El 2 de agosto, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del condado de Pan'an, ciudad de Jinhua, provincia de Zhejiang, emitió el "Anuncio sobre los comentarios públicos sobre" varias medidas para promover aún más el desarrollo estable del sector real. Mercado inmobiliario".
Aumentar los límites de préstamos y emitir subsidios para la compra de viviendas
Aumentar el apoyo a los préstamos hipotecarios para viviendas personales. El documento establece que se alienta a las instituciones financieras a implementar una política de pago inicial del 20% para préstamos para vivienda por primera vez y tasas de interés más bajas para préstamos para vivienda por primera vez. La tasa de interés para préstamos para vivienda por primera vez se reduce a 20 puntos básicos menos que la tasa de interés cotizada en el mercado. para préstamos del período correspondiente. Para las familias que han liquidado sus préstamos para compra de vivienda y solicitan otro préstamo para comprar vivienda comercial con el fin de mejorar sus condiciones de vida, apoyar y orientar a las instituciones financieras para implementar políticas de préstamos para primera vivienda.
Al mismo tiempo, el condado de Pan'an propuso apoyar las necesidades razonables de los empleados que contribuyen a los fondos de previsión. Los empleados que hayan pagado el importe total durante más de 6 meses consecutivos pueden solicitar un préstamo personal para vivienda del fondo de previsión de vivienda. Si los empleados que pagan al fondo de previsión solicitan un préstamo del fondo de previsión para comprar su primera vivienda, el límite del préstamo para un solo empleado que paga el fondo de previsión aumentará de 300.000 yuanes a 400.000 yuanes, y el límite del préstamo para dos empleados que pagan el fondo de previsión será aumentó de 600.000 yuanes a 800.000 yuanes.
Si un empleado que paga al fondo de previsión solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar una segunda casa, el límite máximo del préstamo para las contribuciones del empleado al fondo de previsión se incrementará de 200.000 yuanes a 250.000 yuanes, y el máximo El límite de préstamo para las contribuciones al fondo de previsión por parte de ambos empleados aumentará de 40.000 yuanes a 500.000 yuanes. Para las familias que no poseen vivienda propia en el lugar de depósito y necesitan alquilar una casa, el monto máximo de retiro anual aumentará de 24.000 yuanes a 30.000 yuanes. Según la política nacional, cuando una familia con tres hijos solicita un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, el importe del préstamo puede aumentarse en un 20% dentro del coeficiente de préstamo prescrito y el múltiplo del saldo de la cuenta del fondo de previsión personal.
Apoyar las necesidades razonables de compra de vivienda de los residentes y diversos talentos y proporcionar subsidios. Los compradores de vivienda que compren viviendas comerciales nuevas dentro del condado y registren el contrato entre el 1 de agosto de 2022 y el 31 de diciembre de 2022 recibirán un subsidio del 1% del monto de la transacción del contrato. Todos los tipos de talentos que cumplan con las "Medidas de implementación para el subsidio de compra de vivienda para talentos en el condado de Pan'an (ensayo)" (Panrenshe No. 202233) solicitan subsidios para la compra de vivienda de acuerdo con esta política.
Controlar la escala de los bienes raíces comerciales: permitir la conversión de propiedades comerciales en edificios residenciales para construir viviendas de reasentamiento y viviendas asequibles
Para el mercado inmobiliario actual, el condado de Pan'an propone mejorar la estructura de oferta razonable del mercado, lo que implica controlar la escala de bienes raíces comerciales, la reducción de existencias de viviendas comerciales no residenciales y otros aspectos.
El documento muestra que para los terrenos de vivienda comercial no residencial que han sido transferidos pero aún no han sido construidos, bajo la premisa de cumplir con la capacidad de carga de las instalaciones de servicios públicos y las instalaciones básicas de apoyo, así como la requisitos de control del paisaje urbano, los "derechos de propiedad comercial" se pueden relajar adecuadamente "cambiar a residencia" o reducir la proporción de edificios comerciales y residenciales, se puede aplicar para ajustar la naturaleza para el desarrollo y la construcción de industrias residenciales o emergentes, cuidado de personas mayores. industria, industria de educación cultural, industria deportiva y otros fines; para aquellos adaptados a residencial, en principio, se utilizará para viviendas de reasentamiento y viviendas asequibles para la construcción de viviendas de alquiler.
Al mismo tiempo, el condado de Pan'an también propuso alentar a las empresas de bienes raíces a convertir edificios comerciales, de oficinas y otros edificios comerciales no residenciales en propiedades de propiedad propia. Apoyar a las empresas de bienes raíces para que pasen de la venta de viviendas comerciales no residenciales a un modelo de inversión de "alquiler y venta". Las viviendas no residenciales que se han construido pero no se han vendido (incluidos los apartamentos comerciales y las viviendas comerciales) se pueden convertir en alquileres asequibles. vivienda previa solicitud y aprobación, e informar de inmediato a las unidades operativas de agua, electricidad y gas y a los departamentos de administración de propiedades, y sus tarifas de agua, electricidad, gas y propiedad cumplirán con los estándares de cobro para residentes. Si un edificio no residencial se convierte en vivienda después de la aprobación, su período de uso del suelo permanecerá sin cambios.
Mejorar la calidad del desarrollo de viviendas comerciales. Alentar a las empresas de desarrollo inmobiliario a desarrollar productos residenciales distintivos y trabajar arduamente en la calidad de la vivienda, el tipo de unidad, el medio ambiente, los servicios inmobiliarios, etc. para satisfacer las necesidades de diversos consumidores, aumentar el consumo de vivienda y mejorar los ingresos por desarrollo. Orientar a las empresas de desarrollo inmobiliario para que ajusten activamente las estrategias de desarrollo y marketing de acuerdo con los cambios del mercado y la demanda de los consumidores, mejoren la calidad de la vivienda y formen gradualmente un sistema de consumo de vivienda diversificado y de múltiples niveles.
Apoyar las necesidades de liquidez corporativa: orientar a las instituciones financieras para implementar políticas crediticias para empresas inmobiliarias en dificultades
Reforzar el apoyo crediticio a proyectos inmobiliarios. Organizar periódicamente el acoplamiento entre bancos y empresas, orientar a las instituciones financieras para que implementen políticas crediticias pertinentes para las empresas de desarrollo inmobiliario en dificultades, aumentar el apoyo crediticio para fusiones y adquisiciones de proyectos inmobiliarios de acuerdo con los principios de la ley y la regulación, la controlabilidad del riesgo y la sostenibilidad comercial, y instamos a las instituciones financieras a no ser arbitrarias. Se suspenden los préstamos, se retiran los préstamos y se suprimen los préstamos. Las instituciones financieras que apoyan los préstamos de desarrollo y reducen las tasas de interés de los préstamos hipotecarios personales recibirán apoyo prioritario en los nuevos depósitos fiscales, cuentas de fondos y otros depósitos del gobierno.
Al mismo tiempo, el documento también propone aliviar la presión financiera sobre las empresas inmobiliarias ajustando el método de pago de las tasas de transferencia de tierras y la proporción del pago del depósito.
Determinar razonablemente el precio de salida de la venta y aumentar los márgenes de beneficio. Para reducir la presión sobre las empresas para que paguen tarifas de transferencia de tierras, la tarifa de transferencia del contrato de tierras se pagará en dos cuotas sin intereses. El 50% (incluido el depósito pagado) debe pagarse dentro de los 30 días posteriores a la firma de la primera fase del contrato de transferencia de tierras, y el monto total debe pagarse dentro de los 6 meses posteriores a la firma de la segunda fase del contrato de transferencia de tierras. Si el precio de transferencia no se paga en su totalidad y a tiempo en cada período según lo estipulado en el contrato de transferencia de terreno, se cobrará en cada período una penalidad del 1‰ del monto del pago atrasado por día. La tasa de pago del depósito no será inferior al 20% del precio inicial de la transferencia (originalmente 50%).
Mejorar la eficiencia en el uso de los fondos de preventa. Con una carta de garantía emitida por un banco externo, una empresa de desarrollo inmobiliario puede solicitar el uso de una cantidad igual de fondos en la cuenta de supervisión de capital de preventa de un proyecto de desarrollo inmobiliario específico, y el límite superior de los fondos aplicados no excederán el 30% del monto de los fondos supervisados de conformidad con el acuerdo de supervisión de capital de preventa.