El "Aviso" enfatiza que los problemas que quedan de la historia en la construcción de viviendas rurales deben abordarse adecuadamente. Establecer requisitos claros sobre el alcance y los principios básicos de funcionamiento del registro de propiedad de bienes raíces rurales y manejar adecuadamente las cuestiones relacionadas con la expropiación de viviendas de conformidad con la ley. El "Aviso" aclara que si las viviendas rurales, los terrenos de construcción colectiva, las casas elevadas y otros edificios y estructuras no cumplen con los requisitos de planificación pertinentes del "Aviso" o los resultados de la última encuesta sobre el estado de uso de la tierra, no deberían ser terreno para construcción, y de acuerdo con "lo que falta, compensarlo" Según el principio, después de completar los ajustes de planificación pertinentes o los trámites de uso del suelo de acuerdo con los procedimientos, se debe realizar la confirmación y el registro de derechos. Cuando los agricultores se instalan en las ciudades, se deben registrar sus derechos de propiedad originales obtenidos legalmente.
Si la superficie total no supera los 175 metros cuadrados no se considerará vivienda de varias habitaciones.
El alcance del registro de propiedad de bienes inmuebles rurales incluye viviendas, terrenos de construcción colectiva, casas elevadas y otros edificios y estructuras, excluyendo viviendas sin vivienda. La solución de los problemas que quedan de la historia de los bienes raíces rurales debe basarse en el registro de los derechos de uso de la tierra y el principio del registro general de bienes raíces. Si resulta difícil determinar la legalidad de la planificación de edificios y estructuras, como casas sobre el terreno, los terrenos para viviendas y los terrenos de construcción colectiva se pueden registrar por separado.
El "Aviso" propone que, en primer lugar, se identifiquen los "hogares" rurales calificados de conformidad con la ley. Los miembros de organizaciones económicas colectivas rurales que cumplan una de las siguientes condiciones pueden solicitar de forma independiente el registro de la propiedad de una vivienda en su aldea como "hogar": menores casados o que hayan alcanzado la edad legal para contraer matrimonio y que hereden el derecho a utilizar casas y propiedades en; de conformidad con la ley; según lo estipulado por las leyes y reglamentos en otras situaciones.
Excepto por las circunstancias anteriores, si es realmente necesario solicitar tierras familiares a nivel familiar, se puede presentar a la reunión de representantes de la aldea para una discusión y decisión colectivas, y se determinará después de la revisión. por el gobierno popular del municipio.
El segundo es abordar adecuadamente el problema del uso excesivo de la tierra. Se aclara que de acuerdo con el uso real del área actual en diferentes períodos históricos, algunas facturas que excedan el límite de área o uso pago serán procesadas antes de ser registradas.
El tercero es abordar el problema de "varias habitaciones en un hogar" de acuerdo con la ley. Se aclara que si un poblador ocupa más de dos viviendas con una superficie total superior a 175 metros cuadrados, se considerará vivienda plurifamiliar, y si la superficie total no supera los 175 metros cuadrados, se considerará vivienda plurifamiliar. no se considerará un hogar multifamiliar. Para las tierras de propiedad que no sean "una casa por hogar" de los aldeanos, si es la tierra de propiedad que los aldeanos heredaron legalmente o compraron legalmente, lo que resulta en "un hogar con varias casas", se debe realizar el registro de propiedad, y si Se completó antes de 2017 17 1 casa, pero la casa original (incluida la "casa ancestral"). Para los miembros de organizaciones económicas colectivas rurales que cumplen con las condiciones para construir casas en hogares separados pero que aún no se han dividido en hogares, si su uso real de la tierra familiar no excede el estándar para el área total de tierra utilizada después de la división del hogar. , se registrarán según el área de uso real.
El cuarto es proteger los derechos e intereses de las mujeres rurales y de los agricultores que se han asentado en las ciudades de conformidad con la ley. Como miembros de organizaciones económicas colectivas, las mujeres rurales disfrutan de iguales derechos a la hora de asignar tierras para sus propiedades, y sus derechos e intereses sobre las propiedades deben constar en el libro de registro de bienes raíces y en el certificado de propiedad. Cuando los agricultores se instalan en las ciudades, se deben registrar sus derechos de propiedad originales obtenidos legalmente.
En quinto lugar, salvaguardar los derechos e intereses de los no miembros de organizaciones económicas colectivas, los chinos de ultramar y los chinos de ultramar retornados en sus hogares de conformidad con la ley. Para las casas rurales que no son miembros de organizaciones económicas colectivas rurales, chinos de ultramar o chinos de ultramar que han regresado, y cuyos derechos de propiedad no han cambiado, el derecho a utilizar la propiedad se puede determinar de conformidad con la ley.
Si las casas y otros edificios construidos no cumplen con los requisitos de planificación pertinentes, los ajustes de planificación pertinentes o los procedimientos de uso del suelo se completarán de acuerdo con los procedimientos.
En cuanto a la legalidad de la planificación para la construcción de viviendas en fincas, el "Aviso" aclara que si las fincas se utilizan para construir viviendas antes de la implementación de la "Ley de Planificación Urbana y Rural" del 65438 de junio + 1 de octubre de 2008, se debe registrar la propiedad del inmueble. No es necesario revisar si cumple con el plan. Después de la implementación de la "Ley de Planificación Urbana y Rural", se puede considerar que el uso de terrenos residenciales para construir casas cumple con el plan siempre que cumpla con el plan general de uso del suelo, el plan de aldea o la "integración de planes múltiples". implementado en ese momento.
El "Aviso" enfatiza que las cuestiones que quedan de la historia de la construcción de viviendas rurales deben abordarse adecuadamente. Si los edificios y estructuras construidos no cumplen con los requisitos de planificación pertinentes o el último estudio de uso de la tierra indica que no es terreno para construcción, los ajustes de planificación pertinentes o los procedimientos de uso de la tierra se completarán de acuerdo con los procedimientos. Confirmar registro.
Para casas y otros edificios y estructuras construidas antes del 65438 de junio + 1 de octubre de 2017, se ha emitido un certificado de uso de vivienda o la fuente de la tierra es legal y la tierra pertenece a la tierra de construcción de pueblos y ciudades. , el solicitante deberá presentar un certificado de garantía de calidad y seguridad y podrá solicitar el registro de propiedad de bienes raíces según el estado de uso si las casas terminadas y otros edificios y estructuras no cumplen con los requisitos de planificación pertinentes del "Aviso" o el El último estudio sobre el estado de uso de la tierra es terreno no edificable, deben completar los ajustes de planificación pertinentes o los procedimientos de uso de la tierra de acuerdo con los procedimientos y gestionar el registro de propiedad.
Para las casas construidas entre junio de 2007 y octubre de 2007 antes de la implementación del "Reglamento de gestión y planificación de aldeas de la provincia de Hainan", la altura registrada y certificada no excederá los 3 pisos y, en general, no excederá los 12 metros. El exceso debe anotarse en la columna complementaria del libro de registro y del certificado de propiedad, o registrarse de acuerdo con las normas de uso pagado. Las casas y otros edificios y estructuras dentro del ámbito de los terrenos de construcción urbana deberán cumplir con las normas de planificación o planificación urbana; cumplir con los requisitos, asegúrese de registrarse y emitir un certificado.
Si las casas construidas y otros edificios y estructuras no cumplen con los requisitos de planificación pertinentes en el aviso anterior o en el último estudio de uso del suelo, son terrenos no edificables y deben usarse de acuerdo con el principio de " lo que falta es lo que hace falta”. Una vez realizadas las adecuaciones urbanísticas o trámites de uso del suelo pertinentes, se procederá a tramitar el registro de propiedad.
El "Reglamento de planificación y gestión de aldeas provinciales de Hainan" se implementó oficialmente el 1 de marzo de 2020. Estipula que el área de propiedad de un aldeano no debe exceder los 175 metros cuadrados, y las nuevas residencias construidas por los aldeanos no debe exceder de 3 pisos y tener una altura promedio no excederá los 12 metros, el planeamiento comunal lo determina como terreno industrial, comercial y otros comerciales, y está registrado como terreno de construcción colectiva de acuerdo con la ley. Con la aprobación del gobierno de la ciudad, el condado o el condado autónomo, el propietario del terreno puede utilizar el terreno mediante transferencia, arrendamiento, contribución de precio, inversión de precio, etc.
Además, el "Aviso" aclara que si dos o más aldeanos rurales comparten una propiedad, los agricultores correspondientes negociarán para determinar su respectivo alcance y área de uso. Después de la negociación, se pueden determinar los límites de uso precisos de cada hogar y el registro de derechos de propiedad por separado se llevará a cabo de acuerdo con los límites determinados mediante la negociación. Si no se pueden determinar los límites de uso pero se puede aclarar el área compartida, el registro de propiedad se tramitará como propiedad compartida, y el área compartida determinada mediante negociación se indicará en la columna del anexo del libro de registro de bienes raíces y la propiedad del inmueble. certificado. Si fuera imposible determinar los límites del uso de la vivienda y del área común, ésta se registrará directamente según la propiedad común.