Si se trata de un derecho de propiedad independiente de un individuo, entonces ambas partes deben pasar por los procedimientos de transferencia de propiedad y también deben cumplir con los estándares de la orden de restricción de compras de Jinan.
El sitio web oficial de la Comisión de Desarrollo Urbano y Rural de Jinan anunció las reglas detalladas de la "Orden de restricción de compra" del mercado inmobiliario, un aviso sobre asuntos relacionados con la implementación de políticas de restricción de compra de vivienda que se propone en virtud de la misma. Las condiciones de las restricciones a la compra de viviendas, los desarrolladores, intermediarios y compradores de viviendas deben tener en cuenta al comprar y vender casas en las áreas de compra restringida de Jinan.
En primer lugar, las restricciones de compra se basan en unidades familiares.
A partir del 3 de octubre de 2016, las nuevas regulaciones suspenderán la aplicación de nuevas regulaciones en algunas áreas de esta ciudad (incluidos el distrito de Lixia, el distrito de Shizhong, el distrito de Huaiyin, el distrito de Tianqiao, el distrito de Licheng y el distrito de High- Zona tecnológica, lo mismo a continuación) ) Los hogares residenciales (incluidos compradores de vivienda, cónyuges e hijos menores, lo mismo a continuación) con registro de hogar en esta ciudad venden viviendas (incluidas viviendas comerciales de nueva construcción). Los hogares sin registro local están limitados a comprar una casa en algunas zonas de la ciudad.
La interpretación del "Aviso" establece claramente que los hogares registrados en esta ciudad que ya poseen tres casas dentro del área urbana de la ciudad incluyen a compradores de vivienda, cónyuges e hijos menores. En otras palabras, la restricción de compra se basa en la unidad familiar, incluidos marido y mujer e hijos menores, y en la propiedad de la casa de los hijos.
2. El registro de hogares de esta ciudad incluye todas las áreas urbanas y suburbanas.
Las nuevas regulaciones se refieren a hogares registrados como residentes en el área urbana de la ciudad y tres condados y una ciudad (incluidas familias con algunos miembros registrados como residentes en esta ciudad).
La interpretación del "Aviso" se refiere a hogares registrados en el área urbana de la ciudad y tres condados y una ciudad, es decir, no solo el área urbana, sino también Zhangqiu, Jiyang y Pingyin, Shanghe. y otros lugares, algunos de los familiares son familias registradas en esta ciudad.
Además, el personal militar activo y los policías armados estacionados en Jiji serán considerados residentes de esta ciudad después de presentar los certificados de identidad militar (policial) y los certificados de registro de hogar pertinentes emitidos por los departamentos políticos de las unidades superiores al regimiento. nivel.
En tercer lugar, el distrito de Changqing no está incluido en las restricciones de compra.
Las nuevas regulaciones estipulan la propiedad de viviendas dentro del área urbana de esta ciudad, incluidas aquellas propiedad del distrito de Lixia, el distrito de Shizhong, el distrito de Huaiyin, el distrito de Tianqiao, el distrito de Licheng, el distrito de Changqing y la escuela secundaria Jinan. -Zona tecnológica Número de viviendas.
La interpretación del registro de hogares local incluye todos los distritos y condados, y el rango de restricción de compra son los seis distritos de Jinan. No existen restricciones para comprar una casa en el distrito de Changqing, pero al comprar una casa en otros distritos, las propiedades en el distrito de Changqing se incluirán en la contabilidad.
Por ejemplo, Xiao Ming tiene un registro de hogar en Changqing y es una familia de tres. Los miembros de la familia que tienen tres casas en el sexto distrito de la ciudad tienen prohibido comprar casas en estos seis distritos en el futuro, pero pueden comprar casas en el distrito de Changqing si Xiaoming tiene tres casas, una casa está en el distrito de Changqing y la otra; dos casas están en el sexto distrito de la ciudad, él ya no puedo comprar una casa en el sexto distrito de la ciudad.
4. El límite de compras comienza a partir de 65438 firmando online el 3 de octubre.
El momento de compra de una casa nueva estará sujeto al momento en que se firme online el contrato de compraventa de la casa. En 2016, los contratos firmados antes de octubre no están sujetos a la política de restricción de compras.
Los compradores que no hayan firmado online antes del 10 de octubre deberán interpretar la política de restricción de compras. Los residentes locales cuyo parque de viviendas actual (en el sexto distrito de la ciudad) alcance las 3 unidades ya no pueden solicitar una visa en línea.
Después de las 0:00 del día 3 y antes de que se emita el "Aviso" del día 7, la empresa promotora debe notificar al comprador de la vivienda que presente el "Formulario de declaración para compradores de vivienda y familiares" y copias. de los certificados pertinentes. La empresa promotora acudirá a la oficina de administración de vivienda. El departamento lleva a cabo la determinación de la calificación para la compra de la vivienda. Para aquellos compradores que no estén calificados para adquirir una casa, el desarrollador deberá recopilar la información e informar al Comité Municipal de Desarrollo Urbano y Rural antes del 65438 de junio, 65438 de octubre y abril para cancelar la visa en línea. Además, un aviso de emergencia emitido por el Comité Municipal de Desarrollo Urbano y Rural indicó que debido a que el sistema de consulta de información para compradores de viviendas se está sometiendo a pruebas de actualización, se suspende la firma en línea de viviendas comerciales en el puerto inmobiliario.
5. El número de viviendas está sujeto a firma online.
El nuevo reglamento “Aviso” aclara que el número de unidades de vivienda propiedad de una familia se basará en el número de visas online para vivienda comercial nueva, registro de inmuebles, reforma de vivienda y trámites de compra y segunda Prevalecerán las altas de vivienda en mano que hayan sido tramitadas por residentes urbanos en esta ciudad en el momento de la nueva compra.
La explicación para los compradores de vivienda es que en una casa, se calcula en función de la casa que poseen.
Si dos o más personas * * * compran una casa con el mismo comprador, y * * * no son del mismo hogar, se considerará que compran una casa nueva con el mismo comprador.
El momento de compra de una casa estará sujeto al momento en que se firme online el contrato de compraventa de la casa. Si el contrato se firma antes de las 0:00 horas del día 3 de marzo de 2016, no estará sujeto a la política de restricción de compras.
6. El número de viviendas está sujeto a firma online.
Durante el nuevo período de restricción de compras, los compradores de viviendas deben presentar el original y la copia de las tarjetas de identificación de residente, los certificados de registro del hogar y los certificados de matrimonio de sus familiares antes de comprar una casa. Los compradores de vivienda deben completar con sinceridad el "Formulario de Declaración para compradores de vivienda y familiares" y firmar un compromiso de compra de vivienda.
Interpretación del certificado de matrimonio aportado por el comprador de la vivienda, incluido el certificado de matrimonio, el certificado de divorcio u otro certificado de matrimonio válido.
El certificado de registro del hogar se refiere al libro de registro del hogar o los materiales de certificación emitidos por el departamento de seguridad pública de acuerdo con las disposiciones de Tong [2016] 175 y otros documentos. Si el comprador de vivienda o miembro de la familia tiene un registro de hogar colectivo en esta ciudad, deberá cumplir con los requisitos de registro de hogar en esta ciudad.
7. Sólo se permiten viviendas, no comercios.
La nueva normativa "Aviso" aclara que vivienda se refiere a casas planificadas como residencias y apartamentos residenciales.
Esta interpretación de las restricciones de compra solo restringe la vivienda en los seis distritos. Otras viviendas comerciales, incluidos edificios de oficinas y tiendas, no están incluidas en las restricciones de compra.
Además, si los derechos de propiedad del sótano se muestran como residenciales, primero debe acudir al departamento de administración de vivienda para emitir una simple certificación notarial.
8. También se incluyen las viviendas de segunda mano.
Si un comprador de vivienda bajo las nuevas regulaciones compra o vende una casa de segunda mano a través de una agencia inmobiliaria, puede confiar a una agencia inmobiliaria para solicitar información sobre la casa propiedad del comprador por refiriéndose a los procedimientos anteriores.
Interpretación: Para aquellos que cumplen con las condiciones para la compra de una vivienda, las agencias inmobiliarias ayudan a los compradores y vendedores a firmar un contrato de compraventa de viviendas de segunda mano en línea y les proporcionan el certificado de identidad, el certificado de registro del hogar, el certificado de matrimonio, y certificados de identidad del adquirente de la vivienda y de sus familiares. El formulario de declaración se entregará al Archivo Municipal de la Vivienda para su almacenamiento. Si las partes involucradas en la compraventa de viviendas de segunda mano realizan transacciones por su cuenta, las partes deberán consultar los materiales presentados en el artículo anterior para solicitar la consulta de información de la vivienda y la firma en línea del contrato de compraventa de viviendas de segunda mano.
9. Incumplimiento de las condiciones del contrato.
Si la nueva normativa no cumple con las condiciones de restricción de compra, las empresas promotoras y agencias de intermediación inmobiliaria no podrán solicitar la firma de contratos online. Para las empresas de desarrollo inmobiliario que violen las disposiciones pertinentes de la firma en línea, la Oficina Municipal de Supervisión de Transacciones de Bienes Raíces no registrará el contrato de firma en línea para viviendas comerciales nuevas, emitirá un "Aviso de desaprobación del registro de contrato de venta de viviendas comerciales nuevas" y retroalimentar la información al Comité Municipal de Desarrollo Urbano y Rural. Si una agencia inmobiliaria viola las normas pertinentes, la Oficina Municipal de Supervisión de Transacciones Inmobiliarias no registrará un contrato en línea de casa de segunda mano.
Interpretación: Las empresas desarrolladoras de bienes raíces y las agencias de corretaje de bienes raíces deberán publicar este aviso y la interpretación de las políticas de restricción de compra en lugares visibles como lugares de venta y locales comerciales para referencia de los compradores de vivienda. Para aquellos que no cumplan con las condiciones de restricción de compra, utilicen la firma fuera de línea o en línea retrasada para evitar la política de restricción de compra y no presenten la solicitud dentro del límite de tiempo, una vez verificados, los departamentos pertinentes se ocuparán de ello de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Si una empresa promotora o agencia inmobiliaria viola la política de restricción de compras y causa pérdidas económicas a los compradores de viviendas, la empresa promotora o agencia inmobiliaria asumirá la responsabilidad legal correspondiente.
Si un comprador de vivienda proporciona certificados o información falsos para defraudar la calificación de compra de vivienda, una vez verificada, la calificación de compra de vivienda se cancelará y se registrará un historial crediticio personal malo. Si las circunstancias son graves, se investigarán las responsabilidades pertinentes de conformidad con la ley y la pérdida causada correrá a cargo del comprador.