La promulgación de las cinco nuevas regulaciones no sólo tendrá un cierto impacto en los promotores y compradores de viviendas, sino también en la industria, el comercio, la agricultura, la construcción y el Banco de China también ajustará los tipos de interés hipotecarios para primeras viviendas en consecuencia. Aunque los cambios comenzaron en ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai y Guangzhou y no causaron repercusiones en Shenyang, esta noticia es sin duda una gran sorpresa para los compradores de viviendas.
Después de que las tasas de interés de los préstamos para la primera vivienda de algunos bancos en ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai y Guangzhou hayan vuelto a la tasa de interés de referencia, cuatro grandes bancos, a saber, el Industrial Bank, el Agriculture Bank of China, el Banco de Construcción de China y el Banco de Construcción de China propusieron recientemente implementar créditos inmobiliarios diferenciados. Según la política, las tasas de interés de las hipotecas por primera vez volverán a la tasa de interés de referencia, pero el índice de pago inicial se mantendrá sin cambios.
El periodista se enteró de que, aunque los bancos de Shenyang aún no han recibido una notificación oficial, esto sin duda será un impulso para los compradores con necesidades rígidas.
Los cuatro principales bancos han vuelto a los tipos de interés de referencia para los préstamos para primera vivienda.
Después del Festival de Primavera, han surgido tipos de interés para préstamos para primera vivienda en Beijing, Nanjing, Shanghai y otros lugares. El periodista proviene del ICBC, el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. Los comentarios recibidos de varios grandes bancos estatales, como el Banco de China, son que la tasa de interés para los compradores de vivienda por primera vez en Shenyang no ha cambiado en absoluto, y Todos los bancos comerciales por acciones también implementaron la política de tasas de interés del año pasado. La tasa de interés para los préstamos hipotecarios por primera vez en Shenyang todavía está sujeta a un aumento del 10% y aún se requiere un 30%. El estándar de pago inicial para una segunda vivienda es del 60% y la tasa de interés aumentará al menos un 20%. Sólo un banco extranjero afirmó que el tipo de interés para los compradores de primera vivienda con buena solvencia se puede negociar, reduciéndose el mínimo al 5%.
Precisamente anteayer, los cuatro bancos, ICBC, Agriculture Bank of China, China Construction Bank y China Construction Bank, celebraron en Pekín un simposio para analizar la situación actual del mercado inmobiliario y estudiar conjuntamente la vivienda diferenciada. políticas de préstamos La demanda de préstamos de los hogares para su primera compra de vivienda comercial ordinaria debe ponderarse y valorarse razonablemente dentro de la tasa de interés de referencia basándose en principios de riesgo. "Esto significa que la tasa de interés del primer préstamo hipotecario de los cuatro principales bancos no será igual. superior a la tasa de interés de referencia.
Sin embargo, el porcentaje de pago inicial para los préstamos para primera vivienda permanece sin cambios esta vez, y aún se requiere que el pago inicial sea del 30%. Esto muestra que las medidas políticas generales para la regulación inmobiliaria siguen siendo relativamente estrictas y que un mayor índice de pago inicial también favorece la prevención de la aparición de préstamos morosos. Las políticas de control inmobiliario siempre han apoyado la compra de primeras viviendas ocupadas por sus propietarios.
Se espera que se reduzca el costo de comprar una primera vivienda
El periodista consultó a varios bancos en Shencheng y todos recibieron respuestas: La oficina central aún no ha recibido un aviso para Ajustar el tipo de interés de la primera vivienda. Y si la tasa de interés del primer préstamo hipotecario realmente puede volver a la tasa de interés de referencia, para los compradores de viviendas, en comparación con las tasas de interés anteriores de 1,1 veces y 1,05 veces, la presión de pago se reducirá en consecuencia, tanto en términos de pago mensual como total. interés.
El 24 de febrero, el banco central redujo el requisito de reserva de depósitos en 0,5 puntos porcentuales. Después de esta reducción, el coeficiente de reserva de depósitos para las grandes instituciones financieras se redujo al 20,5%. Antes de este aumento en el coeficiente de reserva de depósitos, el banco central había propuesto satisfacer las necesidades de préstamos de los hogares que compran vivienda por primera vez, lo que hizo que los compradores de vivienda esperaran aún más una mayor flexibilización de las tasas de interés de los préstamos para vivienda por primera vez.
Aunque la tasa de interés para los préstamos para la primera vivienda en Shenyang no ha cambiado todavía, para los compradores de viviendas, el tiempo para los préstamos hipotecarios bancarios se ha acortado considerablemente. "Mi amigo solicitó una hipoteca el año pasado y tuvo que esperar medio año antes de desembolsarla. Cuando pregunté sobre la hipoteca ese mismo año, el banco dijo que los procedimientos estaban completos y que se podía aprobar un préstamo de 200.000 yuanes en un plazo "El Sr. Sun, que se estaba preparando para comprar una casa para bodas, dijo a los periodistas que hay 4 o 5 bancos donde puedo solicitar un préstamo para la propiedad que me interesa. Hice muchas llamadas telefónicas durante dos días. Hace años, aunque la tasa de interés sigue subiendo un 10%, la velocidad del préstamo obviamente se ha acelerado.
Cuando el periodista le dijo que se esperaba que la tasa de interés para la primera vivienda volviera a la tasa de interés base, pareció muy emocionado: "Esto es mucho más sustancial que la tarifa de propiedad enviada por la agencia inmobiliaria. Si puede ser así, puedes ahorrarte la mitad de una vez." ¡Gastos de renovación!”
Contabilidad: 51.000 menos de intereses pagados por una hipoteca a 500.000 años en 20 años
Para los compradores de vivienda por primera vez, los recortes de las tasas de interés significan menos presión de pago. En lo que respecta a las políticas hipotecarias actuales de muchos bancos, el pago inicial para la primera vivienda es del 30% y el tipo de interés es la referencia. Tomando como ejemplo un préstamo de 500.000 yuanes a reembolsar en 20 años, si la tasa de interés aumenta un 10%, el pago mensual será de 4.104,74 yuanes y el interés total será de 485.138,28 yuanes si se implementa la tasa de interés de referencia. el pago mensual será de 3.891,52 yuanes, el interés total será de 433.963,65 yuanes, el pago mensual se reducirá en 213,22 yuanes y el interés total disminuirá en 51.174,63 yuanes.
La Sra. Wang, que estaba mirando una propiedad en el distrito de Huanggu, dijo que el regreso de la primera casa a la tasa de interés de referencia, aunque no se puede comparar con el descuento del 30% sobre la tasa de interés. Hace unos años, pero para aquellos que simplemente lo necesitan, puede volver a la tasa de interés de referencia. La tasa de interés base es definitivamente una buena noticia.
En la situación actual, muchos desarrolladores están intentando retirar fondos rápidamente y las guerras de precios para nuevos proyectos son inevitables. Algunos promotores ofrecen tarifas de propiedad gratuitas de 10.000 yuanes, otros ofrecen descuentos directamente y otros simplemente recompran casas antiguas a precios elevados. Una empresa de bienes raíces en Chongshan Road ofreció un alto precio de recompra de 8.000 yuanes por metro cuadrado dentro de la segunda circunvalación.
Para estos compradores con necesidades rígidas, bajo la clara política de tipos de interés, el primer semestre de este año puede ser un buen momento para comprar una casa.
(La respuesta anterior se publicó el 3 de julio de 2013, consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)
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