Por esta razón, un periodista del 21st Century Business Herald llamó a la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan. El personal afirmó que los residentes con residencia no registrada local compran casas en áreas no restringidas. y la política de implementación es consistente con la implementación de los residentes registrados de la ciudad, y no es necesario verificar las calificaciones de compra.
Los residentes no locales pueden comprar casas en zonas no restringidas. Dongguan no es la primera ciudad que ajusta esta política de restricción de compras. Anteriormente, Wuhan, Chengdu, Jinan, Dalian y otros lugares también introdujeron políticas similares.
Ciudades como Hefei, Qingdao, Hangzhou, Shenyang y Quzhou han relajado o cancelado directamente los requisitos de seguridad social e impuestos personales para los residentes con registro de hogar no local para comprar casas locales, reduciendo sus umbrales de compra de viviendas. . Zhangzhou, Pingshan, Xiangtan y otros lugares alientan a los residentes no locales a comprar casas mediante la emisión de subsidios o la adición de descuentos adicionales.
Los residentes no locales pueden comprar casas en zonas no restringidas. Dongguan no es la primera ciudad que ajusta esta política de restricción de compras. Anteriormente, Wuhan, Chengdu, Jinan, Dalian y otros lugares también introdujeron políticas similares.
La “localización” de las compras de propiedades en el extranjero
Wuhan, Jinan, Dalian y otros lugares han levantado las restricciones de compra en áreas no centrales. Para confirmar las calificaciones de los residentes no locales para comprar casas en las áreas no restringidas de estas tres ciudades, un periodista del 21st Century Business Herald llamó a los departamentos locales pertinentes y el personal respondió que los residentes no locales pueden comprar casas. en áreas no restringidas sin restricciones.
En comparación, ciudades como Hefei, Qingdao, Hangzhou, Shenyang, Quzhou y otras ciudades tienen regulaciones más claras para reducir el umbral de compra de vivienda para residentes con residencia registrada no local, es decir, cancelando la provisión de certificados de seguridad social e impuestos, o la reducción de los requisitos para el pago continuo de impuestos y seguridad social, o la autorización del pago de impuestos y seguridad social, etc., reducirán el umbral para que los residentes registrados en otros lugares compren casas.
Si Hefei lo deja claro, a partir del 24 de junio, los no residentes de Hefei podrán comprar casas pagando la seguridad social y los impuestos personales. La nueva política “517” de Hangzhou acorta los requisitos de pago de impuestos individuales o de seguridad social para los residentes no registrados en Hangzhou que compran casas de segunda mano de 48 meses a 12 meses. El 29 de abril, Shenyang emitió un documento en el que anunciaba que cuando los extranjeros compren casas nuevas en Shenyang, se implementará la política de registro de hogares de Shenyang para la compra de viviendas y se cancelarán los requisitos de seguridad social.
Del mismo modo, las capitales de provincia de segundo nivel han reducido el umbral para que los extranjeros compren casas, y el contenido de las políticas en diferentes ciudades es diferente. Por ejemplo, las políticas de Shenyang se centran en el mercado de viviendas nuevas, mientras que las políticas de Hangzhou se centran en el mercado de viviendas de segunda mano.
Jin Xichan, experto del Instituto de Investigación de Vivienda y Bienes Raíces de China de la Universidad Tecnológica de Zhejiang y subdirector del Instituto de Investigación Good Life de la Universidad Tecnológica de Zhejiang, dijo al reportero del 21st Century Business Herald que el Las diferentes políticas introducidas por varios lugares se deben al cumplimiento de la reunión del Politburó del Partido Comunista de China "Apoyar a los gobiernos locales para mejorar las políticas inmobiliarias basadas en las realidades locales y apoyar las necesidades de vivienda rígidas y mejoradas" e iniciar una regulación basada en las condiciones reales locales. .
Jin Xixiang señaló que el mercado de viviendas de segunda mano en Hangzhou es lento, por lo que el gobierno ha optimizado la política de compra de viviendas de segunda mano en Hangzhou sobre la base de mantener la política original de restricción de compras y préstamos. Esto no sólo puede satisfacer la rígida demanda de viviendas de los residentes no locales que han llegado a Hangzhou en los últimos años, sino también promover el mercado de viviendas de segunda mano en Hangzhou. Shenyang, por otro lado, no es optimista sobre el mercado de viviendas nuevas, lo que reduce los requisitos para que los residentes no locales compren viviendas nuevas.
A diferencia de las ciudades antes mencionadas que han reducido el umbral para que los residentes no locales compren casas, Zhangzhou, Pingshan, Xiangtan y otros lugares alientan directamente a los residentes no locales a comprar casas brindándoles subsidios o descuentos adicionales.
El 20 de junio, Zhangzhou introdujo una nueva política de mercado inmobiliario, que aclaró que los residentes no registrados en Zhangzhou que vengan a Zhangzhou a comprar casas nuevas recibirán un subsidio del 0,7% del valor total del contrato de cada una. transacción de la casa, con el monto máximo del subsidio que no exceda los 20.000 yuanes. El 28 de junio, Pingshan propuso en la nueva política que se otorgaría un subsidio único de 100 yuanes por metro cuadrado a los compradores registrados en hogares que no pertenezcan a Pingshan, con un máximo de 15.000 yuanes por hogar. Xiangtan propuso en la nueva política publicada el 20 de mayo que para grupos como los residentes con registro de hogar no local que compran casas nuevas en la ciudad de Xiangtan por primera vez, las empresas de bienes raíces pueden aumentar los descuentos y las promociones flotantes en no más del 5% sobre sobre la base de las normas originales.
En conjunto, Jin Xihan cree que hay dos razones principales por las que el gobierno ha introducido medidas relevantes para ayudar a los residentes con residencia registrada no local en la compra de casas. En primer lugar, la situación actual del mercado inmobiliario no es optimista. Relajar las restricciones a la compra de viviendas por parte de residentes con residencia no registrada local ayudará a impulsar el mercado inmobiliario local. En segundo lugar, las grandes ciudades esperan atraer y retener a la gente mediante la introducción de medidas pertinentes;
Los efectos de las políticas varían de una ciudad a otra.
Según estadísticas incompletas, al 1 de julio, más de 180 ciudades y regiones habían emitido políticas de apoyo al mercado inmobiliario casi 500 veces, de las cuales
En mayo y junio, la frecuencia de regulación en varios lugares Casi 300 veces en total.
Las medidas introducidas por algunas ciudades, como optimizar o eliminar las restricciones de compra en algunas zonas, reducir los ratios de pago inicial, bajar los tipos de interés hipotecarios, aumentar los límites de los préstamos de los fondos de previsión, etc., son objetivamente beneficiosas para reducir el coste de la vivienda. -Presión de compra de residentes locales y no locales Sin embargo, desde la perspectiva del contenido de la política, es más atractivo reducir el umbral para que los residentes no locales compren casas e incluso proporcionar subsidios o descuentos adicionales para los residentes no locales. comprar casas.
En general, además de relajar las restricciones de compra regionales, las políticas locales para apoyar la compra de viviendas por parte de residentes no locales se pueden dividir aproximadamente en dos categorías. Uno es reducir el umbral para que los residentes no locales compren casas, principalmente en ciudades de segundo nivel como Hefei, Qingdao, Hangzhou y Shenyang; el otro es proporcionar subsidios de vivienda o concesiones de vivienda adicionales a Zhangzhou, Pingshan y Xiangtan; .
Principalmente ciudades de tercer y cuarto nivel.
Meng Xinxin, analista de la División de Índices de la Academia China Index, dijo a un periodista del 21st Century Business Herald que, en comparación, las ciudades de segundo nivel tienen una mejor base industrial y una población más atractiva. Las políticas estrictas restringen la compra de viviendas por parte de residentes no locales, y reducir adecuadamente el umbral para la compra de viviendas ayudará a liberar el poder adquisitivo de los residentes no locales. Las ciudades de tercer y cuarto nivel tienen una base industrial y un atractivo poblacional relativamente débiles. Muchas ciudades están experimentando salidas de población, las restricciones de compra no son estrictas ni restrictivas y el conjunto de herramientas políticas disponibles es limitado. Por lo tanto, algunas ciudades han aumentado el apoyo a la compra de viviendas y han alentado a los extranjeros a comprar viviendas.
Los datos del China Index Institute muestran que en el primer semestre de 2022, el área de transacciones de edificios residenciales comerciales en ciudades de segundo nivel cayó un 42,0% interanual, y el área de transacciones de los edificios residenciales comerciales en las ciudades de tercer y cuarto nivel cayeron un 43,8% interanual; los precios de las viviendas nuevas en las ciudades de segundo nivel se han recuperado, un aumento acumulado del 0,33%. Los precios de las viviendas nuevas en ciudades representativas de tercer y cuarto nivel continuaron siendo lentos, y los precios cayeron mes a mes en la primera mitad del año. La presión del mercado en las ciudades de tercer y cuarto nivel es evidente.
Tomemos Zhangzhou como ejemplo. Los datos de la Oficina de Estadísticas local muestran que el volumen de ventas y el área de ventas de viviendas comerciales en Zhangzhou en mayo de 2022 fueron 2265438+66 millones de yuanes y 235,16 millones de metros cuadrados, respectivamente. , un descenso interanual del 16% y 1,8% respectivamente. Durante el mismo período, la superficie de viviendas comerciales en venta fue de 4.689 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 27,6%, y aumentó la presión para liquidar existencias.
Jin Xixi dijo que las políticas para alentar a los residentes no locales a comprar casas estimularán la demanda de viviendas rígidas y mejoradas hasta cierto punto, pero solo pueden desempeñar un papel de apoyo, y el efecto general de la política es estrechamente relacionado con la situación económica.
A juzgar por las entrevistas y los comentarios sobre los datos de transacciones, los efectos de las políticas para apoyar la compra de viviendas por parte de personas externas varían de una ciudad a otra. Recientemente, el agente inmobiliario de Zhangzhou, Huang Hua (seudónimo), le dijo a un periodista del 21st Century Business Herald que el mercado inmobiliario de Zhangzhou se ha mantenido frío últimamente. El 20 de junio, Zhangzhou introdujo una política para alentar a los residentes con registro de hogar no local a comprar casas. El número de clientes que vieron casas aumentó ligeramente, pero en general, el efecto de la política no fue obvio.
Han pasado más de dos meses desde que Shenyang introdujo una política para reducir el umbral para que los residentes no locales compren casas. Tianxing (seudónimo), un agente inmobiliario en Shenyang, le dijo a un periodista del 21st Century Business Herald que desde junio, el volumen de transacciones de viviendas nuevas en Shenyang ha aumentado, pero los precios de las viviendas no se han recuperado hasta ahora. Los datos del Departamento de Investigación de Shenyang Zhongyuan muestran que al 3 de julio, el inventario de viviendas comerciales de Shenyang era de 15,98 millones de metros cuadrados y el ciclo de venta es de aproximadamente 21 meses.
Por el contrario, la nueva política de Hangzhou de relajar el umbral para que los extranjeros compren casas tiene un efecto relativamente significativo. Según datos de Hangzhou RealData, el volumen promedio diario de firmas en línea de los agentes de Hangzhou en mayo aumentó un 71% en comparación con antes del New Deal. En los 30 días anteriores y posteriores al New Deal, el número promedio diario de nuevos anuncios aumentó un 57% y las compras de segunda mano aumentaron un 73%. Sin embargo, el efecto del New Deal disminuyó en junio y el número de casas de segunda mano recién cotizadas fue básicamente el mismo que en mayo, un 6% menos intermensual.
En un contexto en el que la economía no se ha recuperado completamente y el sector inmobiliario en su conjunto aún no se ha recuperado, Jin Xihan cree que se pueden hacer esfuerzos desde cuatro aspectos para promover el desarrollo estable y saludable de la industria mejor y más rápido. En primer lugar, algunas ciudades todavía tienen margen para reducir las tasas de interés hipotecarias y pueden continuar relajando moderadamente las políticas de préstamos hipotecarios para vivienda. En segundo lugar, algunas ciudades también pueden aumentar el apoyo a los préstamos del fondo de previsión para viviendas para primera vivienda. En tercer lugar, más ciudades pueden estimular aún más la demanda de compra de viviendas mediante la emisión de subsidios para la compra de viviendas y subsidios para el impuesto a las escrituras. Las ciudades de cuarto, segundo y tercer nivel pueden combinar la atracción de talentos con políticas preferenciales de compra de vivienda para impulsar la industria inmobiliaria, que está relacionada con el talento y el desarrollo urbano.
Base legal:
Artículo 45 La preventa de viviendas comerciales deberá cumplir las siguientes condiciones:
(1) Todos los derechos de transferencia de derechos de uso del suelo han sido certificado de derecho de uso de suelo pagado y obtenido;
(2) Tener una licencia de planificación de proyecto de construcción;
(3) De acuerdo con la situación de preventa de viviendas comerciales, el desarrollo y la construcción la inversión ha alcanzado el 25 % del % de inversión total en construcción del proyecto o más, y se ha determinado el progreso de la construcción y la fecha de entrega final;
(4) Solicite el registro de preventa al departamento de administración de bienes raíces de el gobierno popular a nivel de condado o superior y obtener una licencia de preventa de vivienda comercial. Para la preventa de viviendas comerciales, el contrato de preventa se informará al departamento de administración de bienes raíces y al departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior para su registro y presentación de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. Los ingresos de la preventa de viviendas comerciales deben utilizarse para la construcción del proyecto relacionado.