(1) Métodos de compensación y reasentamiento
Las personas derribadas pueden optar por una compensación monetaria o por el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda, excepto en las siguientes circunstancias:
1. Los derechos de propiedad de los anexos a casas de asistencia social no públicas no se intercambiarán, pero se implementará una compensación monetaria;
2. No se dará compensación monetaria a las casas arrendadas que no puedan rescindir la relación de arrendamiento, y se intercambiarán los derechos de propiedad de las casas;
3. Para las casas propiedad de *** que no lleguen a un acuerdo sobre la división de los derechos de propiedad, no se otorgará ninguna compensación monetaria y los derechos de propiedad de las casas se intercambiarán.
Al seleccionar el intercambio de derechos de propiedad según; En la evaluación de casas residenciales para uso comercial, solo se pueden seleccionar casas residenciales para la permuta de derechos de propiedad.
La compensación monetaria se basa en factores como la ubicación, el uso, el área de construcción y el estado de la casa, y el precio se determina mediante la evaluación del mercado. El momento de la evaluación es la fecha en que se otorga el permiso de demolición de la casa. se emite.
(2) Vivienda de reasentamiento y métodos de asentamiento
Los demoledores compran viviendas comerciales ordinarias, viviendas de reasentamiento de demolición, viviendas asequibles, etc. en áreas urbanas como viviendas de reasentamiento, y la ubicación se centra en El reasentamiento del bloque se llevará a cabo según cuatro áreas: "cerca", "media", "lejos" y "Taihe Garden". La ubicación de las casas de reasentamiento cercanas, medias y lejanas estará sujeta al anuncio de la demolición. Las personas demolidas firmarán el acuerdo y desalojarán la casa en orden.
1. Si se selecciona un área de distancia "cercana" para el reasentamiento, la parte de la casa de reasentamiento que sea igual al área legal de construcción de la casa demolida se liquidará con base en el precio de tasación integral de la casa en el área de reasentamiento. la parte que exceda los 10 metros cuadrados (no la cantidad requerida) será liquidada por la persona demolida. El precio de venta de la vivienda comercial registrado por el departamento de bienes raíces se compra al 90%, y la parte que excede los 10 metros cuadrados se compra al precio de venta registrado. por el departamento de inmobiliaria. La diferencia de precio a nivel de vivienda se liquida según normativa y el garaje lo compra uno mismo. El precio de evaluación integral de las casas en el área de reasentamiento adopta el precio de evaluación del mercado calculado en el mismo momento, método y estándar de evaluación que las casas demolidas.
2. Si se selecciona el área de distancia "media" para el reasentamiento, la parte de la casa de reasentamiento que sea 1,15 veces el área legal de construcción de la casa demolida se liquidará con base en el precio de tasación integral de la casa en el área de reasentamiento. la parte que exceda el área de liquidación anterior en 10 metros cuadrados (no es una cantidad requerida) se liquidará como bienes raíces. El precio de compra es el 90% del precio de venta de la vivienda comercial registrado por el departamento. La porción que exceda los 10 metros cuadrados se compra en el comercial. Precio de venta de la vivienda registrado por el departamento de inmobiliaria. La diferencia de precio a nivel de vivienda se liquida según normativa y el garaje lo compra uno mismo.
3. Si se elige un área de distancia "lejana" para el reasentamiento, la parte de la casa de reasentamiento que sea 1,3 veces la superficie legal de la casa demolida se liquidará en función del precio de evaluación integral de la casa en el área de reasentamiento. el precio de evaluación integral es superior al precio registrado por el departamento de bienes raíces, el precio se liquidará de acuerdo con el precio registrado por el departamento de bienes raíces. 90 se liquidará, el exceso se liquidará de acuerdo con el precio registrado por la inmobiliaria. Departamento de fincas, la diferencia de precio a nivel de casa se liquidará según normativa y el garaje lo comprará uno mismo.
4. Si las personas demolidas eligen ser reasentadas en "Taihe Garden", se les liquidará según el precio de la vivienda asequible. Podrán elegir libremente el tipo de casa (limitado a una unidad). Se liquidará la diferencia de precio entre los niveles de la casa. según normativa, y la plaza de garaje la adquirirán ellos mismos.
(3) Hay 3 edificios de patrimonio cultural y 46 edificios históricos importantes en el bloque. Nadie puede desmantelar, dañar o cambiar todos los componentes del edificio sin autorización. con el "Gobierno Popular de la República Popular China" *Las disposiciones pertinentes de la Ley Nacional de Protección de Reliquias Culturales, el Reglamento de Protección de Reliquias Culturales de la Provincia de Jiangsu y el Reglamento de Protección de Ciudades y Pueblos Históricos y Culturales de la Provincia de Jiangsu los considerarán legalmente responsables. Para las casas privadas bien conservadas, se otorgará un subsidio de 200 yuanes por metro cuadrado según el área de construcción legal, y para las casas públicas, el arrendatario recibirá un subsidio de 100 yuanes por metro cuadrado según el área de construcción legal.
3. Manejo de la propiedad de las casas demolidas
(1) Confirmación del área legal de construcción de la casa
La naturaleza y el área de las casas demolidas se determinarán mediante el certificado de propiedad de la vivienda y prevalecerán los registros de propiedad. Para casas que no han recibido certificados de derechos de propiedad o fueron construidas sin aprobación, con base en el mapa de reconocimiento aéreo de 1995 o el mapa catastral de 2002 de la Dirección Municipal de Tierras y Recursos, si el edificio se refleja en el mapa, después de la revisión por parte del funcionario funcional correspondiente. departamentos, la compensación se puede hacer con referencia a la ubicación legal.
(2) Trato a los ***propietarios con derecho de propiedad
Si ***se desconoce el paradero de la persona con derecho a***, o ***alguien está fuera de la ciudad (en el extranjero) y no reclama derechos, demolición. La gente debe publicar un "Anuncio" en los medios de comunicación para informar a la persona con derecho a venir y reclamar sus derechos dentro del plazo especificado. Una vez que expire el período de anuncio y no haya objeciones, el residente real ***persona adecuada deberá emitir un compromiso por escrito, y el demoledor podrá firmar directamente un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento con el residente real ***persona adecuada y otros** *personas adecuadas. Las cláusulas de responsabilidad correspondientes se expresarán en el contrato y se conservarán pruebas en la casa.
Si el *** propietario que realmente vive en la casa y otros *** propietarios no pueden llegar a un acuerdo, el *** propietario que realmente vive en la casa puede comprometerse por escrito a firmar la propiedad. intercambio de derechos en su nombre Según el acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento, los derechos de propiedad de las casas reasentadas siguen siendo exclusivos y al mismo tiempo se conservarán las pruebas de las casas.
(3) Manejo del análisis de propiedad de la vivienda por hogares
Para casas privadas con residencia permanente y residencia real, si las personas demolidas solicitan ser reasentadas en hogares, se deben proporcionar las pruebas pertinentes. , y los departamentos pertinentes deben comprobarlo estrictamente.
Si la ***persona autorizada acepta solicitar la separación de bienes en el sitio, y cumple con las condiciones y es aprobada, otra ***persona autorizada que en realidad no viva en la casa demolida no tendrá derecho a bonificaciones o subsidios de reubicación después del análisis de la propiedad, subsidios de reasentamiento temporal y estándares mínimos de compensación.
(4) Reparto del área de construcción de las partes públicas
Partes públicas (halles públicos, cocinas públicas, pasillos públicos, escaleras públicas, pasillos) en edificios públicos de gestión directa y autoservicios. -edificios públicos gestionados por unidades, etc.) se repartirán según los siguientes principios:
1. Bungalow: los usuarios se distribuirán equitativamente según su residencia real;
2. Edificaciones no completas: Se reparten según la proporción de superficie legal de edificación de cada hogar.
(5) Manejo de la cuestión de la liquidación de viviendas
Todas las casas que han sido devueltas de acuerdo con la implementación de la política privada de renovación de viviendas son las personas demolidas. Los inquilinos que efectivamente mantengan una relación de alquiler con el propietario de la casa durante el período de demolición debido a dificultades de vivienda, serán compensados según los estándares de compensación para inquilinos de viviendas públicas. Sin embargo, si el arrendatario devuelve el inmueble al cónyuge o a los hijos del propietario, no gozará de doble indemnización.
(6) Tratamiento de los patios de las viviendas de protección oficial
La compensación del precio de ubicación de la vivienda pública se calcula en función de la superficie de edificación, no pudiendo el arrendatario disfrutar de la compensación del precio de ubicación de la patio.
4. Soluciones a los problemas de seguridad habitacional para familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda
Con el fin de garantizar que todas las familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda del vecindario tengan un lugar donde vivir , combinado con políticas de seguridad de la vivienda urbana, el reasentamiento de viviendas asequibles "Taihe Garden" satisface las necesidades básicas de vida.
Todos los hogares derribados pertenecientes a familias de escasos recursos con dificultades habitacionales del bloque, cuyas viviendas tengan una superficie legal de construcción inferior a 25 metros cuadrados, serán reubicados con una superficie de 65 metros cuadrados" Unidad "Taihe Garden"; el área legal de construcción de la casa es de 25 metros cuadrados. Aquellos con más de 35 metros cuadrados y menos de 35 metros cuadrados se alojarán en un apartamento "Taihe Garden" con un tamaño de 75 metros cuadrados. La diferencia de precio a nivel de la casa se liquida según la normativa y el garaje lo compra usted mismo.
Quienes no viven realmente en el país no pueden disfrutar de los beneficios de la política anterior.
5. Estándares para la concesión de recompensas, subsidios de reubicación, subsidios de reasentamiento temporal, etc.
(1) Recompensas
Cualquiera que firme un acuerdo a tiempo y desocupe el espacio dentro del período especificado. Para quienes entreguen una casa, cada hogar será recompensado de acuerdo con los siguientes estándares:
1. Vivienda residencial (incluida la "renovación de vivienda a no residencial"): quienes firmen un acuerdo de demolición y abandonen la casa durante el primer período de bonificación recibirán una recompensa de 25.000 yuanes por hogar; la casa durante el segundo período de bonificación será recompensada a razón de 15.000 yuanes por hogar. Aquellos que firmen un acuerdo de demolición y abandonen la casa durante el tercer período de bonificación serán recompensados con una recompensa de 10.000 yuanes por hogar.
2. No residencial: aquellos que firmen un acuerdo de demolición y desocupen y entreguen la casa en el primer período de bonificación serán recompensados con 35.000 yuanes por hogar; aquellos que firmen un acuerdo de demolición y desocupen y entreguen la casa en el segundo período de bonificación; será recompensado con 25.000 yuanes por hogar; el tercer bono. Aquellos que firmen un acuerdo de demolición a tiempo y abandonen la casa recibirán una recompensa de 15.000 yuanes por hogar.
Quienes no logren llegar a un acuerdo de compensación y reasentamiento dentro del plazo especificado en el anuncio no disfrutarán de ningún incentivo, subsidio monetario ni otro trato preferencial. El período de bonificación será anunciado in situ por el demoledor.
(2) Subsidio de reubicación y subsidio de reasentamiento temporal
Según el "Aviso sobre el ajuste de las normas de pago para el subsidio de reubicación y el subsidio de reasentamiento temporal" (emitido por la Oficina del Gobierno tailandés [2009) ] Documento No. 34) está implementado.
6. Requisitos de trabajo relevantes
(1) Todos los departamentos y unidades relevantes deben trabajar juntos y realizar sus tareas para completar el trabajo de demolición del bloque juntos. Taizhou Daohe Ancient Block Construction Co., Ltd. es la persona jurídica del proyecto y el demoledor del proyecto de protección del bloque, e implementa operaciones corporativas cerradas. Los departamentos relevantes como el Gobierno del Distrito de Hailing, Construcción Municipal, Planificación, Tierras y Recursos, Gestión Urbana, Industria y Comercio, Impuestos Locales, Seguridad Pública, Asuntos Civiles, Cultura, Cartas y Convocatorias, Supervisión y Gestión de Vivienda deben realizar de manera efectiva el trabajo relevante. de acuerdo con sus respectivas funciones y harán todos los esfuerzos posibles para garantizar el buen desarrollo de los trabajos de demolición del bloque.
Para aquellos que son demolidos y son empleados de agencias, empresas e instituciones gubernamentales municipales y distritales, sus unidades y departamentos competentes deben movilizar cuidadosamente sus pensamientos para garantizar que den el ejemplo y tomen la iniciativa en la reubicación.
(2) Respetar la demolición bajo el sol e implementar estrictamente el sistema de "seis" trabajos para la demolición. En los trabajos de demolición, se implementarán plenamente el sistema de publicidad de demolición, el sistema de recepción de peticiones, el sistema de compromiso de responsabilidad de objetivos, el sistema de informes de demolición, el sistema de supervisión del proceso de demolición y el sistema de rendición de cuentas. Se instalará un tablón de anuncios público en el lugar para publicar el documento de aprobación del proyecto, el permiso de demolición (período), el proceso de trabajo de demolición, las bases de la política y los estándares de compensación, las viviendas de reasentamiento, las medidas de incentivo, la unidad de evaluación, el personal, los resultados de la evaluación y los subsidios de políticas sobre sitio. Durante el proceso de demolición se logran cuatro "unificaciones": gestión unificada, calibre de políticas unificadas, revisión unificada de los planes de reasentamiento y estándares de compensación unificados para garantizar que todo el trabajo de demolición sea justo, equitativo y abierto.