El reportero de "China Business News" se enteró por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jinan (en adelante, la "Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jinan") que a partir de hoy (16 de septiembre ), con el fin de apoyar aún más las necesidades rígidas y mejorar Debido a la demanda de vivienda, la ciudad de Jinan continúa optimizando las políticas y medidas inmobiliarias y continúa implementando restricciones de compra en el distrito de Lixia y el distrito de Shizhong dentro de la segunda carretera de circunvalación. La persona pertinente a cargo de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jinan dijo: "Esto significa que, excepto en el distrito de Lixia y el distrito de Shizhong dentro de la segunda carretera de circunvalación, ya no habrá restricciones de compra en otras áreas".
Sun Weiying, un observador inmobiliario de alto nivel en Jinan, cuando fue entrevistado, dijo que aunque el volumen de transacciones del mercado inmobiliario de Jinan ha disminuido en los últimos años, no ha habido muchos recortes de precios. Incluso algunos edificios mejorados siguen aumentando en. precio Generalmente, la mayoría de los precios se han reducido debido a que el desarrollador tiene problemas con sus fondos, es necesario retirarlos rápidamente. ”
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que aunque la declaración de política no contiene muchas palabras y ni siquiera menciona explícitamente el contenido de la relajación, en realidad es una expresión lateral. Porque la política claramente apunta a apoyar aún más la demanda de vivienda rígida y mejorada, lo que ilustra una característica importante de la reciente relajación de las restricciones de compra, es decir, las áreas urbanas no se liberarán a las áreas suburbanas. Yan Yuejin dijo que hay tres ejes para la relajación de las políticas, a saber: finanzas, administración y impuestos. En el pasado, la política crediticia se relajó con gran intensidad y cobertura, pero la relajación administrativa fue relativamente pequeña, similar a la relajación de las restricciones de compra. Por lo tanto, esto también muestra que la relajación de políticas tiene un nuevo enfoque, es decir, en la política administrativa habrá nuevas acciones para relajar las restricciones de compra. Hay al menos cinco caminos o modelos opcionales para relajar las restricciones de compra, que se basan en áreas administrativas. , estado de registro de los hogares, estructura familiar, tamaño de la población, clasificación de la propiedad y tenencias de propiedades. Específicamente, se basan en las condiciones del mercado, los hogares locales y no locales, los hogares unipersonales y no solteros, los de un solo hijo y los multifamiliares. las familias de niños, las viviendas nuevas y de segunda mano, las primeras y segundas viviendas, etc., habrán relajado las restricciones de compra, a las que los compradores de viviendas pueden prestar mucha atención.
Además, algunos medios informaron que la ciudad de Jinan lo hará. reducir la presión del pago inicial para los compradores de viviendas con necesidades rígidas y de mejora, y el pago inicial mínimo para la primera vivienda en áreas no restringidas será de 20 RMB. La persona a cargo dijo: “Es necesario consultar a los bancos prestamistas pertinentes. "El periodista consultó a una persona relevante del China Merchants Bank, quien dijo que no había recibido un aviso, pero un intermediario estaba gritando ayer. Una persona relevante del Minsheng Bank dijo: "Todos los bancos aún no han emitido documentos oficiales, y estamos todos esperando. ”
Los datos del Instituto de Investigación de Índices de China muestran que de enero a julio, la oferta de viviendas comerciales en Jinan cayó un 36% interanual y la escala de transacciones disminuyó un 39% interanual. -año El desempeño de ambos extremos de la oferta y la demanda del mercado fue débil; el índice de precios de 100 ciudades de China mostró que los precios residenciales de nueva construcción en Jinan han caído mes a mes durante cuatro meses consecutivos desde 2022, con un mes-. disminución intermensual de 0,07 en julio.
Según el entendimiento del periodista, en mayo de este año, la ciudad de Jinan hizo ajustes moderados a la política de control del mercado inmobiliario, y el distrito de Changqing y el distrito de Zhangzhou Qiu no. ya no está incluido en el alcance de restricción de compra. Al mismo tiempo, la condición de restricción de ventas para transacciones de listado se ha ajustado de obtener el certificado de bienes raíces por 2 años a poder comerciar con el certificado después de firmar la red de vivienda en el área de restricción de compra. durante 2 años.
En términos de la política del fondo de previsión, al comprar la primera casa ordinaria independiente en el área local y solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda, el monto máximo del préstamo para una familia de empleados. una persona que paga el fondo de previsión de vivienda se ha incrementado de 300.000 yuanes a 350.000 yuanes. Para los empleados con dos o más personas que pagan el fondo de previsión de vivienda, el importe máximo del préstamo para un hogar se incrementa de 600.000 yuanes a 700.000 yuanes.