Esta es la tercera vez que Hangzhou actualiza y ajusta su política de compra de talentos desde que implementó la política de lotería de prioridad de talentos en abril del año pasado. Durante este período, el mercado inmobiliario de Hangzhou ha logrado grandes avances. Los datos de la China Index Academy muestran que en 2020, el precio de las casas nuevas en Hangzhou aumentará un 8,9%, siendo la relación precio/rendimiento sólo superada por Dongguan.
En este contexto, se han producido algunos comportamientos en el mercado que aprovechan los “lagines” de la política de talento para invertir en especulación inmobiliaria. Antes de Hangzhou, Guangzhou también emitió las "Seis Medidas de Guangzhou" el 2 de abril de 2021, que también endurecieron la política de compra de talentos.
Guangzhou y Hangzhou son ciudades de moda en el mercado reciente y es apropiado frenar la inversión y la especulación inmobiliaria. Pero en ciudades distintas de las zonas de mayor demanda, subsidiar la compra de viviendas para talentos sigue siendo la mejor manera de atraer talentos. Se puede ver que bajo el posicionamiento de "vivienda para vivir, no especulación", el camino de regulación de "una ciudad, una política" y la "implementación precisa de políticas" ha sido muy profundo, y los resultados han ido surgiendo gradualmente.
La política de compra de talentos de Hangzhou se ha actualizado nuevamente.
Esta es la segunda vez este año que Hangzhou endurece su política de compra de talento.
En abril del año pasado, Hangzhou implementó una política de lotería que daba prioridad al talento, y el mercado inmobiliario de Hangzhou también se embarcó en una curva ascendente relativamente pronunciada. Antes de esto, la política de compra de talentos ya había experimentado dos intentos de cerrar lagunas.
El 2 de julio de 2020, Hangzhou incrementó sus esfuerzos de regulación y control, que mencionaban que las viviendas compradas por talentos de alto nivel con prioridad en la lotería no deberán incluirse para su comercialización dentro de los 5 años siguientes a la fecha de la firma en línea. del contrato de vivienda comercial; 2021 1 27, Se promulgaron los "Seis Artículos de Hangzhou". Los talentos de alto nivel que transfieren casas dentro de las restricciones de compra de Hangzhou no deben tener antecedentes de propiedad de casas dentro de las restricciones de compra de Hangzhou durante tres años, y pueden disfrutar de prioridad en la compra de casas.
Li Xiaoxiao, analista senior del Instituto de Investigación Tongce, dijo al periodista del 21st Century Business Herald: “Hangzhou ha adoptado políticas sólidas para atraer talentos en los últimos años y tiene buenas perspectivas de desarrollo. "Desde el año pasado, el mercado inmobiliario de Hangzhou ha sido único en el país. Según las estadísticas regionales de Core Zhejiang, al 29 de febrero de 2020, Hangzhou (incluidos Lin'an y Fuyang) había vendido 152.000 unidades de viviendas comerciales, un aumento intermensual del 12%, superando las 140.000 unidades en 2065, 438+08. y 2.065.440 unidades en 2008.
En 2021, la oferta y la demanda en Hangzhou seguirán siendo fuertes. Los datos públicos muestran que en el primer trimestre de 2021, el mercado de viviendas de segunda mano en Hangzhou estuvo activo. A excepción de febrero, que se vio afectado por las vacaciones del Festival de Primavera, el volumen de transacciones en enero y marzo superó las 10.000 unidades, y el volumen total de transacciones superó las 26.000 unidades. En comparación con el mismo período de los últimos años, estos datos han aumentado significativamente, alcanzando un máximo histórico desde 2018.
Esta es una de las razones por las que Hangzhou continúa endureciendo su política de compra de viviendas. Li Xiaoxiao cree que, aunque las compras de viviendas por parte de talentos se han restringido desde el año pasado, varios grupos de compra de viviendas todavía encuentran debilidades políticas en diversas formas para romper las restricciones de compra, lo que se ha convertido en uno de los factores que impulsan el mercado a seguir calentándose. y no lograr los objetivos esperados de la política.
“Los talentos de alto nivel también tienen la necesidad de preservar la vivienda y los activos. No existe una diferencia esencial entre ellos y los compradores de viviendas comunes en la compra de bienes raíces. No deben recibir un trato diferente en las restricciones de compra. sus ingresos relativamente altos, talentos de alto nivel Se presta más atención a las propiedades de celebridades de Internet con un precio total alto o un precio unitario alto. Estas propiedades a menudo se convierten en exageraciones mediáticas y tendencias del mercado. talentos de alto nivel es evitar que los talentos tomen la iniciativa en la especulación inmobiliaria, reducir los puntos calientes del mercado y estabilizar las expectativas del mercado ", dijo Li Wei.
Hangzhou no es la primera ciudad que mejora su política de compra de talento este año.
Nanjing, situada en el delta del río Yangtze, también mejoró su política de compra de talento a principios de año. Desde junio de 5438 hasta octubre de este año, Nanjing ajustó su política de compra de talentos. Los estudiantes de maestría deben pagar la seguridad social durante más de medio año y los estudiantes universitarios deben pagar la seguridad social durante más de un año para ser elegibles para comprar talentos.
Al mismo tiempo, la política de compra de vivienda ajustada también enfatiza que aquellos que se confabulan con otros para defraudar el "Certificado de compra de vivienda de talento" quedarán descalificados para solicitar la compra de vivienda propia de la empresa si hay fraude; , quienes no hayan adquirido casa quedarán descalificados y ya tengan Embargo de Compra de Vivienda.
Guangzhou también mejoró aún más su política de compra de talentos en los "Seis Artículos de Guangzhou" promulgados el 12 de abril de 20265438. Por ejemplo, las casas recién compradas a través de la política de talentos deben transferirse después de tres años de obtener el certificado de propiedad; al mismo tiempo, todos los distritos también deben revisar más estrictamente las calificaciones de los talentos, realizar un autoexamen y una autocorrección especial; y tomar medidas enérgicas contra diversas formas de comportamiento especulativo en la compra de viviendas.
El contexto del mercado de Guangzhou es similar al de Hangzhou y Nansha, las áreas clave para los cambios en los precios de la vivienda el año pasado, también tienen las correspondientes políticas favorables para la introducción de talentos. El mercado cree en general que la política de compra de talentos es uno de los factores que impulsan el aumento de los precios de la vivienda en las zonas más populares de Guangzhou.
Diferencias en las políticas de compra de talentos
Pero a diferencia de Guangzhou y Hangzhou, muchas ciudades débiles de segundo nivel e incluso de tercer y cuarto nivel siguen siendo una forma importante para atraer talentos. mejores talentos. Además, el mercado inmobiliario en estas ciudades suele estar inactivo y la introducción adecuada de talentos también puede desempeñar un papel en la "estabilización de las expectativas del mercado".
Por ejemplo, según información del sitio web oficial, el 12 de abril, el Gobierno Popular de la ciudad de Zhenjiang, provincia de Jiangsu, recientemente, la Oficina de Talentos de la ciudad de Zhenjiang, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Oficina de Finanzas La Oficina emitió conjuntamente las "Reglas de implementación del subsidio de vivienda para talentos de la ciudad de Zhenjiang". Se menciona que la ciudad de Zhenjiang puede disfrutar de un subsidio para la compra de vivienda de 15.000 a 10.000 yuanes para aquellos que cumplan las condiciones correspondientes y vengan a Zhenjiang en busca de empleo y emprendimiento por primera vez.
Los precios de la vivienda en Zhenjiang pueden considerarse como el “punto más bajo” de Jiangsu. Los datos de Anjuke muestran que el precio medio de las viviendas nuevas en Zhenjiang en marzo de 2021 fue de 9.552 yuanes por metro cuadrado. También es una de las pocas ciudades de Jiangsu donde el precio medio no supera los 10.000 yuanes.
Para otro ejemplo, el 20 de febrero, según el sitio web del Gobierno Popular del Distrito de Wanbolin, ciudad de Taiyuan, según los "Métodos de solicitud de subsidio para la compra de vivienda para talentos en el distrito de Wanbolin (prueba)", del 20 de febrero al 30 de marzo de 31. Seis tipos de talentos que compren casas en el distrito de Wanbolin pueden disfrutar de subsidios financieros de 50.000 yuanes.
Cabe destacar que el punto de partida de la política de introducción de talentos es bueno, pero es fácil que se "utilice mal". Por lo tanto, durante el proceso de implementación, es necesario juzgar constantemente la viabilidad de la política y realizar ajustes oportunos.
Por ejemplo, hay un fenómeno similar en Xi'an, donde "se hacen grandes esfuerzos para introducir talentos". Un observador del mercado dijo al periodista del 21st Century Business Herald que "robar a la gente" es el peso que deben ganar las grandes ciudades en la nueva ronda de competencia urbana, especialmente las ciudades del noroeste como Xi'an. Cada año, un gran número de estudiantes universitarios locales van a trabajar a otros lugares, lo que resulta muy beneficioso para mejorar la competitividad de Xi'an. "
"Sin embargo, la política de liquidación laxa también ha creado oportunidades para algunos especuladores. Por ejemplo, tengo un estudiante universitario de una provincia vecina que compró una casa inmediatamente después de establecerse en Xi'an, pero en realidad no trabaja en Xi'an. De hecho, esperan a que la casa se revalorice antes de venderla. Objetivamente, ha contribuido al aumento de los precios de la vivienda en Xi'an en los últimos años. "Señaló el observador antes mencionado.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que el punto de partida de la política de talentos en sí es bueno, y varias localidades También considera la política de talentos como un punto de partida importante para promover una nueva urbanización. Por lo tanto, Zhenjiang El punto de partida para que ciudades como Taiyuan y Taiyuan apoyen la compra de talentos es aumentar el atractivo de la introducción de talentos. De hecho, han entrado en la segunda etapa, que consiste en prestar atención al fenómeno de la especulación inmobiliaria. Por lo tanto, todavía toman la vivienda como premisa y controlan y previenen activamente las lagunas políticas. ”