Sol dorado y playas de arena suave. En la ciudad de Rushan, Weihai, provincia de Shandong, hay una playa tan blanca como la plata frente a Corea del Sur y Japón. Es conocida como "la mejor playa". del mundo" y "la playa Oriental". Hawaii”. En los últimos diez años, el hermoso paisaje de Rushan Silver Beach no ha escapado a la atención de los promotores inmobiliarios y los grupos de observación de casas, y se ha convertido en un lugar rico en casas con vistas al mar.
Según estadísticas incompletas, hay más de 200 comunidades diseminadas a lo largo de este litoral de 3 kilómetros de profundidad y una extensión de más de 20 kilómetros. Alrededor del hito del "pulgar" de Silver Beach, se encuentran Shuihan Renjia, Haixiang Garden, Haiyun Sunshine Garden, Haidu Garden... fila tras fila de áreas residenciales, cada nombre relacionado con Haisheng.
Sin embargo, a diferencia de la percepción tradicional de casas con vistas al mar escasas y caras, las casas con vistas al mar en Rushan Silver Beach ahora se venden a "precios de repollo" en el mercado de segunda mano debido a la extensa desarrollo y altas tasas de desocupación, y están siendo vendidos por los lugareños. No tiene más remedio que llamarse el "Segundo Hegang" a la orilla del mar.
El periodista descubrió en la plataforma de información inmobiliaria que del 11 al 17 de noviembre de este año, el precio medio de transacción de casas de segunda mano en Yintan fue de 2.722 yuanes por metro cuadrado, semana tras semana. descenso del 14,1%. En cuanto específicamente a las microviviendas, hay muchas casas con vistas al mar cerca de la playa con un precio total de sólo unos 50.000 yuanes, y también hay casas con una superficie de 92 metros cuadrados con un precio total de sólo 68.000 yuanes, con un Precio medio de 740 yuanes/metro cuadrado.
En comparación con el precio medio de las casas de segunda mano comparable al de Hegang, las casas nuevas en Rushan Silver Beach se han vendido por casi 10.000 RMB. Según los intermediarios locales, muchos grupos de visitas a casas no conocen la diferencia de precio entre casas de primera mano y de segunda mano. Algunas personas compran varias casas a la vez, sólo para descubrir que han sufrido una "gran pérdida" cuando lo desean. revenderlos. “Básicamente no recomiendo casas nuevas en Silver Beach, pero puedes echar un vistazo a casas de segunda mano”.
El pasado de las casas con vistas al mar en la ciudad natal de la longevidad
A excepción de las vistas al mar y las ostras, Rushan, Shandong, parece ser poco visitado por la gente. De hecho, Rushan no es sólo la "Tierra de la Longevidad" en la costa de China, sino que también es el escenario de las novelas del famoso escritor chino Feng Deying "Coliflor amarga", "Jazmín de invierno" y "Crisantemo de montaña", así como el pionero nacional "Diez guerreros de Ma Shishan" El lugar donde tuvieron lugar hazañas heroicas.
Sin embargo, es en la playa plateada donde sucedieron más historias. Según la descripción oficial, la arena de Rushan Silver Beach está hecha de arena de cuarzo de alta calidad. La arena es fina y tiene un alto contenido magnético. El contenido de sílice en la playa es de hasta el 98% o más. sanatorio. En 2003, Rushan fue el único lugar de mi país que ganó el "Premio Hábitat" de las Naciones Unidas.
Incluso hay una propaganda de amplia circulación que dice que Yintan es uno de los lugares más saludables y de mayor longevidad del país. Se pueden ver personas de 90 años en todas partes, el aire es particularmente fresco y también hay. Pacientes con diversas enfermedades crónicas y de edad avanzada. Como centro de salud, muchas personas que padecen enfermedades de la piel, asma, enfermedades cardiovasculares y cerebrovasculares, enfermedades de las articulaciones, etc., han mejorado después de vivir en Yintan.
Por el momento no está claro si las observaciones anteriores son científicas o no, pero equivalen a una gran tentación para los promotores inmobiliarios que ven oportunidades de negocio y para las personas preocupadas por cuestiones de salud y pensiones. Es precisamente por esto que en los últimos diez años se han construido una tras otra casas con vistas al mar en Rushan Silver Beach. Personas mayores de todo el país han comprado una "casa de retiro" sin saber por qué.
El período más loco fue de 2007 a 2010, que se consideró el pico del desarrollo inmobiliario de Rushan. Durante este período, el área total terminada de bienes raíces de Rushan alcanzó los 5,62 millones de metros cuadrados. Bajo la promoción de la vista al mar, la recuperación y la jubilación, se han construido muchas casas con vista al mar, tantas que deslumbran a los lugareños, y hay un flujo interminable de personas mayores que vienen con grupos de observación.
Según recuerdan los agentes locales, en aquella época muchas casas con vistas al mar se comercializaban como alojamiento para personas mayores, turismo y préstamos para alquiler. En nombre del entretenimiento gratuito, finalmente los arrastraron a la oficina de ventas y muchas personas lo compraron sin restringir sus habilidades de venta. Compraron una casa en parte para invertir y en parte para jubilarse.
Sin embargo, debido al desarrollo inmobiliario masivo y al exceso de oferta, los precios de la vivienda en Rushan se han estancado durante la última década, sin lograr generar retornos a los inversores como otros lugares económicamente desarrollados. Las personas que quieren jubilarse también han descubierto que, aparte de las hermosas vistas al mar, otras instalaciones aquí no son perfectas, el transporte es inconveniente y el negocio es monótono. Cuando quieren hacer una mudanza, no pueden encontrar una "adquisición". ".
El periodista vio en la plataforma de la agencia inmobiliaria que la semana pasada los precios de las viviendas de segunda mano en áreas residenciales como Ocean Pearl, Jiangjun Binhai Garden, Guanhai Tingtao, Imperial Palace Garden y Bihai Huating North El precio promedio de cotización de Jiangjun Binhai Garden es de 2.370 yuanes por metro cuadrado, una disminución del 8%. respecto a la semana pasada, el precio medio de cotización de Guanhai Tingtao es de 2.600 yuanes por metro cuadrado, una disminución del 5,3 respecto a la semana pasada.
Entre las comunidades con los precios de vivienda más baratos, el precio de cotización promedio de Donghai Garden es de solo 1.083 yuanes/metro cuadrado, el precio de cotización promedio de Haihu Homes es de 1.233 yuanes/metro cuadrado y el precio de cotización promedio de Holiday Seaview Yonghuayuan South District es de solo 1.083 yuanes/metro cuadrado El precio es de 1.427 yuanes/metro cuadrado, el precio de cotización promedio de Baihaihaijiayuan es de 1.606 yuanes/metro cuadrado y el precio de cotización promedio de Qilu Seaside Garden es de 1.732 yuanes/metro cuadrado. metro...
Según un intermediario local, dijo que la razón por la que Rushan alguna vez fue llamada "ciudad fantasma" fue principalmente por la competencia por viviendas de primera mano. En ese momento, muchas personas mayores. "compraron varias unidades por persona". Más tarde descubrieron que no eran adecuadas y difíciles de vender, lo que provocó una alta tasa de desocupación en la comunidad, que en muchos lugares no se puede alcanzar en invierno, y los enormes inventarios provocaron la segunda. -La mano de los precios de la vivienda caerá.
Algunas de estas personas mayores de fuera de la ciudad optan por no mirar la tasa de retorno de la inversión y vivir tranquilamente en esta playa para jubilarse en el verano, otras no pueden tolerar el transporte inconveniente y el entorno urbano primitivo y eligen; Vender barato y salir. Hoy en día, en Rushan Silver Beach rara vez se desarrollan casas nuevas a gran escala. En cambio, la mayoría de ellas son personas mayores solitarias y casas de segunda mano que no se pueden vender.
El largo camino hacia la reducción de ganado
La gente que vive en Rushan Silver Beach siempre ha estado preocupada por los inconvenientes del transporte.
En noviembre de este año, en la propuesta de los miembros No. 19 de la primera sesión de la 11ª Conferencia Consultiva Política Popular Municipal de Rushan, algunos miembros sugirieron “aumentar la frecuencia o las rutas de los autobuses en la Nueva Área de Binhai”. La Oficina de Transporte Municipal de Rushan respondió que la propuesta es factible y necesaria, pero debido a factores objetivos, todavía es difícil aumentar la frecuencia o las rutas de los autobuses en la Nueva Área de Binhai.
Los datos muestran que para facilitar los viajes de los residentes de Yintan, el gobierno local ha planificado e instalado 10 líneas de autobús en la nueva área de Binhai, de las cuales 4 líneas llegan al área urbana y 6 líneas operan dentro del Área de Yintan El número de líneas representa el 10% del total. El número total de líneas en la ciudad es de 13 cada día, lo que representa 25 del número total de vehículos puestos en la ciudad cada día. .
Sin embargo, debido a factores como el aumento de coches privados año tras año, el número de personas que viajan en autobús ha disminuido año tras año, lo que ha provocado graves pérdidas para las empresas de autobuses y dificultades para mantener las operaciones normales. Además, debido al impacto de la epidemia de COVID-19, el número de forasteros en Yintan ha disminuido significativamente en los últimos años y la demanda de viajes en autobús también ha disminuido. Todavía existen ciertas dificultades para aumentar la frecuencia o las rutas de los autobuses en Silver Beach.
Las molestias del transporte en autobús son parte de la vergonzosa situación de Rushan Silver Beach. En los últimos años, el gobierno local ha intentado liquidar el mercado inmobiliario y convertir las casas con vistas al mar en ciudades de bienestar, pero nunca ha conseguido revertir fundamentalmente la situación del mercado inmobiliario.
Ya en 2015, Rushan comenzó a ajustar el posicionamiento de Yintan Tourist Resort a una nueva ciudad y buscar la transformación mediante la construcción de una nueva ciudad habitable. Al principio, Rushan Silver Beach canceló la aprobación de planificación para casas ordinarias con vistas al mar y exigió que todos los proyectos costeros estuvieran equipados con centros de catering, atención médica, entretenimiento cultural y otros servicios con el fin de crear un "paraíso de salud y atención para personas mayores". ".
También fue durante ese período que varios tipos de apartamentos para jubilados surgieron uno tras otro en Rushan y una serie de instituciones de salud y atención a personas mayores, como Fuxing Senior Apartment, Aizhiyuan International Senior Care Center y Baihe Senior Apartment. fueron introducidos y construidos localmente. Sin embargo, en ese momento, también hubo marcas de atención para personas mayores que huyeron silenciosamente después de recaudar fondos, dejando atrás a los ancianos que se enfrentaban a "una pérdida de dinero" y no tenían dónde llorar.
Para las viviendas de segunda mano existentes, Rushan se compromete a revitalizarlas, guiando a las empresas de desarrollo para que introduzcan instituciones profesionales de atención médica y de atención a personas mayores, mediante el alquiler de todo el edificio, la renovación unificada y las operaciones conjuntas con el hotel. empresas gestoras, empresas de servicios sanitarios y inmobiliarios, etc. Este método consume edificios desocupados debido a inversiones o vacaciones de corta duración. Para algunos proyectos inmobiliarios inacabados, se introducirá capital para revitalizarlos.
Sin embargo, hasta el día de hoy, todavía hay personas que pagan por casi 10.000 casas nuevas en Rushan, y los precios de las viviendas de segunda mano siguen siendo lentos.
A finales de 2020, debido a los frecuentes informes de compradores de viviendas de que se vieron obligados a comprar una casa mientras participaban en un grupo turístico, Rushan celebró un simposio sobre el desarrollo saludable de los bienes raíces y dijo que mejoraría el mecanismo de supervisión del mercado inmobiliario y utilizaría big data para monitorear las ventas de bienes raíces. Se supervisará la cadena industrial durante todo el proceso y se explorará un mecanismo de período de reflexión para la compra de viviendas para evitar sistemáticamente el problema de las dificultades en. reembolso después del check-out.
A finales de 2021, con el fin de estandarizar el mercado de venta de viviendas con vistas al mar, la ciudad de Rushan implementó el "Método de compra de viviendas en seis pasos" basado en las características del mercado inmobiliario de Yintan, creando un mecanismo de supervisión. desde la visualización y firma de viviendas hasta la posventa y la protección de los intereses legítimos de los compradores de viviendas.
El llamado "método de compra de vivienda en seis pasos", es decir, a través del registro del "grupo de visualización de vivienda", divulgación activa de información, notificación de derechos y obligaciones, firma de instrucciones de compra de vivienda, unificado firma en la "sala de firmas", implementación de un "período de reflexión" para la compra de una vivienda, etc. Un mecanismo de seis pasos para proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas. Las empresas inmobiliarias deben cumplir de forma proactiva con sus obligaciones de notificación y evitar disputas sobre transacciones de viviendas con vistas al mar causadas por propaganda falsa.
En el plan de trabajo 2022 de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Rushan, también es necesario fortalecer la supervisión del proceso de venta de casas con vista al mar, y realizar entrevistas y encargar empresas de desarrollo con problemas como la implementación ineficaz de políticas y procesos de venta no estándar; y la implementación integral de "publicidad de tres códigos" y "cinco listados de viviendas genuinas" para mejorar la transparencia de la información sobre las transacciones de viviendas.
Algunos expertos creen que el desarrollo del mercado inmobiliario de Rushan y la evolución de las políticas reflejan la vergüenza que enfrentan algunas ciudades con ricas vistas al mar o recursos turísticos, es decir, la presión para liquidar el mercado inmobiliario. A largo plazo, digerir los bienes inmuebles inactivos también requiere apoyo poblacional e industrial. Esto tiene un largo camino por recorrer para Rushan, que tiene una población de poco más de 500.000 habitantes y todavía está promoviendo la transformación de la pesca marina.