El 5 de mayo de 2017, la ciudad de Kaifeng, ubicada en la parte central y occidental de la provincia de Henan y adyacente a la capital provincial, la ciudad de Zhengzhou, se unió a las restricciones de compra y venta del mercado inmobiliario, estipulando que los locales comerciales de nueva construcción la vivienda sólo puede transferirse después de tres años y el aumento dentro de los seis meses no debe ser elevado. En 5, el aumento dentro de un año no debe ser superior a 10. Kaifeng también estipula que las empresas de desarrollo inmobiliario deben presentar el registro en línea al Centro Municipal de Registro de Bienes Raíces dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la firma del contrato de preventa de viviendas comerciales. Si se aprueba la cancelación de una casa registrada, la calificación de transacción de la casa se congelará y se incluirá en la lista después de un año.
Kaifeng no es la primera ciudad que levanta las restricciones de ventas. Anteriormente, Taiyuan, Shanxi, y Heze, Shandong, habían cancelado las restricciones de ventas. Kaifeng es la tercera ciudad del país en levantar las restricciones a las ventas y la segunda ciudad de tercer nivel en levantar las restricciones a las ventas.
2065438 El 4 de julio de 2008, Taiyuan exige que las casas de nueva construcción obtengan un certificado de propiedad inmobiliaria o un certificado de propiedad de la vivienda. Sólo pueden comercializarse y transferirse a partir de la fecha de obtención del certificado de propiedad inmobiliaria o del certificado de propiedad de la vivienda. y no hay restricción de ventas, ya no requiere dos años. Ha pasado menos de un año desde que Taiyuan emitió una orden de restricción de ventas en junio de 2017.
El 18 de diciembre de 2018, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Heze, provincia de Shandong, emitió el "Aviso sobre la promoción de la renovación de los barrios marginales de la ciudad para promover el desarrollo estable y saludable de la zona real". Mercado inmobiliario" (Hejian [2018] No. 7), "Aviso 》El artículo 6 cancela claramente las restricciones a la transferencia de viviendas recién adquiridas.
Los datos de Centaline Real Estate muestran que en el primer semestre de este año se vendieron un total de 10.218 unidades de vivienda comercial en Kaifeng, con una superficie de venta de 124.510.000 metros cuadrados y un precio de venta promedio. de aproximadamente 7.819 yuanes/metro cuadrado.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, cree que el mercado inmobiliario en Kaifeng no está activo y que la relajación de las políticas tiene como objetivo principalmente estimular la actividad del mercado. Para las ciudades de tercer nivel como Kaifeng, el mercado inmobiliario no es muy activo y el impacto real no es grande, pero tiene un gran impacto en los corazones de las personas y un cierto impacto en la demanda de inversión. Predice que hay muchas posibilidades de que ciudades similares sigan su ejemplo.
Zhang Dawei dijo que desde la perspectiva de la flexibilización de las políticas, de 2065.438 08 a 2065.438 09, casi 10 ciudades de todo el país realizaron ajustes y ajustes en las restricciones a la venta de viviendas de segunda mano. , restricciones de compra, impuestos y otras políticas. Además, 100 ciudades de todo el país han relajado las políticas de talento y ajustado las políticas de restricción de compras disfrazadas. La regulación del mercado inmobiliario se encuentra en un estado de diferenciación. Algunas ciudades están relajadas y otras están ajustadas. Los precios de la vivienda han aumentado y ajustado, mientras que los precios de la vivienda han seguido cayendo.
En el contexto de las políticas específicas de la ciudad, Zhang Dawei señaló que el gobierno central insiste en la vivienda para vivir y no para especular, y aún existen expectativas de endurecer los controles locales. En junio de este año, Xi'an y otras ciudades mejoraron las restricciones de compra, lo que significa que la dirección política del mercado inmobiliario aún se está endureciendo y la inestabilidad del mercado definitivamente aumentará los esfuerzos de control. El principio de la regulación inmobiliaria es que se debe regular el caos. Si el aumento es demasiado alto, inevitablemente aumentará. Los requisitos de regulación integral de "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas" seguirán responsabilizando a las ciudades que no favorecen la regulación. La estabilidad es en realidad un ajuste bidireccional. Un fuerte aumento es definitivamente inestable, y una fuerte caída también es inestable.