Para regular aún más el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas en la ciudad de Haikou, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Haikou emitió recientemente el "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la supervisión del mercado de alquiler de viviendas de la ciudad y Estandarización del orden del mercado." El aviso indica que la ciudad ha implementado un mecanismo de supervisión del banco de alquiler para las agencias de arrendamiento. Si el arrendatario paga el alquiler a la empresa de arrendamiento de viviendas durante más de tres meses, la empresa de arrendamiento de viviendas debe depositar el alquiler cobrado, el depósito y los fondos obtenidos mediante el uso de ". préstamos de alquiler" en la cuenta de supervisión. Además, el aviso también establece disposiciones claras sobre la regulación de los cargos por servicios de alquiler y las conductas de los servicios de agencias intermediarias.
Supervisión bancaria de agencias de alquiler
El periodista se enteró de que recientemente la ciudad de Haikou ha experimentado un brote de búsqueda de vivienda, Liangzhe Company, Huying Technology, Qingju Technology, Longhu Property y Everyday. La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Haikou ha emitido muchas veces advertencias de riesgo relevantes al público con respecto a los incidentes de "entradas altas, bajas" y "recibos largos y pagos cortos" de empresas de alquiler de viviendas como Lishe y otras. El 16 de diciembre, el gobierno municipal de Haikou emitió el "Plan de trabajo de la ciudad de Haikou para la rectificación centralizada del mercado de alquiler de viviendas", llevó a cabo trabajos de rectificación integral en el mercado de alquiler de viviendas, y varios distritos y departamentos llevaron a cabo rápidamente investigaciones y sanciones a las empresas que violar leyes y reglamentos. La policía de Haikou arrestó a Huang, la persona a cargo de Liangzhe Company, y a Wang, la persona a cargo de Qingju Technology Company, quienes eran sospechosos de haber cometido delitos, tomando medidas enérgicas contra varias empresas ilegales.
Implementar un mecanismo de supervisión bancaria de las rentas de las agencias de leasing. Las empresas de arrendamiento de viviendas que lleven a cabo operaciones de arrendamiento de viviendas deben, bajo la dirección del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Haikou, firmar un acuerdo de supervisión del fondo de arrendamiento de viviendas con un banco comercial basado en las necesidades de desarrollo empresarial y abrir un fondo de supervisión de arrendamiento de viviendas. No se puede retirar efectivo de esta cuenta y no se puede retirar efectivo de la cuenta.
Las empresas de arrendamiento de viviendas deben indicar claramente la información de la cuenta de supervisión y los métodos de pago del alquiler en los locales comerciales, la plataforma de liberación de viviendas y los contratos de arrendamiento. Si el arrendatario paga alquiler a la empresa de arrendamiento de viviendas durante más de tres meses, la empresa de arrendamiento de viviendas debe depositar el alquiler cobrado, el depósito y los fondos obtenidos del "préstamo de alquiler" en la cuenta de supervisión del arrendatario que paga el alquiler a la empresa de arrendamiento de viviendas; empresa en el plazo de 3 meses, el arrendatario decidirá si el alquiler y el depósito se depositarán en la cuenta de supervisión para su gestión.
El alquiler depositado en la cuenta de supervisión se transferirá mensualmente a principios del mes siguiente a la entrada en vigor del acuerdo firmado entre la empresa de arrendamiento y el banco. La empresa de arrendamiento de la vivienda deberá pagarlo. al propietario de la casa o a su cliente en el momento oportuno según lo estipulado en el contrato. Para las empresas de alquiler de viviendas que se nieguen a implementar las regulaciones pertinentes, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Haikou y los departamentos pertinentes incluirán los malos antecedentes de la empresa de acuerdo con la ley y tomarán medidas disciplinarias.
A los intermediarios no se les permite ganar diferencias de alquiler
El periodista se enteró de que el aviso también establecía disposiciones claras sobre la estandarización de los cargos por servicios de alquiler. Los honorarios cobrados por las agencias inmobiliarias y las empresas de arrendamiento de viviendas deben marcarse claramente y publicarse una lista de honorarios que enumere todos los elementos de servicio, estándares de honorarios, montos de honorarios, etc., que debe estar firmada y confirmada por las partes involucradas.
El aviso decía que los intermediarios no pueden ganar la diferencia del alquiler, y que las compañías de arrendamiento de viviendas no pueden violar el contrato, incumplir los pagos atrasados del alquiler al propietario de la casa y aumentar el alquiler del arrendatario sin autorización cuando expire o rescinda el contrato de arrendamiento, además de compensar el alquiler estipulado en el contrato, además de los honorarios, las empresas de arrendamiento de viviendas deberán devolver al arrendatario el resto del alquiler, depósito, etc.
Las actividades de arrendamiento ilegal serán severamente sancionadas de acuerdo con la ley. Cuando una empresa de arrendamiento de viviendas alquile viviendas, no aumentará los alquileres mediante fraude, coerción, cláusulas tipo, etc., no inducirá ilegalmente al arrendatario a firmar un contrato de arrendamiento a largo plazo, no utilizará cláusulas tipo para infringir el derecho legítimo derechos e intereses del arrendatario o agravar las obligaciones del arrendatario, y no violará las obligaciones del inquilino. Si está dispuesto a vincularse con otros bienes o servicios, no debe participar en colusión de precios, fabricar y difundir información sobre aumentos de precios y otros precios. -violaciones relacionadas.
Las empresas de arrendamiento de viviendas y los arrendatarios deberán implementar estrictamente el contrato de arrendamiento de viviendas y no aumentarán unilateralmente los alquileres, retendrán depósitos a voluntad, cobrarán tarifas bajo nombres ingeniosos, buscarán beneficios indebidos mediante fraude contractual, cláusulas estándar, etc. y no obligará ilegalmente a rescindir el contrato unilateralmente.
Con fines de posesión ilegal, en el proceso de firma y ejecución de un contrato de alquiler de una casa, utilizando medios engañosos como fabricar hechos u ocultar la verdad para defraudar a la otra parte de la propiedad y al sospechoso de haber cometido un delito. , serán trasladados a los órganos de seguridad pública para la investigación de responsabilidad penal.
Está estrictamente prohibido "entrada alta y salida baja, recibo largo y pago corto"
El aviso también aclara que las empresas de arrendamiento de viviendas no pueden utilizar "entrada alta y baja". "bajo, recibo largo y pago corto" y otros métodos, que se desviarán gravemente del precio del mercado de alquiler de viviendas, aumentando el riesgo de ruptura del capital corporativo e infringiendo los derechos e intereses legítimos de los propietarios y arrendatarios de viviendas.
Algunas empresas adoptan un modelo de negocio de "altos insumos, baja producción, largos recibos y pagos cortos", lo que fácilmente puede provocar "tormentas" y "fugiciones". Esto ha atraído gran atención por parte de los departamentos gubernamentales y. mucha atención por parte de la sociedad. Las empresas de arrendamiento de viviendas deben ser plenamente conscientes de los riesgos operativos y legales de adoptar un enfoque de "entrada alta, salida baja, recibos a largo plazo y pagos a corto plazo" para la expansión del mercado, lo que conducirá a la interrupción de la cadena de capital.
Al mismo tiempo, las empresas de arrendamiento de viviendas no exigirán a los inquilinos que utilicen préstamos de consumo para el alquiler de viviendas mediante ocultación, engaño, coacción, etc., ni inducirán a los inquilinos a utilizar préstamos para el consumo de alquiler de viviendas en nombre de cuotas de alquiler, concesiones de alquiler, etc., y no utilizará El contenido relevante de los préstamos al consumo para alquiler de viviendas está integrado en el contrato de alquiler de viviendas.
El aviso también estipula claramente la autenticidad de la información de la vivienda. Los intermediarios inmobiliarios, las empresas de arrendamiento de viviendas y sus empleados deben verificar la fuente de información sobre viviendas de acuerdo con el "Reglamento de gestión de arrendamiento de viviendas de la ciudad de Haikou" y otras regulaciones pertinentes, y ser responsables de la autenticidad y validez de la información sobre viviendas. La información de la vivienda publicada debe indicar el nombre real de la organización y la información de la tienda, y debe incluir la ubicación, el propósito, el área, las fotografías, el precio, etc. de la casa. Antes de firmar el contrato, se deben especificar los derechos de propiedad y el poder comercial. presentado al arrendatario.
La misma casa de una misma institución solo se puede publicar una vez en la misma plataforma de información en línea. La información de la casa publicada en diferentes canales debe ser consistente con la información de la casa que se ha completado o se ha cancelado la encomienda. debe ser liberado dentro de los 5 días hábiles. Revocado en todos los canales de distribución.
Además, el aviso también establece disposiciones claras sobre el registro, el alcance comercial, la divulgación de información corporativa y otros aspectos de las agencias de servicios intermediarios de arrendamiento de viviendas.