En septiembre de 2015, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hebei y el Departamento Provincial de Tierras y Recursos de Hebei emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en el Áreas circundantes de Beijing en nuestra provincia." El aviso fue emitido para guiar y regular el mercado inmobiliario en algunas áreas alrededor de Beijing en la provincia de Hebei. Echemos un vistazo al texto completo del aviso con usted.
Aviso sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en las áreas que rodean Beijing en nuestra provincia
Los gobiernos populares de la ciudad de Chengde, la ciudad de Zhangjiakou, la ciudad de Langfang y la ciudad de Baoding , condado de Huailai y ciudad de Zhuozhou:
Con el fin de promover la estrategia de desarrollo coordinado Beijing-Tianjin-Hebei, fortalecer la regulación clasificada del mercado inmobiliario, estandarizar el orden del mercado inmobiliario y promover la desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en las áreas circundantes de Beijing en nuestra provincia, con el consentimiento del gobierno provincial, las cuestiones relevantes se notifican de la siguiente manera:
1. conceder gran importancia a promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario en las áreas que rodean Beijing en nuestra provincia
El desarrollo coordinado de Beijing-Tianjin-Hebei es una estrategia nacional importante en la nueva era y es el clave para resolver las contradicciones que enfrenta el desarrollo de Beijing-Tianjin-Hebei y orientación fundamental en estos temas, lo cual es una gran oportunidad histórica para nuestra provincia. Las áreas que rodean Beijing en nuestra provincia están ubicadas en una ubicación geográfica importante para el desarrollo coordinado de Beijing, Tianjin y Hebei. El desarrollo de la industria inmobiliaria debe ser una planificación, implementación, implementación de políticas, avance constante y desarrollo científico unificados. Es de gran importancia promover el desarrollo saludable del mercado inmobiliario en las áreas que rodean Beijing en nuestra provincia. En primer lugar, es optimizar el diseño urbano y mejorar el nivel de construcción, y construir ciudades satélite que sean compatibles con la aglomeración urbana. en segundo lugar, aprovechar plenamente el papel de atracción de la industria inmobiliaria en el desarrollo coordinado de Beijing, Tianjin y Hebei y desempeñar un papel fundamental en la mejora de los medios de vida de las personas, la promoción del desarrollo económico y social y la garantía de una vivienda razonable; las necesidades en tercer lugar, es construir comunidades residenciales habitables con bajo costo, alta calidad, hermoso entorno y buena gestión para mejorar la capacidad de absorber a la población local en la urbanización in situ y formar gradualmente una fuerza contramagnética contra Beijing. población de Tianjín.
2. Fortalecer el papel de la planificación
A partir del desarrollo coordinado de Beijing, Tianjin y Hebei, implementar el posicionamiento funcional de "tres distritos y una base" otorgado a Hebei por el gobierno. esquema de planificación central y resaltar la ventaja de ubicación de estar adyacente a la capital. De acuerdo con los principios de "posicionamiento claro, división razonable del trabajo, funciones perfectas y habitabilidad ecológica", debemos delimitar estrictamente los espacios de producción, vida y ecológicos. , coordinar la planificación y construcción de ciudades satélite alrededor de la capital con un desarrollo altamente integrado de la industria, la ecología y la cultura, y delinear razonablemente los límites del desarrollo urbano, para evitar repartir el pastel a ciegas. Comprender con precisión el posicionamiento y el diseño funcional de la ciudad, dar máxima prioridad a la necesidad de asumir las funciones no capitales de Beijing y construir una ciudad satélite capital de escala moderada, que integre trabajo y vivienda, hermosa ecología, vida conveniente, bajo costo y habitable. y viable. Fortalecer la protección del medio ambiente ecológico y, de acuerdo con los requisitos de las zonas de conservación ecológica de Beijing, construir bosques en grandes áreas, reservar corredores de espacios ecológicos, demarcar espacios verdes aislados y limitar el desarrollo de áreas urbanas densas. Promover el desarrollo integrado de la industria y la ciudad, diseñar activamente la plataforma de empresas de la industria de transferencia de Beijing, coordinar la disposición de infraestructura e instalaciones de servicios públicos, mejorar integralmente la capacidad de carga integral, lograr el desarrollo de la misma ciudad que Beijing y convertirse en un excelente transportista. para realizar la transferencia de elementos de capital y recibir radiación.
3. Control urbanístico estricto
Potenciar aún más las capacidades de gestión y control y mejorar el nivel y la calidad de la planificación y la construcción urbanística. Controlar estrictamente la intensidad del desarrollo, coordinar el establecimiento de nuevas ciudades, nuevas áreas y zonas de desarrollo (parques) de acuerdo con el plan general de uso del suelo y el diseño de planificación urbana y rural, fortalecer la protección de los recursos naturales como ríos, lagos, estanques, humedales y montañas, delimitar áreas de protección y controlar la intensidad del desarrollo. Fortalecer la aprobación de la planificación de proyectos inmobiliarios, fortalecer la gestión de la altura de los edificios y la proporción de superficie construida, la proporción de superficie construida de los terrenos residenciales del condado no debe exceder 2,0 y evitar el desarrollo y la construcción de alta intensidad y alta densidad. Promover la planificación y construcción simultánea de equipamientos municipales, ecologización comunitaria, plazas de aparcamiento, guarderías y otras instalaciones de servicios de apoyo y residencias. Controlar estrictamente el espacio urbano, aprovechar al máximo las ventajas comparativas de "exquisitez, belleza y singularidad" de las ciudades satélite urbanas, acelerar la creación de barrios y estilos arquitectónicos característicos, dar forma al estilo y las características de la ciudad y resaltar el patrimonio cultural de la ciudad. Bajo la dirección del diseño urbano, se debe prestar atención a mostrar montañas y rocío, y ajustarse a las formas naturales a ambos lados de las calles principales a lo largo del ferrocarril, las áreas costeras y las áreas de límites urbanos deben controlar la altura, el volumen y el horizonte, de manera razonable. camino a las líneas rojas de las carreteras y aumentar la tasa de espacios verdes y parques. Para indicadores de ecologización como el área de espacios verdes, el espacio verde de parques per cápita en el condado no debe ser inferior a 9 metros cuadrados, y la tasa de espacios verdes en edificios. Las áreas construidas no deben ser inferiores al 31%. La altura de los edificios residenciales es principalmente de varios pisos, siendo los edificios pequeños de gran altura los únicos que se controlan estrictamente para garantizar una escala espacial agradable.
4. Fortalecer la planificación del desarrollo habitacional y la regulación de la oferta de suelo
Fortalecer la planificación del desarrollo habitacional, combinar orgánicamente el desarrollo de la industria inmobiliaria con indicadores como la población y la capacidad de carga social, y coordinar desarrollo. Combinar el desarrollo de la industria inmobiliaria con el fortalecimiento de la economía real, e incrementar el desarrollo de los inmuebles industriales, comerciales y de turismo cultural. Fortalecer la gestión del desarrollo inmobiliario, captar el ritmo de aprobación de proyectos inmobiliarios, fortalecer el control de la oferta de tierras y evitar cercamientos aleatorios de tierras bajo varios nombres. Implementar estrictamente los requisitos del "Aviso del Ministerio de Tierras y Recursos y del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre la optimización de la estructura de oferta de vivienda y suelo para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en 2015" y acelerar la elaboración de planes de construcción de viviendas y planes anuales de ejecución en la región. Combinado con el área vendible total acumulada de viviendas comerciales, la cantidad total de terrenos residenciales que no se han iniciado y en construcción, y la situación real del mercado de terrenos, fortaleceremos el análisis y el juicio, controlaremos la escala, el diseño y ritmo de la oferta de suelo residencial, y garantizar una oferta estable y equilibrada de suelo residencial. Utilice de manera integral una variedad de métodos de suministro de terrenos para mejorar aún más los métodos de licitación, subasta y cotización, reducir las ofertas fallidas y las subastas de terrenos residenciales, evitar terrenos con precios anormalmente altos y estabilizar las expectativas del mercado.
5. Mejorar continuamente la calidad de la construcción inmobiliaria.
Centrarse en el contenido tecnológico de la construcción inmobiliaria y promover la transformación y mejora de la industria inmobiliaria. Desde la expansión cuantitativa hasta la mejora de la calidad, nos esforzamos por lograr avances en la búsqueda de la calidad, el estilo, la calidad y la humanidad, y buscamos edificios verdes, ecológicos, respetuosos con el medio ambiente y que ahorren energía. Incrementar la promoción de tecnologías bajas en carbono, promover la aplicación de energía limpia y energía renovable como la energía solar en la construcción y uso residencial, mejorar la eficiencia energética de los productos inmobiliarios en los edificios, implementar estándares obligatorios para la conservación de energía en los edificios y aumentar gradualmente la proporción de edificios verdes. Promover vigorosamente la modernización de la industria de la vivienda y lograr la transformación de la construcción residencial de extensiva a intensiva. Formular un plan de desarrollo de modernización para la industria de la vivienda, cultivar entidades de implementación del mercado, apoyar e introducir una serie de empresas líderes y apoyar la construcción de bases de modernización de la industria de la vivienda a nivel nacional y provincial. Mejorar el sistema estándar, promover la construcción de proyectos de demostración y promover activamente nuevos sistemas estructurales, sistemas de componentes y conjuntos completos de tecnologías. Promover el desarrollo de la industria de la construcción de estructuras de acero y planificar la construcción de una serie de proyectos residenciales con estructuras de acero. Acelerar la promoción de la decoración total de viviendas comerciales y aumentar gradualmente la proporción de oferta de viviendas completamente decoradas. Promover métodos de decoración industrial, fomentar el uso de métodos de encargo colectivo de decoración basados en menús, promover la combinación de decoración personalizada y decoración industrial y orientar la mejora general de la calidad residencial.
6. Implementar políticas de control del mercado inmobiliario
Fomentar el consumo razonable de vivienda, implementar políticas diferenciadas de crédito fiscal para la vivienda y aumentar la tasa de utilización de los fondos de previsión para la vivienda. Estandarizar el comportamiento de venta para proyectos de desarrollo que no hayan obtenido el permiso de preventa para viviendas comerciales, cualquier forma de preventa y publicidad está estrictamente prohibida. Acelerar el establecimiento de un sistema de firma y presentación en línea para contratos de transacción de viviendas comerciales nuevas y viviendas de segunda mano para garantizar que la construcción del sistema esté terminada a finales de agosto de este año y esté conectada a Internet según sea necesario. Establecer un sistema de reuniones conjuntas para la supervisión del mercado inmobiliario y aclarar las responsabilidades laborales de los departamentos pertinentes. Mejorar el mecanismo de divulgación de información inmobiliaria y divulgar rápidamente al público información sobre proyectos de desarrollo inmobiliario, propiedades disponibles, etc. a través de la plataforma de divulgación de información sobre proyectos de desarrollo inmobiliario de la provincia. Acelerar la construcción de un sistema de verificación y presentación de información inmobiliaria para los informes personales de los cuadros dirigentes sobre asuntos relacionados con ellos, y garantizar que la construcción a nivel provincial y por debajo se complete a tiempo. Fortalecer la gestión de los planes de preventa de viviendas comerciales, mejorar el sistema de registro de precios de preventa de viviendas comerciales nuevas e implementar estrictamente las regulaciones de precios claramente marcados y un precio por habitación para las ventas de viviendas comerciales.
7. Investigar seriamente y abordar las actividades ilícitas
Organizar el resumen especial de rectificación y aceptación de actividades ilícitas en el desarrollo y construcción inmobiliario en toda la provincia. Es necesario acelerar la tramitación de los proyectos ilegales y solicitar su aceptación a la oficina provincial de rectificación lo antes posible. En respuesta a los problemas descubiertos durante la rectificación, se deben mejorar los sistemas pertinentes para evitar la aparición de nuevos proyectos ilegales. Los proyectos ilegales iniciados después de 2015 deben lograr la "tolerancia cero". Es necesario investigar y tratar con prontitud a los responsables. violaciones y responsabilizar a las personas responsables de los departamentos pertinentes. Implementar seriamente los procedimientos básicos de construcción, fortalecer la construcción de equipos de aplicación de la ley, intensificar la investigación y el castigo de las infracciones inmobiliarias y fortalecer la supervisión conjunta de todo el proceso de desarrollo inmobiliario. Tomaremos medidas severas contra el "acaparamiento y especulación de tierras" por parte de las empresas inmobiliarias, y aquellos que tengan tierras ociosas por sus propios motivos serán investigados resueltamente y castigados de acuerdo con la ley. Aprovechar al máximo el papel de supervisión social, desbloquear los canales de quejas y denuncias, implementar un sistema de entrevistas oportunas con las empresas inmobiliarias problemáticas e investigar y abordar la especulación maliciosa, la retención de las ventas y el aumento de los precios de la vivienda por parte de las empresas inmobiliarias. Regular el comportamiento de los intermediarios y tomar medidas severas contra las agencias de corretaje de bienes raíces por publicar información falsa sobre viviendas, difundir rumores y promocionar información falsa para engañar a los consumidores. Fortalecer la gestión crediticia de las empresas inmobiliarias y registrar y publicar oportunamente las actividades ilegales de las empresas inmobiliarias.
8. Implementar aún más las responsabilidades de los gobiernos locales
(Las respuestas anteriores se publicaron el 20 de octubre de 2015; consulte las políticas actuales de compra de viviendas reales)
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