De acuerdo con la política de restricción de compra de viviendas comerciales de la ciudad de Jinan, la compra de viviendas comerciales en Jinan debe cumplir con las siguientes regulaciones:
1. Registro de hogares locales en Jinan: la compra de dos residencias está limitada. .
2. Registro de hogar fuera de Jinan: limitado a la compra de una residencia y debe presentar prueba de haber pagado el impuesto sobre la renta personal o el seguro social en el área urbana durante más de 24 meses consecutivos en Jinan; con una licenciatura o superior con un registro de hogar no local y haber pagado continuamente la seguridad social durante más de seis meses para talentos de alto nivel introducidos desde el país y el extranjero, un certificado emitido por la Oficina del Grupo Líder de Trabajo de Talento Municipal puede disfrutar de la misma política de compra de vivienda que los residentes permanentes locales.
3. Compra de áreas restringidas en Jinan: distrito de Lixia, distrito de Licheng, distrito de Shizhong, distrito de Tianqiao, distrito de Huaiyin, zona de alta tecnología, distrito de Zhangqiu y distrito de Changqing. No existen restricciones de compra en el condado de Shanghe, el condado de Jiyang, el condado de Pingyin, el distrito de Laiwu y el distrito de Gangcheng.
Se puede ver que, en comparación con otras ciudades, la política de compra de viviendas de Jinan no es muy restrictiva para los compradores extranjeros y, a partir del 1 de junio de este año, Jinan liberalizará completamente las restricciones a los asentamientos. Los compradores que no están registrados en esta ciudad solo necesitan pagar la seguridad social durante al menos dos años consecutivos cada mes para comprar su primera vivienda nueva. Los talentos de alto nivel incluso tienen derecho a subsidios para la compra de vivienda. Sin embargo, cabe señalar que propiedades como tiendas y villas que no entran en la categoría de viviendas comerciales no se ven afectadas por la política de restricción de compras.
Regulaciones de préstamos para compra de vivienda en Jinan
1. Préstamos comerciales:
(1) Índice de pago inicial: el pago inicial mínimo para la primera vivienda ya es 30; poseer una casa o tener una Los registros de préstamos para vivienda y las solicitudes de préstamos para vivienda se consideran préstamos para segunda vivienda, con un índice de pago inicial de 60.
(2) Plazo del préstamo: El plazo máximo del préstamo para la primera vivienda es de 30 años; el plazo máximo del préstamo para la segunda vivienda es de 25 años. Para los compradores de viviendas con menos de una licenciatura a tiempo completo, el plazo máximo del préstamo es de 25 años; para los compradores de viviendas con una licenciatura a tiempo completo o superior, que hayan pagado la seguridad social durante más de medio año continuo, el préstamo máximo; El plazo es de 30 años.
2. Préstamos del Fondo de Previsión:
(1) Monto del Préstamo: El monto del préstamo no podrá exceder el límite máximo correspondiente. Si tanto el marido como la mujer han aportado al fondo de previsión de vivienda en la ciudad de Jinan (incluidos los condados y distritos, excluidos los sistemas industriales) durante más de 6 meses, han comprado una casa en la ciudad de Jinan (incluidos los condados y distritos) y han solicitado un fondo de previsión préstamo por primera vez, el importe del préstamo no excederá de 600.000 yuanes; el importe máximo del préstamo del fondo de previsión personal es de 300.000 yuanes.
(2) Cálculo del monto del préstamo:
①Monto del préstamo ≤ (saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario ***igual que el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario) × 15.
② El monto del préstamo del fondo de previsión del prestatario y *** y el mismo prestatario = la base de depósito mensual del fondo de previsión del prestatario (el promedio de los depósitos normales en los últimos 6 meses) × 12 meses × plazo del préstamo × capacidad de pago Coeficiente (60) × mi coeficiente de tiempo de depósito continuo.
③ Si el límite del préstamo calculado mediante las dos fórmulas de cálculo anteriores para la familia del prestatario es inferior a 100.000 yuanes, el límite del préstamo se determinará en 100.000 yuanes. Cuando el préstamo del fondo de previsión para la vivienda solicitado por el prestatario no es suficiente para cubrir los fondos necesarios para comprar una casa, el prestatario puede solicitar un préstamo combinado de un banco comercial que maneja préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
Nota: El monto de pago mensual del préstamo no excederá el 50% de los ingresos combinados del prestatario y su cónyuge. Si excede, se reducirá el monto del préstamo correspondiente.
(3) Proporción de pago inicial:
① Utilice un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar la primera casa comercial independiente de una familia en la región administrativa de Jinan. La proporción de pago inicial debe ser. nada menos que el 30%.
② Si utiliza un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una segunda casa comercial independiente dentro de la región administrativa de Jinan, el índice mínimo de pago inicial es 60.
③Suspender la emisión de préstamos del fondo de previsión a hogares que hayan utilizado préstamos del fondo de previsión para vivienda dos veces o más. Se ha cancelado la política de retirar los fondos de previsión para la vivienda basándose en el comprobante de pago de los fondos de mantenimiento de la vivienda.
Nota: Las casas existentes de la familia incluyen las casas de propiedad del prestatario en el lugar donde se deposita el fondo de previsión para vivienda y el lugar donde se compra la nueva casa y es propiedad de él y su cónyuge (incluyendo la propiedad con derechos ***), y basado en la información de vivienda de la ciudad de Jinan Formulario de consulta en línea o certificado de consulta emitido por el departamento de administración de vivienda.
(4) Plazo del préstamo:
① El plazo máximo del préstamo es de 30 años
② En la compra de una casa de segunda mano construida hace menos de 20 años; , el préstamo tiene un plazo máximo de 20 años y se compran viviendas de segunda mano construidas hace más de 20 años. El plazo máximo del préstamo es de 15 años;
③El plazo del préstamo puede cubrir 5 años después de la edad legal de jubilación del prestatario.