El proyecto Diwang, ubicado en la intersección de Dongfeng Road y Huayuan Road en la ciudad de Zhengzhou, materializa el brillante sueño de Wang Yuansi, el controlador de Jinji Real Estate: gastar 6 mil millones de yuanes para construir un edificio emblemático de bienes raíces. en el centro de China. El gobierno local también ha depositado grandes esperanzas en el proyecto Central Plains Cyberport, con una superficie total planificada de 1,1 millones de metros cuadrados, con la esperanza de que este proyecto impulse la modernización de las industrias circundantes, especialmente el mercado tecnológico cercano.
El primer proyecto residencial desarrollado, Blue Castle Bay, se deriva de la homofonía del Número Uno. Los hechos han demostrado que Blue Castle Bay es realmente único: el precio de venta mínimo es de más de 8.000 yuanes por metro cuadrado. la tarifa de administración de la propiedad de 3 yuanes está muy por encima del precio promedio en la ciudad de Zhengzhou; se gastó una enorme suma de 20 millones para buscar árboles preciosos en 20 provincias de todo el país; "Debo concertar una cita para ver la casa y pagar un depósito de 20.000 yuanes antes de ver la casa, que será reembolsado después de verla". "¿No es una tontería? "Un ciudadano ridiculizado. Pero en cualquier caso, esto ha producido un excelente efecto publicitario: además de hacer famosa a Blue Castle Bay, también arroja sobre ella un velo noble y misterioso.
IV El largo desarrollo El período de 20 años le ha hecho perder el mejor período de bienes raíces en Zhengzhou. Esto ha hecho que la gente se pregunte: ¿Por qué se retrasó la construcción de la Bahía de Lanbao? El velo se levantó gradualmente en la mañana del 12 de diciembre. Decenas de trabajadores inmigrantes se detuvieron. pancartas blancas El incidente del asedio al centro de ventas de Lanbaowan para exigir salarios se difundió en Internet y se convirtió en una lupa para analizar la situación actual de Lanbaowan. En enero de este año, algunos internautas publicaron en el foro y exclamaron: "La casa en Lanbaowan. Se lo ha quitado el banco." , está a punto de cerrar. "Desde entonces, los rumores negativos sobre Lanbao Bay han continuado.
Un informe de evaluación de activos de Henan Lianhua Asset Appraisal Company mostró que al 31 de mayo de este año, el valor contable ajustado de los activos de Jinji Real Estate era de 2,42 mil millones Desde octubre, muchas personas han descubierto que Wang Yuansi, quien planeó el proyecto de la Bahía de Lanbao, desapareció silenciosamente. relación de capital con Jinji Real Estate completamente desvinculada
El 15 de diciembre, el director ejecutivo de una empresa de capital de riesgo en Zhengzhou dijo a los periodistas que hasta ese día, 22 instituciones o individuos habían demandado a Star Group en los tribunales, involucrando a Por un monto total de 1.200 millones de yuanes, también fue una de las 22 empresas que optaron por iniciar un proceso judicial. Hace un año, le prestó a Star 10 millones de yuanes, pero la otra parte no los devolvió como prometió en el plazo acordado.
Más acreedores. Elegí llegar a un acuerdo. Espero revitalizar el proyecto Blue Castle Bay que ha perdido su cadena de capital y esperar a que el mercado inmobiliario se recupere para vender la casa y recuperar mis derechos. En la mañana del 2 de diciembre, más de 10 instituciones de garantía, empresas o individuos Los acreedores constituyentes firmaron por escrito en la sede de Jinji Real Estate frente a la Bahía de Lancaster para completar los procedimientos de reemplazo de los antiguos y nuevos accionistas de Jinji Real Estate. Estos acreedores indefensos eran plenamente conscientes de la diferencia entre la partida del iniciador de todo esto, el Sr. Wang Yuansi, y su vergonzosa situación actual. Debería haber una conexión inseparable. Wang Yuansi jugó tres cartas: una es el préstamo bancario, la otra. es la financiación privada, y el tercero son los fondos de la empresa que cotiza en bolsa Star Hi-Tech (3,20, -0,02, -0,62%, derecha). >
Para la primera tarjeta, según el informe "Dahe News", de "Dahe News". Desde finales de 2004 hasta la actualidad, Jinji Real Estate ha adquirido sucesivamente la sucursal de Taiyuan del Minsheng Bank, la sucursal de Zhengzhou del Shanghai Pudong Development Bank y una sucursal del Everbright Bank en Zhengzhou *** recibió un préstamo de 1,33 mil millones de yuanes. p>Para la tercera tarjeta, en julio de este año, la empresa que cotiza en bolsa Star High-tech gastó 200 millones de yuanes para adquirir otras empresas del "Star Group High-tech", que posee el 15% de las acciones de Jinji Real Estate. , anunció que el objetivo de esta acción es "cambiar la estructura de producto único de la empresa y la disminución de la rentabilidad". Aunque es inverosímil, es comprensible.
La segunda carta, la recaudación de fondos privados, fue. Una vez fue la fuente de vitalidad de Wang Yuansi, pero también se convirtió en un dominó para él al decir adiós a la recaudación de fondos de "Blue Castle Bay" y "caminar sobre tres patas". La recaudación de fondos la realizan los empleados internos del "Departamento Star". ", el segundo es por instituciones y el tercero es por el público en general.
Desde 2006, Jinji Real Estate ha establecido un "Departamento de Financiamiento" especial para ser responsable de recaudar fondos, a través de presentaciones de conocidos, Se utilizaron mensajes de texto masivos y otros métodos para atraer fondos sociales. Las condiciones ofrecidas fueron muy atractivas, como "tasas de interés mensuales del 10% al 15%". Los "resultados" finales fueron gratificantes, con más de 20 millones de yuanes en ingresos internos. Los fondos recaudados y casi 100.000 fondos de instituciones sociales y acreedores, 800 millones de yuanes, la Compañía de Garantía de Pequeñas y Medianas Empresas de Henan y otras instituciones también participaron en él.
Según el informe de evaluación de Henan Lianhua Asset Appraisal Company sobre el valor del capital contable de Jinji Real Estate, a finales de mayo de este año, el valor contable ajustado de los activos era de 2.420 millones de yuanes. de los cuales los pasivos ascendían a 2.000 millones de yuanes y los activos netos eran sólo 420 millones de yuanes. Durante más de medio año desde mayo, Jinji ha seguido obteniendo casi 200 millones de yuanes en préstamos de los bancos.
Esta gran apuesta planteada por Wang Yuansi, si el mercado inmobiliario mejora, todos estarán felices; sin embargo, se encontró con un invierno frío. La Federación Provincial de Industria y Comercio de Henan una vez fue a Henan Real Estate. Asociación para realizar una investigación y preguntó si había casas en la provincia. Un responsable de la asociación dijo: "No existe tal cosa por el momento, pero el negocio de Star Real Estate está en peligro".
Lo más importante es que muchos acreedores vieron que el mercado no iba en la dirección correcta y se preocuparon por su inversión original. Después de que todo fue en vano, comenzaron a contraatacar y recuperar los fondos.
De hecho, Wang Yuansi vendió la participación mayoritaria de Jinji Real Estate a "precio cero" el 27 de noviembre. Wang Yuansi había prometido donar a Li Jianhua, el director del negocio Star Real Estate, que había hecho grandes contribuciones. para él, 100 millones de yuanes en efectivo como remuneración, pero sólo el 11% de las acciones de Jinji Real Estate fueron transferidas a Li Jianhua.
El astuto Wang Yuansi "escapó", dejando atrás un enorme puesto. El 20 de octubre, Hurun publicó el ranking "Las 50 personas más ricas en TI de China en 2003". Wang Yuansi, un empresario de Henan, ocupó el puesto 21. En el ranking "Las 50 personas con mayor poder de control de capital de China en 2003", previamente anunciado, Wang Yuansi ocupó el puesto 21. En el décimo lugar y nombrado en ambas listas, en el mundo actual donde se aboga por la creación de riqueza, Wang se ha convertido sin duda en una de las figuras más influyentes en materia de riqueza en Henan.
Sin embargo, debido a que siempre ha mantenido un perfil bajo y rara vez acepta entrevistas de los medios, Wang ha dejado una impresión bastante misteriosa en el mundo exterior: "el hombre detrás de Shi Yuzhu", "un raro maestro de operación de capital en Henan", "una persona de mano dura". Star", etc. Además, cuanto más discreto es Wang, más "versiones" se rumorean en el mercado. A partir de octubre de este año, la Oficina General del Gobierno Municipal de Zhengzhou comenzó a formar un equipo de investigación, además de la propia Zhengzhou, también fue a Beijing, Qingdao y otros lugares para investigar el "Sistema Estelar" de Wang, centrándose en si existía. una serie de violaciones como la transferencia de fondos. Un miembro del personal de la Oficina del Gobierno Municipal de Zhengzhou confirmó esta información a un reportero de Southern Weekend.
Vale la pena mencionar que cuando Wang Yuansi ganó el "Rey de la Tierra", tenía una buena relación con el distrito de Zhengzhou Jinshui y el gobierno municipal de Zhengzhou. Sin embargo, debido al retraso de Wang Yuansi en el desarrollo de la tierra, y Le gusta tratar con el gobierno, pero su relación con el gobierno municipal de Zhengzhou ha cambiado de armoniosa a aburrida.
"Lo que más le falta a Wang Yuansi es el espíritu de cooperación, tanto dentro como fuera de Star Group". Un ex ejecutivo de Star Group le dijo a este periodista: "Lian siempre ha estado a cargo del gobierno Yuan Guoru". , director ejecutivo de Star Real Estate, que estaba relacionado con la empresa, renunció enojado, lo cual es evidente en el estilo de vida de Wang Yuansi”.
Un factor clave es que en el proceso inicial de recaudación de fondos de Jinji Real Estate, el Sr. Henan Small and Medium Enterprise Guarantee Company también es una institución acreedora. Wang Yuansi transfirió el 51% del capital social de Jinji Real Estate a Henan Ruide Financial Consulting Company, que se estableció bajo el liderazgo de Henan Small and Medium Enterprise Guarantee; Compañía.
Entre los nuevos accionistas hay personas con experiencia gubernamental; esta se ha convertido en una de las retóricas utilizadas por la nueva junta directiva de Jinji para "apaciguar" a los pequeños acreedores. También ha dado cierto alivio a los bancos de préstamos como este. como China Minsheng Bank y China Everbright Bank, no tan asustados como los pequeños acreedores.
"Wang Yuansi es un idealista". El 11 de diciembre, en una casa de té en Huayuan Road en Zhengzhou, Guo Demin, director representante de Henan Small and Medium Enterprises Guarantee Company estacionado en Jinji Real Estate, dijo esto sobre Wang Yuansi.
Cuando Li Jianhua fue entrevistada por los reporteros de Southern Weekend, ella también parecía melancólica. Sin embargo, de repente mostró una gran confianza en la "Bahía de Lanbao" en la "era posterior a Wang Yuansi" y dijo que estaba trabajando. Con algunas grandes empresas, el consorcio está negociando con las instituciones y se espera que "recupere la confianza de los acreedores lo antes posible y deje de involucrarse en conflictos internos".
Para Wang Yuansi en ese momento, se había cedido el control de la cadena de supermercados Star y del negocio inmobiliario Star. Básicamente, sólo la empresa que cotiza en bolsa Star High-tech permaneció en el "Star System". , todavía no está claro si Wang Yuansi utilizó el capital de Star High-Tech como garantía.
El 15 de diciembre, cuando los reporteros de Southern Weekend abandonaron Zhengzhou, una persona de Star Group le hizo una broma gris al reportero: "Muchas personas en Zhengzhou ahora tienen 'dos esperanzas', una espera con ansias la Nueva Año, y el otro espera con ansias el Año Nuevo." Wang Yuansi ha vuelto."
Pero esta expectativa puede ser difícil de cumplir.
Desde octubre de este año, Wang Yuansi nunca ha regresado a Zhengzhou y los ejecutivos de Star Group solo pueden tener contacto unidireccional con él.
Hace unos años, un periodista le preguntó a Wang Yuansi por qué no quería aparecer en público. Wang Yuansi dijo muy sentimentalmente: "Me gusta esconderme en un rincón para lamerme las heridas. Otros me ignoran. Después de un tiempo, eso es todo”.