¡Echemos un vistazo primero a estos impactantes casos! Cada uno de ellos es una fuente de dolor psicológico para cientos de familias.
2065438 En junio de 2007, Vanke Chunheli prometió reformar la vivienda en el distrito escolar y llevó a los propietarios a proteger colectivamente sus derechos.
En 2017, el compromiso de Country Garden Galaxy City con la vivienda en; El distrito escolar quedó en nada y los propietarios asediaron en vano la oficina de ventas.
2065438 En junio de 2008, los propietarios de China Resources Oak Bay fueron al edificio China Resources para protestar porque las viviendas originales del distrito escolar habían sido destruidas.
2065438 En julio de 2008, varios propietarios y sus hijos "asediaron" el Centro de Marketing Evergrande Yayuan y sostuvieron pancartas que decían "Devuélvanme el campus de Zhuwu West Lake".
2065438 En agosto de 2008, el ajuste de las viviendas del distrito de escuelas secundarias en la ciudad de Singapur, Vanke Rotterdam, Longfor Tangning No. 1 y otros proyectos causaron controversia.
2065438 En agosto de 2008, los propietarios de Oneworld City desafiaron la lluvia para defender sus derechos.
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Contamos los pozos extraños.
1. ¡Pozo de marca! ¡Confiar en las marcas de las empresas inmobiliarias no es fiable! La defensa de los derechos fue en vano
En 2017, estalló el incidente de la defensa del derecho a la vivienda en el distrito escolar de Country Garden Galaxy City. Muchos compradores de viviendas en Shenyang creen en la marca Country Garden y su promesa de “escuelas primarias y secundarias clave de nueve años” y dedican a sus familias enteras a Galaxy City.
Lo que originalmente pensé que era seguro era que las "escuelas primarias y secundarias clave de nueve años" desaparecieron y fueron reemplazadas por una escuela llamada "Escuela Primaria Dabao". Los propietarios lanzaron entonces una vigorosa campaña para defender sus derechos, pero fracasaron después de muchas idas y venidas.
¡Quizás los hermosos planos de las casas de cientos de familias se hicieron añicos sin ningún motivo! Los problemas de calidad surgieron en Country Garden a mediados de este año y la credibilidad de la marca Country Garden es evidente. Cuando se trata de comprar una casa en un distrito escolar, los propietarios de Galaxy City han utilizado su experiencia personal para demostrar la falta de confiabilidad de la marca Country Garden.
2. Tiempo\número de solicitantes ¡Pozo!
¿Puedo seguir yendo a la escuela después de haber sido ubicado en una zona escolar? ¿O algunas propiedades ya están incluidas en el área, por lo que otras definitivamente pueden ir? ¡No es confiable!
? El ejemplo de las ciudades mundiales de Oneworld de este año es ilustrativo. El 7 de agosto de 2018, el distrito de Heping anunció la división de las escuelas primarias y secundarias en 2018. (One World City) pasó de "126 Middle School Bajing Campus (comúnmente conocida como nuestra escuela)" en 2017 a "126 Middle School".
Un pequeño "apartamento" de 60 metros cuadrados cuesta varios millones para comprar una casa. El cambio de distrito escolar no sólo frustrará la esperanza de los niños de asistir a la escuela secundaria 126, sino que también depreciará significativamente el valor de este activo millonario. Finalmente, a partir del 20 de agosto, para las propiedades que se han vendido, además de los ajustes a las políticas de inscripción nacional, provincial y municipal, el distrito escolar al que asisten los hijos del propietario es el distrito escolar prometido por el desarrollador al comprar la casa.
Al comprar una casa de estudios, debes prestar atención a ¿cuántos títulos promete el promotor? ¿Qué tan grande es esta comunidad? ¿Cuántos niños van a la escuela cada año? ¿Se puede incluir a su hijo en esta cuota? Tienes que pensar en ti mismo. Incluso si los propietarios del primer y segundo período se inscriben con éxito en las prestigiosas escuelas mencionadas por los consultores de bienes raíces, es posible que los propietarios del tercer y cuarto período no puedan inscribirse con éxito en la misma escuela debido a sus calificaciones académicas limitadas.
3. ¡Errores en los atributos del producto! Puede haber una gran diferencia entre una casa y un apartamento.
El producto apartamento es especial. Como regla general, los hijos de propietarios de propiedades residenciales se consideran primero para la admisión y luego para las propiedades de apartamentos.
Según informes de los medios, 2065438 En mayo de 2007, la Oficina de Bienes Raíces de Shenyang redactó las "Opiniones de implementación para promover aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad" para comentario público, que proponía cancelar el requisito "casi estándar" para la política de "entrada" en apartamentos autónomos.
De hecho, hay apartamentos con sus propios requisitos de admisión al distrito escolar, pero las condiciones pueden ser muy duras. Por ejemplo, sólo un hijo del propietario del coche puede ir a la escuela, etc. Además, si el número de personas elegibles para la admisión es mayor, el riesgo de la política será mayor que el de la vivienda.
4. ¡Errores regionales! El principio de proximidad está dentro del ámbito de la región.
Solo si vives en una casa sabrás que la zona donde se ubica la casa es realmente muy importante.
En los últimos dos años, se han producido problemas con frecuencia en la nueva ciudad de Yuhong, que está estrechamente relacionada con la atrasada planificación del desarrollo regional. Las instalaciones de transporte, especialmente los recursos educativos, se han convertido en un problema persistente, especialmente el problema de la vivienda en los distritos escolares.
Los altos precios de la vivienda en Changbai son la prueba más contundente. Los recursos intensivos de las escuelas famosas permiten a la mayoría de los propietarios de proyectos disfrutar de buenos distritos escolares, por lo que no importa cómo cambie la zonificación, el problema de la escolarización de los niños está garantizado.
Lo mismo ocurre con las casas de segunda mano. El proyecto Hongtian Cuiyuan está ubicado en el borde de Huanggu, solo separado por una delgada línea, por lo que no existe un distrito escolar famoso, solo porque pertenece al distrito de Yuhong.
5. ¡Trampa de rama de rama!
El mundo entero está persiguiendo escuelas famosas, y sólo hay unas pocas escuelas famosas. Las escuelas filiales se han convertido en un fenómeno común, pero hay demasiados trucos en las escuelas filiales.
Tan pronto como la Escuela Experimental Provincial anunció la terminación de la cooperación con Shenbei, se desencadenaron acaloradas discusiones. La Escuela Experimental Provincial de Liaoning publicó un anuncio en el sitio web oficial de la escuela para rescindir el "Acuerdo de Educación Cooperativa del Nuevo Distrito de Shenbei" con el Nuevo Distrito de Shenbei.
Además de este incidente recurrente, también debemos prestar atención a si la escuela principal distribuye y administra de manera uniforme a los maestros después de que se establece la sucursal. Además de los campus filiales reales, también existen muchas asociaciones de gestión y alojamiento de escuelas.
Los compradores deben prestar atención a si la calidad de la enseñanza y las condiciones para los estudiantes se verán gravemente comprometidas.
De hecho, debido a que la zonificación de las viviendas en los distritos escolares cambia un poco cada año, la política actual ha estipulado que los desarrolladores no pueden utilizar viviendas en los distritos escolares para promover los recursos educativos de sus propiedades. Cuando un comprador de vivienda entra en cualquier oficina de ventas, básicamente el asesor inmobiliario no le dirá directamente: Nuestro distrito escolar es xxx. Sin embargo, los recursos de vivienda de los distritos escolares seguirán apareciendo de diversas formas.
Para resumir:
1. ¡La cláusula contractual más importante!
No importa cuán buenos sean los recursos educativos mencionados por el vendedor, ¡no se puede confiar en ellos a menos que se implementen en los términos del contrato! En las noticias sobre la protección del derecho a la vivienda en los distritos escolares, algunos abogados recordaron que si la escuela a la que van los hijos del propietario no es la escuela prometida originalmente por el promotor y las estipulaciones pertinentes están registradas en el contrato de compra, entonces el promotor será sospechoso de defraudar al propietario y constituir un incumplimiento de contrato. Los propietarios pueden salvaguardar sus derechos a través de canales legales y la probabilidad de ganar es muy alta. Si no consta en las cláusulas pertinentes, seguirá siendo difícil para el propietario proteger sus derechos a través de canales legales.
2. Primero elija las instalaciones educativas construidas por el desarrollador, preferiblemente una escuela primaria pública más una escuela secundaria, ¡y se deben garantizar 9 años de educación obligatoria!
3. El número de plazas en universidades de prestigio es limitado. Es necesario garantizar que exista una titulación suficiente que pueda al menos resolver las necesidades urgentes y la cualificación de admisión de un niño.
4. Las sucursales de escuelas famosas dependen de la situación. Si es solo una escuela filial con educación cooperativa, tutela, etc. , los compradores deben considerar la calidad de la enseñanza antes de tomar una decisión.
No son sólo los niños los que compran casas en el distrito escolar equivocado, sino también familias enteras. El costo de la protección y recompra de derechos posteriores es muy alto, por lo que los compradores deben tener cuidado.
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