Capítulo 1 Disposiciones Generales Artículo 1 Con el fin de fortalecer la gestión del alquiler de viviendas residenciales, proteger los derechos e intereses legítimos de las partes y mantener el orden social, de conformidad con la "Ley Sancionadora de la Gestión de la Seguridad Pública de la República Popular China" y el "Móvil de la Provincia de Zhejiang". Estas medidas se formulan de conformidad con las disposiciones del Reglamento de Registro de Población y Residencia y otras leyes y reglamentos pertinentes, y a la luz de las condiciones reales de la provincia. Artículo 2 Las presentes Medidas se aplicarán al registro y gestión de viviendas en alquiler dentro de la región administrativa de esta provincia.
El término “casas residenciales”, tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a casas que se alquilan o se utilizan simultáneamente como residencias. Se excluyen las habitaciones de hotel, las viviendas de bajo alquiler y las viviendas públicas de alquiler.
El registro de alquiler de viviendas residenciales a que se refieren estas Medidas se refiere a las actividades de presentación, registro y gestión de información relevante de las partes involucradas en el alquiler de viviendas residenciales de conformidad con las disposiciones de estas Medidas. Artículo 3 Los gobiernos populares a nivel de condado o superior fortalecerán el liderazgo y la coordinación integral de la gestión del registro de alquileres residenciales, asegurarán los fondos y el personal necesarios para el trabajo y promoverán la construcción de la informatización de la gestión de la población y la integración y el uso compartido. de recursos de información.
Los gobiernos populares de los municipios y las oficinas subdistritales deben completar el trabajo relacionado con el registro de alquiler de casas residenciales de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Artículo 4 Los órganos de seguridad pública de los gobiernos populares a nivel de condado o superior (en adelante, órganos de seguridad pública) son responsables del registro de los alquileres de viviendas residenciales, si es necesario, pueden encomendarlos a las instituciones responsables de la gestión de servicios de; la población flotante (en lo sucesivo, las instituciones de gestión de servicios) de los gobiernos populares en o por encima del nivel de condado de conformidad con la ley, los servicios de registro y otros asuntos específicos.
Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural, recursos humanos y seguridad social, población y planificación familiar, y administración industrial y comercial de los gobiernos populares a nivel de condado o superior harán un buen trabajo en la gestión del registro de alquileres residenciales de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 5 Los comités de residentes, los comités de aldeanos, las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria, las empresas de servicios inmobiliarios y los empleadores pertinentes, etc., ayudarán en el registro de los alquileres de viviendas residenciales. Capítulo 2 Gestión Registral Artículo 6 El arrendador deberá, dentro de los 3 días hábiles siguientes a la fecha de arrendamiento de la vivienda residencial, presentar la siguiente información de conformidad con lo dispuesto en el artículo 7 de estas Medidas:
(1) La información del arrendador Nombre, número de ciudadanía, unidad de trabajo, información de contacto, nombre del arrendatario (incluidos otros inquilinos reales, lo mismo a continuación), tipo y número de identificación, género, origen étnico, dirección de registro del hogar, unidad de trabajo, información de contacto, etc.; p>
(2) Información básica como dirección, período de arrendamiento, funciones de uso, etc. de la casa residencial.
Si el arrendatario es una población flotante, el arrendador deberá reportar o comunicar la información de la población flotante de acuerdo con el "Reglamento de Registro de Residencia de Población Flotante de la Provincia de Zhejiang".
Si el arrendador y el arrendatario terminan la relación de alquiler de vivienda residencial, el arrendador deberá, dentro de los 3 días hábiles siguientes a la fecha de terminación de la relación de alquiler de vivienda residencial, presentar un informe al arrendatario de acuerdo con el lo dispuesto en el artículo 7 de la presente Lista de Medidas. Artículo 7 El arrendador podrá presentar la información especificada en el artículo 6 de estas Medidas a los órganos de seguridad pública o agencias de gestión de servicios de las siguientes maneras:
(1) A través de fax, Internet, etc. abiertos al público órganos de seguridad o agencias de gestión de servicios Presentar a través de canales;
(2) Presentar información relevante a las empresas de servicios inmobiliarios o comités de residentes o comités de aldeanos donde se encuentran las casas. Las empresas de servicios inmobiliarios o comités de residentes. o comités de aldeanos informarán a los órganos de seguridad pública o agencias de gestión de servicios.
(3) La agencia de servicios de intermediación inmobiliaria que presente casas residenciales en alquiler al arrendador deberá informar a los órganos de seguridad pública. o agencia de gestión de servicios;
(4) Acudir a la comisaría de seguridad pública o Declaración de organizaciones de trabajo de base de agencias de gestión de servicios.
Cuando los órganos de seguridad pública o agencias de gestión de servicios procedan a registrar propiedades residenciales para alquiler, el arrendador y el arrendatario deberán cooperar, presentar proactivamente sus documentos de identidad y declarar verazmente la información pertinente prevista en el artículo 6 de estas Medidas. . Artículo 8 Las empresas de servicios inmobiliarios enviarán la información presentada por el arrendador a los órganos de seguridad pública o agencias de gestión de servicios dentro de los tres días hábiles.
La agencia de servicios de intermediación inmobiliaria deberá, dentro de los 3 días hábiles siguientes a la finalización de su actividad de introducción de viviendas en alquiler, presentar la información relevante de las partes en el alquiler de viviendas residenciales y la situación básica de las mismas. vivienda a los órganos o servicios de seguridad pública. La agencia de gestión también puede presentar la solicitud al comité de residentes o al comité de aldea. Artículo 9 Los comités de vecinos y los comités de aldeanos enviarán oportunamente la información presentada por los arrendadores y las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria a los órganos de seguridad pública o a las agencias de gestión de servicios.
Los gobiernos populares de los municipios y las oficinas de los subdistritos orientarán, apoyarán, ayudarán e instarán a los comités de residentes y a los comités de aldeanos a realizar el trabajo especificado en el párrafo anterior.
Artículo 10 El órgano de seguridad pública o la agencia de gestión de servicios divulgará al público el contenido, la base, los materiales requeridos y los procedimientos de procesamiento para el registro de alquiler residencial en su sitio web y puntos de procesamiento, y proporcionará formularios de registro y muestras de llenado para facilitar a las partes involucradas. en alquiler residencial.
El departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural, en conjunto con los departamentos pertinentes, formulará y publicará un texto modelo de contrato de alquiler de vivienda residencial, y orientará y estandarizará la firma y ejecución de un contrato de alquiler de vivienda residencial. .
Los órganos de seguridad pública o las agencias de gestión de servicios no podrán cobrar honorarios por la prestación de servicios a las partes involucradas en el arrendamiento de viviendas residenciales. Artículo 11 El órgano de seguridad pública o agencia de gestión de servicios informará a las partes de las obligaciones y responsabilidades conexas que deben cumplir de conformidad con la ley, y fortalecerá la publicidad y educación jurídica mediante la distribución de información y la firma de una carta de responsabilidad de seguridad pública con el arrendador. Artículo 12 Los órganos de seguridad pública o agencias de gestión de servicios recopilarán información dinámica sobre el alquiler de viviendas residenciales de manera integral, oportuna y precisa.
Los administradores que vengan a registrar propiedades residenciales para alquiler deben presentar sus certificados y cumplir estrictamente con las disciplinas laborales.