Con el continuo endurecimiento de las regulaciones en el mercado inmobiliario nacional y las preocupaciones sobre la depreciación del RMB, cada vez más chinos están dirigiendo su atención a los mercados inmobiliarios extranjeros. Según las "Perspectivas de compra de propiedades en el extranjero de 2017 de los clientes de alto patrimonio neto de China" publicadas conjuntamente por el Instituto de Investigación Hurun y Wanguo Land, casi la mitad de las personas de alto patrimonio de China consideran la inversión inmobiliaria en el extranjero como su principal objetivo.
Sin embargo, ¿comprar una propiedad en el extranjero es realmente tan fácil, sencillo, seguro y fiable como se anuncia en la mayoría de los anuncios? Si es un cliente novato que compra una casa en el extranjero por primera vez, debe prestar atención a las siguientes cuatro "trampas" comunes al comprar una casa en el extranjero.
Trampa 1: ¿Comprar una casa te dará inmigración?
Entre quienes compran propiedades en el extranjero, muchos compradores de viviendas están motivados por las necesidades de inmigración. Esperan poder obtener calificaciones de residencia en el extranjero, la llamada tarjeta verde, después de comprar una propiedad.
En algunas ciudades nacionales, puede solicitar el registro de hogar local después de comprar una casa. Esta es información importante y atractiva para los compradores de vivienda. Bajo la exageración de un gran número de agentes inmobiliarios y de inmigración, muchos compradores de viviendas creen que esta política también se aplica en el extranjero. Pero, de hecho, básicamente todos los países desarrollados occidentales, como Estados Unidos, Australia, Canadá, Reino Unido, etc., no tienen políticas para inmigrar para comprar casas.
Algunos países del sur de Europa, como Grecia, España, Portugal, etc., han introducido políticas de inmigración para atraer inversiones extranjeras con el fin de paliar la crisis económica. Sin embargo, este tipo de proyecto de inmigración también tiene ciertos requisitos mínimos. No se trata simplemente de comprar una casa e inmigrar de inmediato. Por lo tanto, los compradores deben comprender la política de inmigración local antes de comprar una casa.
Caso real
El Sr. Ding gastó recientemente más de 5 millones de yuanes para comprar una casa en España a través de una agencia intermediaria, pensando que podría adquirir la nacionalidad española después de comprar la casa. Con un pie en Europa, los niños tendrán más opciones para estudiar en el extranjero en el futuro. Sin embargo, las agencias de bienes raíces profesionales le dijeron que para obtener la residencia permanente o la naturalización, debe vivir localmente. La residencia permanente requiere vivir medio año cada año durante 5 años consecutivos, y la naturalización requiere vivir 10 años consecutivos.
Trampa 2: ¿Puedes ir a una escuela prestigiosa si compras una casa en un distrito escolar?
Al comprar una casa en China, los padres a menudo consideran comprar una casa en un distrito escolar cerca de una escuela prestigiosa debido a la educación de sus hijos. Sin embargo, las casas en distritos escolares no son adecuadas en el extranjero.
Las escuelas en muchos países de ultramar se dividen en escuelas públicas y privadas. Generalmente, sólo las escuelas primarias y secundarias públicas están relacionadas con el "distrito escolar", y la admisión a las escuelas privadas no tiene nada que ver con el distrito escolar. .
En Estados Unidos, aunque las escuelas públicas también implementan la "inscripción cercana", los requisitos de admisión no están vinculados a la compra y liquidación de la vivienda. No importa incluso si los padres no poseen propiedades en el distrito escolar. También pueden solicitar la admisión para alquilar una casa en el distrito escolar. En una calle, las casas de un lado están dentro del distrito escolar y del otro lado están fuera del distrito escolar. La diferencia de precio entre los dos lados puede duplicarse. Si no comprende las condiciones locales, puede engañarse fácilmente. .
Trampa 3: ¿Cómo firmar un contrato de compraventa de vivienda?
El contrato de compra de vivienda sirve como prueba razonable de los derechos de propiedad para la compra de una casa en el extranjero. Cualquier inversor que compre bienes inmuebles en el extranjero debe firmar el contrato de compra de vivienda correspondiente. Sin embargo, debido a la falta de comprensión de los mercados inmobiliarios en el extranjero, las leyes y las barreras de comunicación del idioma, muchos inversores se han topado con muchas estafas en los contratos de compra de viviendas durante el proceso de compra de propiedades en el extranjero, lo que ha perjudicado sus propios intereses.
Si es un inversor junior que compra una casa en el extranjero, lo mejor es consultar primero a un abogado de bienes raíces y anotar los puntos clave a los que debe prestar atención, o contratar a un abogado de bienes raíces para que lo oriente en la firma. un contrato, para que comprar una casa sea seguro.
Los contratos de compra de bienes raíces en el extranjero son básicamente todos versiones en inglés, por lo que antes de comprar una casa, debe pedirle a un abogado que le explique en detalle todos los puntos clave y precauciones del contrato, y al mismo tiempo Explicar los derechos y obligaciones del comprador y del vendedor, permitiendo a los compradores tener una comprensión clara de todo el proceso de la transacción.
Mientras revisa el contrato de compra de la casa, el abogado investigará los derechos de propiedad de la casa que se comercializa para ver si hay hipotecas, deudas y otros problemas de derechos de propiedad con la casa. Si hay un problema de derechos de propiedad, se le preguntará al comprador si lo sabe. Si hay algún problema, el comprador no lo sabe y tiene derecho a rescindir el contrato.
Por lo tanto, investigar el estado de los títulos de propiedad de casas y propiedades lleva un tiempo y es un paso esencial.
Trampa 4: Los gastos extras son demasiados ¿Cuál es el presupuesto para comprar una casa?
Comprar una casa en el extranjero implica muchos honorarios diversos. Sin embargo, algunos agentes inmobiliarios ocultan deliberadamente estos honorarios a sus clientes, dándoles la impresión de que la casa es muy barata. Por ejemplo, al comprar una casa en los Estados Unidos, además de contratar a un agente, también debe contratar a un abogado. Los honorarios del abogado por sí solos suman miles de dólares. Además, las tarifas por servicios fiscales, impuestos sobre préstamos, etc. que cobran los gobiernos locales en los Estados Unidos suman otros dos o tres mil dólares estadounidenses. Según las estadísticas, al comprar una casa en los Estados Unidos, los compradores deben pagar un impuesto único sobre las transacciones de bienes raíces, honorarios de abogados, primas de seguro de título, honorarios de tasación de la vivienda, honorarios de inspección de la vivienda, honorarios de registro, etc., que generalmente representan entre el 3 y el 5% del precio total de la vivienda.
Caso real
La señorita Bai Lingxi "gastó un poco de dinero" para comprar una casa en Estados Unidos. Anteriormente, pasó mucho tiempo entendiendo el mercado inmobiliario de EE. UU. y consultó a personas conocidas en la industria inmobiliaria para obtener información relevante. Después de evaluar su situación financiera, pagó 1 millón de yuanes como pago inicial para comprar una propiedad en Estados Unidos. Pero no esperaba que después de completar todo el proceso de transacción, pagara casi 100.000 yuanes adicionales.
Al respecto, el responsable de una agencia intermediaria reveló la respuesta: Generalmente, al comprar una propiedad en Estados Unidos, hay que pagarle al agente un depósito de 20.000 a 30.000 yuanes para verla. la casa y 33.000 yuanes para gastos de viaje. La garantía para ver la propiedad es de 25.000 a 50.000 yuanes (si una familia va allí, puede llegar a 100.000 yuanes), y los billetes de avión y los gastos de hotel son adicionales. Junto con los honorarios legales necesarios, los honorarios de inspección de la vivienda, los impuestos, etc., los gastos adicionales más allá del precio de la vivienda son en realidad un gasto considerable.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 12 de marzo de 2018, consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)
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