Actualmente los préstamos al consumo son relativamente populares, fáciles de utilizar y pueden satisfacer tus necesidades de compra. En segundo lugar, algunas personas optan por pedir préstamos al comprar casas, entonces, ¿los préstamos al consumo tienen un impacto en los préstamos para vivienda? Echemos un vistazo con el editor.
1. ¿Los préstamos al consumo afectan a los préstamos para vivienda?
Siempre que no exista un préstamo de consumo vencido, no afectará el préstamo hipotecario y también ayudará a solicitar un préstamo hipotecario. Como los préstamos al consumo no están vencidos, puede mejorar su puntaje crediticio personal en el banco. Cuanto mayor sea el puntaje crediticio, mejores serán las calificaciones personales y mejor será la solicitud. Sin embargo, si el préstamo al consumo está vencido, no podrá solicitar ningún préstamo dentro de medio año.
2. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa con hipoteca?
1. Solicita un préstamo hipotecario según tu capacidad.
A la hora de solicitar un préstamo, mucha gente piensa que cuantos más préstamos, mejor, pero ocurre todo lo contrario. Porque cuanto mayor sea el monto del préstamo, mayor será la presión de pago posterior. Por ejemplo, cuanto mayor sea el monto del préstamo y mayor sea el plazo, más intereses deberán reembolsarse y mayor será el plazo.
2. Prepare la información del préstamo con antelación.
A la hora de solicitar un préstamo, debes preparar la información con antelación para que el préstamo sea más rápido, incluyendo prueba de identidad, certificados relacionados con la seguridad social, contrato de compra de vivienda, etc. En segundo lugar, si el prestamista tiene un mal historial de tarjetas de crédito, debe eliminarlo antes de que se pueda procesar la solicitud o se deben emitir los certificados pertinentes.
Proporcione información veraz
Al solicitar un préstamo, debe proporcionar materiales verídicos. Si posteriormente el banco descubre información falsa, dejará de conceder préstamos si las circunstancias son menores. Si las circunstancias son graves, no sólo ya no se podrá prestar, sino que también deberá asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato y pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios.
4. Aclarar la forma de pago con antelación.
Al solicitar un préstamo, primero debe conocer el método de pago, incluido el pago igual de capital e intereses y el pago igual de capital. El interés de este último será menor, pero el ratio de pago mensual de este método es mayor. La tasa de interés del primero será mayor y la presión de pago mensual será menor.
5. No utilizar fondos de previsión antes de solicitar un préstamo.
El saldo del fondo de previsión no se puede tocar antes de solicitar un préstamo. Si el fondo de previsión se utiliza antes del préstamo, el saldo se liquidará, lo que significa que los préstamos del fondo de previsión ya no podrán utilizarse.
¿Se pueden utilizar los préstamos al consumo para liquidar hipotecas? ¿Se utiliza para comprar una casa?
Los préstamos al consumo no pueden utilizarse para liquidar hipotecas. Los fondos de préstamos al consumo solo se pueden utilizar para fines de consumo. Si un banco o institución financiera detecta que los fondos del préstamo de un usuario han ingresado al mercado inmobiliario, el banco o institución financiera puede exigir al usuario que pague todas las deudas a la vez. Si las circunstancias son graves, incluso puede utilizarse en nombre de un delito de préstamo. Por lo tanto, después de solicitar un préstamo de consumo, nunca utilice los fondos del préstamo para comprar una casa o liquidar la hipoteca.
Datos ampliados:
Qué es un préstamo al consumo y las consecuencias de utilizar un préstamo al consumo para comprar una casa y pagar la hipoteca;
Los préstamos al consumo son Préstamos utilizados para actividades de consumo. El crédito al consumo personal se refiere a varias formas de préstamos, como préstamos con tarjetas de crédito, préstamos no relacionados con la vivienda y préstamos hipotecarios residenciales, que las personas solicitan a los bancos con activos o crédito como garantía.
Los préstamos al consumo son préstamos de crédito otorgados a consumidores individuales en el sistema financiero en forma de una serie de números (límites). Se utiliza principalmente para préstamos personales, como la compra de automóviles, electrodomésticos, decoración del hogar, compra de bienes duraderos y préstamos para estudios en el extranjero. En términos de tipos, los préstamos al consumo incluyen préstamos hipotecarios residenciales, préstamos no relacionados con la vivienda y préstamos con tarjetas de crédito. Tiene las características de amplio uso de consumo, alto monto de préstamo y largo ciclo de préstamo. Es un préstamo utilizado por los consumidores para adquirir bienes de consumo duraderos o pagar diversos gastos. Pero ahora mucha gente solicita préstamos al consumo para comprar casas.
1. Enfrentar responsabilidad por incumplimiento de contrato y estar en la lista negra del banco por abuso de confianza.
Utilizar préstamos al consumo para comprar una casa está expresamente prohibido por los bancos. Esto es un incumplimiento de contrato. Hay una declaración en el contrato de préstamo al consumo firmado entre el banco y usted: "El préstamo no se utilizará para invertir en acciones, futuros, bonos, bienes raíces y otros campos donde las autoridades reguladoras nacionales prohíben la entrada de préstamos bancarios". p>
Entonces, si utiliza un préstamo de consumo Si solicita un préstamo para comprar una casa, el banco lo considerará como un incumplimiento. Una vez que incumpla, es probable que el banco lo incluya en la lista negra.
2. Dejar de emitir préstamos, afectando las transacciones de vivienda.
Porque comprar una casa con un préstamo de consumo es un incumplimiento de contrato y puede ser sospechoso de fraude crediticio. Una vez que el banco descubre que no puede obtener con éxito un préstamo, es probable que deje de concederlo. nuevos préstamos. Si no puede obtener un préstamo, es probable que afecte las transacciones de vivienda posteriores.
En tercer lugar, enfrentar una doble presión de pago afectará su informe crediticio personal.
Incluso si su préstamo tiene éxito y el banco no encuentra ningún problema, usted enfrentará una doble presión de pago. No solo hay que pagar el préstamo al consumo, sino que también hay que pagar la hipoteca después de utilizar el préstamo al consumo para pagar el pago inicial. La presión de pago excesiva aumentará la probabilidad de pagos atrasados. Una vez vencidos, se registrarán en el informe crediticio personal, dejando un mal historial crediticio.
¿Afectarán los préstamos al consumo a los préstamos para vivienda?
Los préstamos al consumo son préstamos para particulares, utilizados para adquirir bienes y pagar diversos gastos. Los préstamos al consumo son más cómodos de utilizar. Entonces, ¿los préstamos al consumo afectarán los préstamos para vivienda? Echemos un vistazo con el editor.
En primer lugar, ¿los préstamos al consumo afectarán a los préstamos para vivienda?
Si el préstamo de consumo no está vencido, no afectará el préstamo hipotecario y también ayudará a solicitar un préstamo hipotecario. Porque siempre que el préstamo al consumo no esté vencido, se puede mejorar la puntuación crediticia de una persona en el banco. Cuanto mayor sea el puntaje crediticio, mejores serán las calificaciones personales y más rápido se aprobará la solicitud. Sin embargo, si el préstamo de consumo está vencido, afectará el préstamo de vivienda. Por ejemplo, no podrá solicitar ningún préstamo dentro de medio año.
En segundo lugar, el proceso de solicitud de un préstamo hipotecario
1. Primero prepare la información requerida para el préstamo y luego envíela al banco prestamista. El tiempo de aprobación general es de aproximadamente medio mes.
2. Una vez que el banco apruebe la solicitud de préstamo, debe preguntar al personal del banco cuándo se puede completar el préstamo hipotecario y cuándo se puede desembolsar el préstamo. Después de estas confirmaciones, el comprador puede transferir la propiedad, y se requiere un pago inicial antes de la transferencia. Lo que hay que tener en cuenta aquí es que, en circunstancias normales, el pago inicial se paga en el banco, por lo que los bancos que solicitan préstamos a otros bancos no lo aprobarán.
3. Al firmar un contrato de préstamo con un banco, hay que pagar varias comisiones, y también solicitar una hipoteca y un seguro. En segundo lugar, al firmar un contrato, debe leer claramente los términos del contrato, porque los términos de los contratos de préstamo generalmente se formulan en lotes y es inevitable que se produzcan errores. Si se encuentran errores, deben comunicarse y corregirse a tiempo para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos.
4. Tramitación de trámites hipotecarios y de seguros.
Una vez completados los procedimientos anteriores, el siguiente paso es prestar dinero. Algunos bancos pueden prestar directamente, mientras que otros exigen que el prestatario vuelva a presentar una solicitud al banco. Una vez cerrado el préstamo, debe solicitar al banco una copia de su propio contrato de préstamo. Si se trata de una casa de segunda mano, también necesitarás pedir la póliza de seguro, carta de tasación, etc. En segundo lugar, también es necesario copiar el certificado de propiedad inmobiliaria y sellarlo con el sello oficial del banco para facilitar la gestión de otros negocios en el futuro.
¿Los préstamos al consumo tienen un impacto en los préstamos para vivienda?
Pagar tu préstamo a tiempo y solicitar un préstamo de consumo no afectará tu solicitud de un préstamo hipotecario para vivienda.
En primer lugar, algunos bancos no pueden obtener crédito para préstamos al consumo, lo que equivale a solicitar una tarjeta de crédito grande. La tasa de interés mensual generalmente oscila entre 0,5 y 0,75 y la tarifa de gestión es del 2% del monto del préstamo.
Otro método es un préstamo renovable a corto plazo, financiado por una compañía de garantía y reembolsado a medida que se toma prestado el préstamo. La tasa de interés mensual es de aproximadamente 0,9 y la tarifa de gestión es generalmente del 5% del monto del préstamo. Una vez que la compra de la vivienda sea exitosa, el banco otorgará el préstamo y luego reembolsará la segunda hipoteca, o la agencia de garantía ayudará al comprador de la vivienda a solicitar el reembolso del préstamo al consumo.
Datos ampliados
La existencia de préstamos al consumo afectará a la aprobación de tu préstamo hipotecario. Como se mencionó anteriormente, si primero obtiene un préstamo de consumo y luego solicita un préstamo hipotecario, tal vez a través de otras hipotecas o garantías de propiedad, se confirmará el estado de su préstamo y su capacidad de pago.
Normalmente, un pequeño importe de un préstamo al consumo no afectará al préstamo hipotecario de vivienda, ni aumentará el importe del pago inicial. Pero si la cantidad es demasiado grande, por ejemplo, el pago mensual de un préstamo de consumo es de 5.000 y el pago mensual de un préstamo hipotecario de vivienda es de 3.200, el pago mensual real es de 8.200. Calculado antes de impuestos, el pago mensual representa el 68,33% de los ingresos.
Según los principios de los préstamos bancarios, el pago mensual no debe exceder el 50% de los ingresos. Si supera este límite numérico, se considerará que la capacidad de pago es insuficiente, el riesgo del préstamo es demasiado alto y el préstamo no será aprobado. Entonces, el límite real son sus ingresos o pago inicial.