65438 de junio, 65438 de octubre de 2005 El 9 de octubre, Tomson Yipin inició las preventas, con un precio unitario de 110.000/m2, creando el precio más alto para casas de lujo en China. En marzo de 2009, después de casi cuatro años de arduo trabajo, finalmente hicimos concesiones en la reducción de precios, y el precio podría ser tan bajo como 50.000 yuanes por metro cuadrado. [1]
Nombre chino Tomson Yipin mbth China Nueva área de Pudong Anillo interior de Tomson Seaside City [2] Dirección de la propiedad Lane 28, Huayuan Shiqiao Road, Nuevo distrito de Pudong, Shanghai [2] Desarrollador Tomson Seaview Garden (Shanghai) Pudong New Area) Co., Ltd. [2] El precio promedio es 270.000 yuanes/metro cuadrado [2] Categoría de propiedad, piso plano grande [2] Forma de edificio, torre, súper alto [2] Área de construcción 65.438. [2] ¿Cubre un área de 20066 m? [2] Número total de hogares 133 [2] Tasa de ecologización 40 [2] Relación de superficie construida 5,97 [2] Plazo de entrega junio de 2009 [2] Derechos de propiedad generales sobre productos básicos 70 años [2] Licencia de preventa Nueva Área de Pudong (2006) Pre-palabra No. 879 [2] Empresas inmobiliarias Dafeng Property Company, Jinghua Property Company [2]
Directorio
1 Evolución histórica
2 Desarrolladores
p>
3 Transporte
4 Instalaciones de hardware
5 Clientes objetivo
6 Evaluación
Apariencia
Atrio
Sala de muestras
Plano
Editor de evolución histórica
En 1995, Tomson Group desarrolló desde Shanghai Du Fu World Co., Ltd. compró la parcela X4-2 de la zona comercial y financiera de Lujiazui, donde se encuentra Tomson Yipin. El contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra firmado en ese momento mostraba que el precio mínimo era de 485 dólares estadounidenses por metro cuadrado y el terreno total. la tarifa de transferencia del derecho de uso fue de 58,2 millones de dólares EE.UU. Posteriormente, Tomson Group invirtió 76,2 millones de dólares adicionales y el costo del terreno fue de aproximadamente 600 millones de yuanes. Según el cálculo de que el área total de construcción de "Tomson First Grade" es de aproximadamente 14.200 metros cuadrados, el precio mínimo de "Tomson First Grade" debería ser de 4.225 yuanes por metro cuadrado. [3]
Tomson Yipin comenzó la preventa desde el 65438 de junio hasta el 65438 de octubre de 2005. En ese momento, el precio era de 110.000 yuanes por metro cuadrado, siendo la unidad de área más pequeña de 434 metros cuadrados y la más grande de 1.243 metros cuadrados. Cuando abrió por primera vez, era conocida como "la casa de lujo número uno de China". [1]
En los dos años transcurridos desde febrero de 2007 hasta ahora, no ha habido ningún registro de transacciones para la Mansión Tomson Yipin. La difícil entrega del "Episodio 4" también obligó a Tomson Group a cambiar su estrategia de ventas. [1]
En marzo de 2009, Tomson Yipin, un proyecto inmobiliario de altísimo precio conocido como "Never Lower Prices", finalmente hizo concesiones en materia de reducciones de precios después de luchar para respaldarlo durante casi cuatro años. Tomson Yipin vendió recientemente una casa con un precio unitario de sólo 68.000 por metro cuadrado. [1] La investigación del periodista en el Centro de Comercio de Bienes Raíces de Shanghai mostró que a partir de ahora, el número de unidades residenciales de primera clase de Tomson vendidas sigue siendo 3 y no hay nueva información sobre transacciones. Cai Weimin explicó: "Esta propiedad no ha sido transferida, por lo que el centro de transacciones de bienes raíces no la ha registrado". El vicepresidente dijo que para los accionistas de Tomson Group, el precio ofrecido por Tomson puede ser tan bajo como 50.000 yuanes por metro cuadrado. , incluso menos de la mitad del precio de apertura, y para los clientes habituales, el precio unitario es de unos 70.000 yuanes por metro cuadrado. [1]
Algunos medios informaron en 2009 que el terreno de Tomson Yipin fue adquirido por Tomson Group de Shanghai Du Fu World Co., Ltd. La tarifa de transferencia del terreno era de 58,2 millones de dólares estadounidenses en ese momento. Según el tipo de cambio en ese momento, el área total de construcción de Tomson Yipin era de 65.438.042.000 metros cuadrados y el precio mínimo por metro cuadrado era de alrededor de 3.000 yuanes. Según algunos informes de los medios de Shanghai, el estándar de decoración de Tomson Yipin supera los 20.000 yuanes por metro cuadrado. Sin embargo, según los datos financieros de Tomson Group antes mencionados, es difícil que el coste de decoración de Tomson Yipin supere los 20.000 yuanes por metro cuadrado. El personal de ventas de Tomson Group dijo que el estándar de decoración actual es de más de 1.000 yuanes por metro cuadrado.
[4]
En 2015, el precio unitario de un producto Tomson alcanzó los 260.000 yuanes. Hoy en día, el precio unitario de un producto Tomson es de más de 270.000 yuanes. [3]
Editor desarrollador
Tomson Group Co., Ltd. se estableció a finales de 1980 y cotizó con éxito en Hong Kong. Desde 1990, invirtiendo en Pudong, China. El Grupo es un grupo empresarial de gran escala que se dedica principalmente al desarrollo inmobiliario y también opera campos de golf, industria del PVC y hoteles. La principal base operativa del Grupo se encuentra en Shanghai. Tomson Group es una de las primeras empresas con financiación extranjera que invirtió en Pudong, Shanghai después de la reforma y apertura. También es uno de los principales promotores inmobiliarios en Pudong, Shanghai.
Editor de transporte
Estación Lujiazui de la Línea 2 del Metro; autobús: Estación Yincheng Middle Road, No. 798 Pudong South Road, Estación Dongchang Road, No. 795 Pucheng Road, Ruta 81, Ruta 86, etc. Conducción autónoma: Pudong Avenue, Pudong South Road, Lujiazui Ring Road, Century Avenue, etc.[5]
Estación Lujiazui de la línea 2 de tránsito ferroviario
Carretera 85, 82 y línea especial Cai Road
Las escuelas incluyen la escuela experimental Juyuan Yangjing, el jardín de infantes Juyuan y Donggezhi Escuela Secundaria.
Hospital Oriental Hospital, Hospital Renji
Citibank, Banco Industrial
Centro comercial Zhengda Plaza Yichu Lotus
Shangri-La Hotel Hotel Hailong Restaurante de Mariscos
Entretenimiento, Golf Costero,