Hace dos años, los precios de la vivienda en los suburbios del este de Jinan todavía rondaban los 4.000 yuanes por metro cuadrado. La adquisición del derecho a albergar los Juegos Nacionales y la construcción de instalaciones deportivas en los suburbios del este impulsaron. Los precios de la vivienda en la región aumentan rápidamente. Al mismo tiempo, Jinan Impulsado por muchas empresas conocidas, los precios de la vivienda en el área central han aumentado rápidamente. Como resultado, los precios de la vivienda en Jinan han entrado rápidamente en las filas de las capitales provinciales avanzadas. En la actualidad, el precio unitario de la vivienda en Jinan se ha estabilizado entre seis y siete mil yuanes por metro cuadrado, y el precio de las residencias de alto nivel por metro cuadrado superó la marca de los 30.000 yuanes. Los precios de la vivienda en la vecina Zhangqiu también están aumentando. Sin embargo, los recursos generales de Jinan no son suficientes para sostener los precios de la vivienda de una megaciudad, y Qilu se extiende de este a oeste, con Qingdao en el este, Jinan en el medio y la provincia de Henan en el oeste. la provincia está aumentando rápidamente y la capital provincial El rápido aumento de los precios de la vivienda impulsado por la inversión y el consumo es insostenible. Se espera que los precios de la vivienda en Jinan se estabilicen en un precio promedio de alrededor de 6.000 yuanes por metro cuadrado, lo que es más razonable. .
Parece que durante un tiempo, los precios de la vivienda en la ciudad de Jinan han pasado a un primer plano desde ciudades desconocidas de segundo y tercer nivel. Sin embargo, diversa información a menudo tiene opiniones contradictorias, opiniones diferentes e incomprensibles. Las opiniones de los compradores comunes de viviendas están aún más confundidas.
Cabe señalar que fue la exitosa celebración de los XI Juegos Nacionales lo que dio alas a la construcción urbana de la ciudad de Jinan para despegar. La ciudad de Jinan aprovechó la oportunidad e implementó sucesivamente varios proyectos importantes, como el área de exposición cultural y deportiva olímpica, la reconstrucción de la segunda circunvalación este, la reconstrucción de barrios marginales, la mejora del río Xiaoqing, la construcción de la Garden Expo, la ampliación del lago Daming y la construcción de la estación de tren Jinan Oeste del ferrocarril de alta velocidad Beijing-Shanghai, lo que ha mejorado enormemente las funciones urbanas y ha cambiado la apariencia urbana. Según estadísticas preliminares, la inversión de la ciudad de Jinan en construcción urbana alcanzó los 140 mil millones de yuanes en los dos años previos a los Juegos Nacionales. Al mismo tiempo, los gigantes inmobiliarios nacionales Poly, China Overseas, Greentown, Greenland, Hang Lung, Evergrande, etc. se han establecido en Jinan, aportando conceptos de desarrollo avanzados y mejorando aún más el gusto urbano. Jinan ya no es lo que solía ser. La calidad de la ciudad ha comenzado a entrar en las filas de las ciudades de primera clase del país. Es razonable que los precios de la vivienda converjan gradualmente con los estándares.
La información de Jinan Transparent House Sales Network muestra que de enero a septiembre de este año, el precio de venta promedio de viviendas comerciales nuevas en la ciudad de Jinan fue de 7.725 yuanes por metro cuadrado. en el mismo período en 2008 fue de 5.405 yuanes/metro cuadrado, con un aumento de 43 en dos años y un aumento promedio anual de 21,5. Esta es una de las razones por las que los compradores de viviendas comunes sienten que los precios de la vivienda han aumentado. ha aumentado demasiado rápido en los últimos dos años. Antes de 2007 y 2008, los precios de la vivienda en la ciudad de Jinan habían estado por debajo de los 4.000-5.000 yuanes por metro cuadrado durante mucho tiempo, con una base baja. El aumento de los últimos dos años es un reflejo concreto del retorno de su valor.
Al mismo tiempo, el mercado inmobiliario de la ciudad de Jinan está dominado por una demanda rígida de ocupación y mejora por parte de los propietarios, y el componente de burbuja no es obvio. Basado en la población total de la ciudad de Jinan de 6 millones y la tasa de urbanización que aumenta en 1 por año, la población urbana de Jinan aumenta en 60.000 personas cada año, calculada en base al área de construcción de viviendas per cápita de 30 metros cuadrados, 1,8 millones de cuadrados. se necesitan metros cuadrados de vivienda; la población urbana existente es de 3 millones. Según los cálculos, si el área de construcción de viviendas por persona aumenta en 1 metro cuadrado por año, se necesitarán 3 millones de metros cuadrados de vivienda, y las dos partidas suman 4,8 millones de cuadrados. metros. La superficie anual terminada de viviendas comerciales en la ciudad de Jinan es de sólo unos 4 millones de metros cuadrados, incluidas algunas viviendas asequibles y viviendas autoconstruidas por unidades, la oferta y la demanda están básicamente equilibradas y el margen para que los precios de la vivienda bajen es limitado.
En resumen, se espera que en el corto plazo, específicamente en la primera mitad del próximo año, el mercado inmobiliario de la ciudad de Jinan entre en un nuevo período de espera, la tasa de crecimiento de los precios de la vivienda caerá y el precio medio de la vivienda fluctuará alrededor de 8.000 yuanes por metro cuadrado. No descartamos la posibilidad de una pequeña caída en el corto plazo, pero obviamente no es realista esperar una caída significativa, sin embargo, los ajustes a corto plazo; no cambiará la tendencia positiva a mediano y largo plazo Con la aparición de los efectos marginales de las políticas de macrocontrol, la promoción de la urbanización y el desarrollo social El próximo año, el mercado inmobiliario entrará en una nueva trayectoria ascendente en el segundo semestre. del próximo año, y es probable que el precio medio de la vivienda supere los 10.000 yuanes dentro de 3 a 5 años.