. Al principio estaba feliz de pagar el depósito y firmar el contrato. Inesperadamente, la nueva política del distrito de Xicheng sobre la promoción de estudiantes de escuela primaria a las escuelas primarias obligó al maestro Huang a comenzar a buscar bienes raíces educativos nuevamente.
Resulta que, de acuerdo con las últimas regulaciones del distrito de Xicheng, si varios niños en edad escolar solicitan ingresar a la escuela en la misma dirección dentro de seis años, el propietario debe ser el tutor legal de la escuela. niños de edad. Aquellos que no cumplan con los requisitos anteriores serán asignados a la escuela de acuerdo con la política de admisiones del año en curso. De hecho, esta no es la primera vez que el distrito de Xicheng implementa estrictamente la política de admisión basada en el distrito.
“El índice de inscripción a la escuela primaria de la casa que me interesa fue utilizado por el propietario hace tres años. Ni siquiera puedo mantener el tiempo de inscripción de mis hijos”, dijo impotente. .
La vivienda de segunda mano, liderada por Xicheng, empieza a concienciar a la gente sobre la necesidad de ser prudentes en el sector inmobiliario.
Si el problema del Sr. Huang es causado por las políticas, entonces la situación del Sr. Lin refleja la actual situación actual del mercado de la vivienda de segunda mano.
“Después de varios meses de selección, finalmente encontré una propiedad educativa en Xicheng. No solo el precio total era adecuado, sino que también estaba cerca de mi lugar de trabajo. Será más conveniente recogerlo y dejarlo. A mis hijos en el futuro, quién sabe, no. En unos meses, el precio del mismo apartamento ha aumentado en 200.000", se enojó el Sr. Lin.
Los datos muestran que en 2015, las tres comunidades con el mayor aumento en los precios de las propiedades de segunda mano en Beijing fueron la Comunidad Honghuiyuan, el Patio de la Calle Xinde No. 35 y la Comunidad Fenghuiyuan. Entre ellas, la Comunidad Honghuiyuan y la Comunidad Fenghuiyuan. La comunidad de Huiyuan está ubicada en el distrito de Xicheng y la escuela primaria es la escuela primaria de Hongmiao. Los aumentos de precios llegan al 69,86% y al 47,77%. No. 35 Xinde Street está ubicada en Haidian. La escuela primaria designada es la escuela primaria Yuxiang en el distrito de Xicheng, Beijing. El aumento de precio anual es del 48,06%.
No sólo en los distritos de Xicheng y Haidian, sino también en el distrito de Dongcheng, el precio de los inmuebles educativos cerca de escuelas primarias clave también ha aumentado. El inmueble educativo adquirido por la Sra. Sun cerca de Chongwenmen ha aumentado en más de 500.000 yuanes en sólo un año.
Los expertos del sector recuerdan que, al analizar la futura dirección política de la educación superior, el "bienestar educativo" siempre ha sido una política que las autoridades competentes han evitado y suprimido. En los últimos años, Pekín también ha dado pasos importantes. en "reforma educativa". Hoy en día, los riesgos de empezar con propiedades educativas son cada vez mayores y los padres deben elegir con cuidado a la hora de comprar.
La "trampa" te recuerda que debes ir a una escuela prestigiosa y hay un tiempo límite para instalarte.
El 6 de octubre de 65438, el centro de exámenes del distrito de Xicheng emitió un anuncio que ya no solo estipulaba el "período de alojamiento" para los estudiantes que no eran de Beijing, sino que establecía claramente que "varios niños en edad escolar han solicitado admisión dentro de los seis años." , el dueño del inmueble debe ser el tutor legal del niño de edad apropiada."
De hecho, esta disposición se ha convertido en la "regla tácita" para la compra de vivienda en el mercado de vivienda de segunda mano.
“Muchos compradores de inmuebles educativos no sólo consideran si la propiedad es única, sino que también preguntan en detalle sobre el tiempo de escolaridad de los hijos del propietario. Cuanto más cerca de los 6 años tiene la casa, más popular es. Un agente de una tienda de agencia en el distrito de la escuela primaria Fendou del distrito de Xicheng. El agente dijo: "Para cumplir con los requisitos del período de liquidación, muchos padres comienzan a buscar casas cuando sus hijos recién nacen, o incluso antes de que lo hagan". nacen.
”
El periodista también se enteró durante la entrevista que para evitar el fuerte aumento en el precio de los bienes raíces educativos y evitar enormes ganancias por los problemas de vivienda, muchos distritos escolares populares en Beijing han establecido requisitos para el número de años para que los estudiantes se establezcan, que van desde 3 años hasta 5 años. Los años varían.
No sólo las viviendas de segunda mano, sino también algunos proyectos de viviendas nuevas tienen restricciones en el número de años que los propietarios. los niños pueden instalarse.
La escuela primaria está ubicada en el distrito de Shijingshan. Los requisitos de admisión de esta escuela primaria tanto los padres como los niños están registrados en la comunidad designada, y el propietario de la casa es el padre del niño y ha vivido. Allí estuvo tres años, el reportero supo que la mayoría de los propietarios de la comunidad se mudaron después de 2012, lo que significa que los padres del niño son los que se han instalado allí desde hace tres años. Debe ser dueño de una casa de primera mano. El tiempo de liquidación para otra comunidad zonificada en la escuela es mayor, lo que lleva 5 años.
El agente intermediario antes mencionado dijo que con respecto al registro del hogar, el comprador puede acordar un depósito determinado en el contrato. , una vez que la ocupación del lugar por parte del propietario original o el retraso en el traslado del registro del hogar afecta la inscripción del niño, se puede obtener la compensación correspondiente
Algunas escuelas no aceptan niños de propietarios de viviendas de segunda mano. /p>
Al comprar propiedades educativas de segunda mano también hay trampas ocultas. Cuando el Sr. Chen estaba buscando una llamada propiedad educativa en Shijingshan el año pasado, el agente le aseguró que la comunidad donde estaba ubicada la casa. Era una vivienda zonificada para una conocida escuela obligatoria de nueve años en Beijing. Después de revisar en detalle el folleto de admisiones de la escuela, descubrí que este no es el caso en absoluto.
“Según las admisiones de la escuela. Según el folleto, en principio, los hijos de propietarios de viviendas de segunda mano de la comunidad no serán aceptados y serán trasladados a distritos escolares vecinos de otras escuelas primarias. ", dijo el Sr. Chen a los periodistas.
El periodista se enteró de que este tipo de restricción para los hijos de propietarios de casas de segunda mano no es la única.
En varios foros educativos sobre bienes raíces en Beijing, Escuela primaria de Beijing La vivienda en el distrito escolar de la sucursal de Hongshan también es objeto de acalorados debates entre las "mamás tigre y los papás gatos". De acuerdo con los requisitos de la sucursal de Hongshan, el folleto de inscripción de 2015 "desde el jardín de infantes hasta la escuela primaria" cubre tres comunidades: Diecui Huating. , Xidi Hongshan y Hongshan Shijia (Foro de propietarios de información inmobiliaria). Según los requisitos, los niños en edad escolar que cumplen con los requisitos para la admisión a Xicheng y tienen registro de hogar en tres comunidades, así como los niños en edad escolar que realmente. viven en tres comunidades de esta ciudad, consulte el contrato de compra firmado con el desarrollador original. Los hijos de los propietarios pueden perder la oportunidad de ir a la escuela porque no pueden proporcionar prueba de residencia real. solo se puede admitir una vez.
El precio de los inmuebles educativos se ha disparado y también se ha convertido en una publicidad para las casas nuevas en los últimos años. La combinación de bienes raíces con escuelas famosas también es una de ellas. Los métodos de marketing utilizados por los promotores inmobiliarios y las escuelas han acordado plazos de inscripción o números de inscripción, lo que también ha provocado disputas.
COFCO Vanke Changyang Peninsula (Foro de propietarios de información inmobiliaria) acudió una vez a los tribunales. con el propietario por una disputa de bienes raíces educativas, The Beijing News informó una vez que el propietario afirmó que COFCO Vanke había afirmado "comprar la península de Changyang e ir a la escuela secundaria número 4 de Beijing" cuando vendió el proyecto de la península de Changyang. Teniendo en cuenta la educación futura de sus hijos y su confianza en COFCO Vanke, compraron una casa en la península de Changyang y firmaron un contrato de compra de vivienda. Más tarde se enteraron de que había un límite de 6 años para que sus hijos asistieran a la sucursal Fangshan de Beijing No. 4 escuela secundaria, es decir, puede inscribirse en la escuela dentro de los 6 años. En ese momento, COFCO Vanke dijo que estaba desarrollando bienes raíces educativos y que los propietarios podían ejercer su derecho a asistir a la escuela secundaria en el campus de Fangshan. Beijing No. 4 Middle School, pero si podían inscribirse en la escuela dependía de la política educativa en ese momento.
Además, según personas familiarizadas con el asunto, Century City, ubicada cerca de Sijiqing, Haidian. Está ubicado en el área de la escuela primaria de la Universidad Renmin. Sin embargo, debido a las circunstancias especiales de la escuela infantil, solo hay un lugar para el primer apartamento en este proyecto y muchos hijos de propietarios de casas de segunda mano se han trasladado. a otra escuela.
Los expertos de la industria recuerdan a los padres que al elegir bienes raíces educativos, deben realizar más inspecciones in situ y comprender completamente la situación de la vivienda antes de tomar una decisión. Al mismo tiempo, se ha reforzado aún más la supervisión de la Administración Estatal de Industria y Comercio. Recientemente se publicó el "Reglamento sobre publicidad inmobiliaria", que estipula que los anuncios inmobiliarios no deben contener compromisos de los anunciantes sobre el registro de residentes, el empleo y la educación superior. , etc., y se implementará a partir del 1 de febrero de este año
(La respuesta anterior se publicó. El 15 de enero de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de viviendas). /p>
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