Restricciones de compra en Jinan

Según un reportero del Jinan Daily, un reportero de la ciudad de Jinan se enteró por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jinan el 18 de enero que para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario La ciudad de Jinan ha optimizado aún más las políticas y medidas del mercado inmobiliario. Aquellos que ya tienen tres o más casas en el área restringida, después de vender una unidad, pueden comprar otra casa en el área restringida dentro de seis meses. Continuaremos optimizando la política de compra de viviendas para los residentes que no están registrados en esta ciudad. Los hogares que no están registrados en esta ciudad ya no necesitarán proporcionar certificados de impuesto sobre la renta personal o de seguro social para comprar casas en las áreas de compra restringida de la ciudad. . Esta política se implementará a partir del 19 de enero.

Anteriormente, el 10 de enero, la ciudad de Jinan emitió las "Normas de implementación para la política del Fondo de Previsión de Vivienda para familias con dos hijos o más". De acuerdo con las políticas de préstamos pertinentes, si una familia de empleados con dos hijos solicita un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar su primera casa independiente, el monto máximo del préstamo para una familia de empleados con una persona que haya contribuido al fondo de previsión de vivienda será aumentado a 600.000 yuanes, el límite máximo de préstamo para las familias de empleados del fondo de previsión se incrementa a 900.000 yuanes para las familias de empleados con tres o más hijos que solicitan préstamos del fondo de previsión para vivienda para comprar su primera casa independiente; las familias con una persona que paga el fondo de previsión para la vivienda se incrementa a 900.000 yuanes, y el límite máximo de préstamo para las familias de empleados con dos o más personas que pagan el fondo de previsión para la vivienda se ha incrementado a 1 millón de yuanes.

Las familias con dos hijos o más que no son propietarios de sus propias casas pero las alquilan en la ciudad de Jinan pueden retirar los fondos de previsión de vivienda en función de los gastos reales de alquiler.

El 16 de septiembre de 2022, Jinan también ajustó las áreas restringidas de no compra. Un periodista del Jinan Daily se enteró por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jinan que para apoyar aún más la demanda de vivienda rígida y mejorada, la ciudad de Jinan continúa optimizando las políticas y medidas inmobiliarias y continúa implementando restricciones de compra en el distrito de Lixia y Shizhong. Distrito dentro del Segundo Anillo, con vigencia a partir del 16 de septiembre. El 15 de septiembre, el personal pertinente del Salón de Comercio de Bienes Raíces de la ciudad de Jinan explicó a The Paper: "A excepción de estas dos áreas, no es necesario revisar las restricciones de compra en otras áreas. Al mismo tiempo, la política de crédito para no residentes". Comprar zonas restringidas es implementar "suscribir para préstamos pero no para vivienda".

Antes de esto, Jinan hizo ajustes moderados a la política de control del mercado inmobiliario en mayo del año pasado, anunciando que ajustaría las restricciones de compra a partir del 23 de mayo y ya no incluiría el distrito de Changqing y el distrito de Zhangqiu en el alcance. de restricciones de compra. Al mismo tiempo, se ajustó la política de restricción de ventas y se ajustaron las condiciones de restricción de ventas para las transacciones enumeradas, desde obtener el certificado de bienes raíces por 2 años hasta poder comerciar con el certificado después de firmar la red de vivienda en el área de restricción de compra para 2 años.

Según datos publicados por Jinan el 24 de diciembre de 2022, de enero a noviembre del año pasado, la inversión de la ciudad en desarrollo inmobiliario fue de 171.570 millones de yuanes, una disminución interanual del 7,6%, ubicándose Décimo en la provincia, con una baja caída Fue de 1,8 puntos porcentuales en la provincia, reducido en 0,7 puntos porcentuales con respecto al mes anterior. Entre ellos, la inversión completa en edificios residenciales fue de 117,32 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 10,3%, lo que disminuyó 7,3 puntos porcentuales con respecto a la inversión en desarrollo inmobiliario, la inversión completa en edificios de oficinas fue de 19,44 mil millones de yuanes al año; -un aumento interanual del 45,3%; la inversión completa en edificios comerciales fue de 11,32 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 31,2%; la inversión en otras viviendas fue de 23,49 mil millones de yuanes, una disminución interanual del 6,2%; %. La inversión terminada en edificios residenciales, edificios de oficinas, edificios comerciales y otros edificios comerciales representó el 68,4%, 11,3%, 6,6% y 13,7% respectivamente.

En términos de condados, los seis distritos de la ciudad (distrito de Lixia, distrito de Shizhong, distrito de Huaiyin, distrito de Tianqiao, distrito de Licheng y zona de alta tecnología) completaron una inversión de 138,31 mil millones de yuanes al año. La disminución interanual del 5,4% fue de 4,3 puntos porcentuales y representó el 80,6% de la inversión completada en desarrollo inmobiliario de la ciudad.

El área de construcción de viviendas de la ciudad fue de 88,798 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 12,5%. Entre ellos, el área de construcción recién iniciada el año pasado fue de 11,777 millones de metros cuadrados, un año tras otro. descenso anual del 29,7%.

En términos de ventas de viviendas comerciales, de enero a noviembre del año pasado, el área de ventas de viviendas comerciales en la ciudad de Jinan fue de 11.204 millones de metros cuadrados, una disminución interanual del 13,4%, ubicándose 7º en la provincia, y la caída fue 3,4 puntos porcentuales mayor que la de la provincia. Cayó 1,1 puntos porcentuales el mes pasado.

En términos de tipos de viviendas comerciales, los edificios residenciales, de oficinas, de negocios comerciales y otras viviendas comerciales de la ciudad alcanzaron áreas de ventas de 8.414 millones de metros cuadrados, 798.000 metros cuadrados, 985.000 metros cuadrados y 1.008 millones de metros cuadrados. metros respectivamente, representando el 75,1%, 7,1%, 8,8% y 9% respectivamente. Entre ellos, el área de ventas residenciales cayó un 24,2% interanual, arrastrando hacia abajo el área de ventas de viviendas comerciales de la ciudad en 20,8 puntos porcentuales.

Los datos muestran que el área de ventas residenciales representa la mayor proporción del área de ventas de viviendas comerciales de la ciudad, desempeñando un papel importante en la disminución interanual de la ciudad en el área de ventas de viviendas comerciales.

A finales de noviembre del año pasado, la superficie de viviendas comerciales en venta en la ciudad de Jinan era de 2.552 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 48,9%. Entre ellos, la superficie residencial en venta fue de 1.389 millones de metros cuadrados, un incremento interanual del 31,6%.