Luo Longgang acaba de vender 1 mu de tierra en Liufu Village por 9,6 millones de días. Si verifica la transferencia de tierra en 2014, es 1 mu. Sabrás cómo se calculan los precios de la vivienda.
¿Cómo es esto posible en el nuevo distrito? El precio promedio de las casas de precio especial en Quanshun Runquan Garden en 2013 fue de 6600/m2 (6300-7400 en 2014-2015, el precio promedio de las casas de precio especial en Quanshun Runquan Garden fue de 5800/m2). El precio más bajo de las viviendas de segunda mano fue de 5.200/m2. Zheng Dagui 1000-2000/m2. En ese momento, el precio medio de las casas de financiación de CNPC Jiayuan era de 3.000/m². , El área escénica de Zijin es de 4200/sq. , precio especial de la habitación en mayo 15000/m². Ahora es 3500-4000/sq. Junto al puente Yingzhou. Un aumento gradual, seguro. La tasa de crecimiento de 0,3-1/año está en consonancia con el desarrollo de Luoyang. Otros distritos han experimentado aumentos y disminuciones, y es posible que distritos individuales hayan caído más del 20%.
¿Podrán los precios de la tierra, la mano de obra y las materias primas volver a los niveles de 2014? Estos tres barrios están aumentando constantemente. ¿Cree que los promotores pueden alcanzar el nivel de construir 10 millones de edificios, lo que supone un gran refugio para todos los pobres del mundo, únicamente con fines benéficos?
Es un poco difícil ver que los precios de la vivienda se desplomen. Los lugares con buenas instalaciones son cada vez más caros, por lo que la estabilidad no debería ser un problema. En el entorno económico actual, algunas áreas no son buenas y las instalaciones circundantes no pueden mantenerse al día. Probablemente un poco incómodo. Los préstamos bancarios se hicieron más estrictos y, como dice el refrán, la marea bajó antes de que supiéramos quién estaba nadando desnudo. Estos proyectos inmobiliarios probablemente han comenzado a vender casas en secreto con descuentos bajo la apariencia de ofertas especiales.
Los precios de la vivienda en Luoyang definitivamente caerán al nivel de 2013. En primer lugar, los determinantes de los precios de la vivienda son la población, la economía y la oferta y la demanda.
En la actualidad, la ciudad de Luoyang tiene una población permanente de menos de 3 millones, y estas personas todavía están distribuidas en varios condados y distritos. En la actualidad, la tasa de fertilidad continúa disminuyendo, lo que resulta en una disminución continua de la población. Las personas que no pueden pagar una casa siempre no han podido pagar una casa. Es imposible esperar que estas personas sean los sucesores. Por tanto, la circulación de bienes inmuebles sigue implicando un juego de pases de paquetes entre propietarios de viviendas.
En la actualidad, Luoyang es una ciudad de pseudosegundo nivel y básicamente hay una salida neta de talentos. ¿Espera que los recién graduados se queden en Luoyang para dedicarse al desarrollo y la construcción? ¿Cuáles son algunas grandes empresas y negocios? ¿O un salario alto? ¿O algo más?
A la mayoría de los nacidos después de los 10 años no les falta casa, sólo les falta una casa digna, por lo que el resultado final es que todos quieren llegar más alto. Cuando la población de las ciudades de primer nivel no es suficiente para apoyar el desarrollo local, el resultado es que necesitan extraer sangre del nivel 2.3.4 para reponerse. El resultado es que la población del nivel 2.3.4 no se puede reponer. , lo que resultó en una disminución de la población local.
¿Esperas tener dos o tres hijos hoy? ¿Crees que podrás engañar a estos genios?
El precio razonable de la vivienda es de 1 a 1,3 veces el salario medio local, lo cual es un precio razonable.
La vivienda comercial, como su nombre indica, es una mercancía, un producto que se puede ganar e igualar como el oro, pero hay una diferencia: el oro se puede liquidar en cualquier momento y alguien debe hacerse cargo. la casa.
Como ex agente de bienes raíces, he predicho que los bienes raíces irán cuesta abajo desde 2019 e insté a mi ex estudiante de secundaria a ocuparse de las propiedades en las que invertí. Como resultado, no escuché. Perdí dinero este año y aún no lo he solucionado.
Los bienes raíces son solo para vivir y vivir, trátelos racionalmente. Cuando quiera comprar una propiedad inmobiliaria, hágase algunas preguntas. ¿Por qué elegí este lugar? ¿Por qué me gusta esta propiedad? ¿Por qué debería comprar ahora? Si puedes responderte completamente, comienza, si no, ¡convéncete! ! !
Es imposible remontarse al año 2014. En los últimos años, la inyección de dinero y la intensificación de la inflación han aumentado considerablemente el costo de las materias primas y la mano de obra, y el costo de la construcción de viviendas también ha aumentado significativamente. Las casas no son bienes de rápida rotación y tienen una vida útil relativamente larga. Cuando la sociedad es estable, salvo unos pocos propietarios que siguen cobrando, la mayoría de la gente no venderá con pérdidas, por lo que los precios de la vivienda sólo se deprimirán y caerán lentamente durante un largo período de tiempo, no rápidamente.
Los precios de la vivienda en Luoyang han ido cayendo, oscilando entre 7.000 yuanes por metro cuadrado y 28.000 yuanes por metro cuadrado.
Como ciudad histórica y cultural y conocida ciudad de tercer nivel en la provincia de Henan, la mayoría de los precios de la vivienda son en realidad normales. La gran mayoría de los precios de la vivienda se mantienen en torno a los 10.000, siendo el más bajo más de 6.000. La habitación más alta es tan ridículamente cara que incluso una propiedad de National Garden Villa se puede vender por el elevado precio de 28.000. No sé cuál es la situación, pero probablemente sea sólo para clientes de alto nivel.
En general, la caída de los precios de la vivienda en Luoyang está relacionada con su crisis económica y la supresión del sector inmobiliario por parte del Estado. Aunque Luoyang es una famosa ciudad histórica y cultural y la antigua capital de trece dinastías, todo es historia. Su estado actual no es tan bueno como el de Zhengzhou. Anteriormente, los especuladores inmobiliarios de Zhengzhou acudían en masa a Luoyang para aumentar los precios de la vivienda. Ahora que se han ido, los precios de la vivienda en Luoyang naturalmente caerán. Sin embargo, a juzgar por el área y la base económica de Luoyang, la brecha entre los precios de la vivienda en 2014 y los precios actuales de la vivienda en Luoyang es demasiado grande y no debería caer a ese nivel.
Esto debería ser cierto, la caída de los precios de la vivienda es una conclusión inevitable. Es sólo cuestión de tiempo. El problema de la velocidad de bajada
Espero que se pueda bajar para poder comprarme una con jardín en el primer piso.